• modernes Wohn- und Geschäftshaus
  • Wir lieben Immobilien
  • freundlicher Empfang
  • Zimmer 1 angrenzend zu Teeküche
  • praktische Teeküche
  • Zimmer 2 angrenzend zu Zimmer 3
  • mögliche Aufteilung
  • Zimmer 3 angrenzend zu Zimmer 2
  • möglicher Wartebereich
  • Blick zum Eingangsbereich
  • Blick aus dem Fenster
  • zentraler Flur mit Blick zum Eingang
  • Eingangsbereich mit Einbauschrank
  • Detail - Sprechzimmer
  • Personalraum
  • Lager- oder Personalraum
  • eines von 2 WCs
  • separater Eingangsbereich
  • 6 Stufen führen zu Ihnen
  • 2 Stellplätze inklusive
  • Grundriss 3D - unmöbliert
  • Grundriss 2D
  • Grundriss 3D
  • 06151 39219790
Objektdaten

3, 2, 1...meins! Attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit Stellplätzen vor der Tür

Pfungstadt
Objektnummer: 17515

Nutzungsart: Wohnimmobilien Gewerbeobjekte: Bürofläche Vermarktungsart: Miete
Warmmiete: 1.300 € monatl. Heizkosten: 120 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Kaution: 2 Nettokaltmieten Nebenkosten: 130 € Kaltmiete: 1.050 €
Gesamtfläche: 125,08 m² Bürofläche: 125,08 m²
Zustand: gepflegt Baujahr: 1984
Jahr der energetischen Sanierung: 1984
Immobilie ist verfügbar ab: sofort bzw. n. V. Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Distanz zur Autobahn: 3,0 km Distanz zum Zentrum: 1,0 km
Beschreibung

Diese ehemalige Praxis könnte schon bald der neue Standort für Ihr Gewerbe sein:
Auf über 125 qm Bürofläche erwarten Sie neben dem freundlichen Eingangsbereich mit Empfang 5 weitere Räume, ein kleines Lager sowie 2 WCs.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für…
eine Praxis,
ein Steuerberatungsbüro,
eine Rechtsanwaltskanzlei,
ein Versicherungsmakler,
oder andere Dienstleister mit Anspruch auf hochwertige Ausstattung.

Das ansprechende Ambiente mit Parkplätzen vor der Tür wird Ihre Kunden begeistern, ebenso wie das zentrale aber dennoch schöne Wohn- und Geschäftsviertel in Pfungstadt.

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits modernisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit über 2 Etagen. Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich die Gewerbeeinheit. Dank der großen Fenster und dem Blick in den Garten, unterscheidet sich diese Immobilie bereits beim ersten Blick von anderen.

Die Räume sind gut angeordnet: vom Eingangsbereich gelangen Sie über den zentral gelegenen Flur zu allen Räumen. Der Empfang bietet zudem die Möglichkeit, einen kleinen Wartebereich einzurichten. Aktuell ist hier ein Einbauschrank installiert.

Dank der Verbindungstüren und den Wasseranschlüssen in einzelnen Zimmern eignet sich diese Gewerbeeinheit ideal als Praxis. Selbstverständlich können Sie die Durchgangstüren auch wieder verschließen und separate Räume als Arbeitsbereiche nutzen. Möglichkeiten gibt es viele, daher sollten Sie uns einfach kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

6 Stufen sind es zu Ihren neuen Räumlichkeiten. Ein separater Eingang und die Möglichkeit den Kunden Stellplätze für Fahrräder und PKWs direkt vor der Tür zu ermöglichen, sind weitere attraktive Merkmale dieser Immobilie.

Der Empfang ist bereits mit hochwertigem Einbaumöbel (Empfangstheke, Aktenregale, Unterbauschränke) ausgestattet. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der große Einbauschrank mit Schiebetüren.

Im Flur, der Teeküche (ehemaliges Labor), den beiden WCs, sowie einem der 3 bzw. 4 Zimmer sind Fliesen verlegt. Die anderen Zimmer sind mit pflegeleichten PVC ausgestattet, welcher nach Absprache auch ausgetauscht werden könnte.

Benötigen Sie ein Waschbecken (für eine Praxis unumgänglich)? Perfekt: in den Behandlungszimmern gibt es neben dem Einbaumöbel auch eingelassene Waschbecken. Falls Sie diese nicht benötigen, sprechen Sie uns einfach an und wir prüfen die Möglichkeiten einer Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Zusätzliche Stauflächen bieten der kleine Abstellraum sowie der davor liegende Personalraum.

Die beiden PKW-Stellplätze sind bereits im Preis enthalten. Die Nebenkosten wurden geschätzt und sind abhängig von der Nutzung der Gewerbeeinheit und Auslastung.

Lage

Der Weg zu Ihrer neuen Gewerbeeinheit ist einfach: keine kleinen Gassen oder sonstigen Beschränkungen. Sie und Ihre Kunden profitieren von ausreichend Parkmöglichkeiten (2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere kostenfreie Parkplätze in direkter Nachbarschaft). Der Bus hält direkt vor Ihrer Tür – ein weiterer Pluspunkt!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Zentrum von Pfungstadt und ist mittels Bus optimal angeschlossen. Kurze Wege zur Autobahn A5 und A67 machen diesen Standort besonders attraktiv.

Pfungstadt liegt etwa 10 km südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße, ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Pfungstadt liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67 und ist mittels Bus- und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Distanz zur Autobahn: 3,0 km Distanz zum Zentrum: 1,0 km
Sonstiges

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Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
Telefon: 06151 / 392 197 90 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

SCHWIND IMMOBILIEN – WIR LIEBEN IMMOBILIEN

Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an SCHWIND IMMOBILIEN gezahlt. Ausgenommen hiervon sind gewerbliche Mietverträge, da in diesen Fällen die Courtage vom Mieter zu zahlen ist.

Anfrage

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Objekt-Nr.: 17515