• Beispielbild
  • Wir lieben Immobilien
  • EG - Diele
  • EG - Badezimmer
  • EG - neue Elektrik
  • OG - Balkon
  • OG - Ausblick
  • EG - Schlafzimmer
  • EG - Kinderzimmer
  • EG - Wohnzimmer
  • EG - Küche
  • OG - Badezimmer
  • OG - Diele
  • OG - Kinderzimmer I
  • OG - Kinderzimmer II
  • OG - Küche
  • OG - Schlafzimmer
  • OG - separates WC
  • OG - Wohnzimmer I
  • OG - Wohnzimmer II
  • Hof mit Zugang zum Fahrradkeller
  • Wasserleitungen
  • Nord-Ost-Ansicht
  • trockener Dachboden
  • Treppenhaus
  • Gas-Zentralheizung
  • Grundriss 3D - 1. und 2. OG
  • Grundriss 3D - DG
  • Grundriss 2D - 1. und 2. OG
  • Grundriss 2D - DG
  • 06151 / 136 377 7
Objektdaten

3-Familienhaus im Zentrum von Pfungstadt

Pfungstadt
Objektnummer: 17829

Nutzungsart: Kapitalanlage Häuser: Mehrfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.848,76 € Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.848,76 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Kaufpreis: 420.000 €
Nutzfläche: 70 m² Zimmer: 9 Separate WCs: 3 Balkone: 3 Vermietbare Fläche: 400 m² Wohneinheiten: 3.00 Wohnfläche: 265 m² Grundstücksfläche: 179 m² Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Stellplätze: 1
Zustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1967
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 21.03.2028 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Primärenergieträger: Gas, Gas Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kabel/Sat-TV: Ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: sofort Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet
Beschreibung

Das Titelfoto dient lediglich als Beispielfoto und zeigt nicht das tatsächliche Wohnhaus, dieses ist im Exposé jedoch bei den anderen Bildern mit abgebildet.

Dieses 3-Familienhaus befindet sich im Zentrum von Pfungstadt. Dank einer sehr guten Verkehrsanbindung und optimalen Grundrissen ist eine Vollvermietung garantiert.

Die langfristigen Mietverhältnisse sprechen für sich: hier kann man sich wohlfühlen und profitiert von kurzen Wegen: Bus, Bahn und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Bei den aktuellen Mietpreisen bietet das Erdgeschoss und Dachgeschoss Potential für eine Mieterhöhung.

Alle drei Wohnungen sind identisch geschnitten und bestehen aus 3,5 Zimmer: ein großes Wohn- und Esszimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten, ein separates WC mit danebenliegendem Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer (im EG und OG mit Balkon) sowie eine Küche.

Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG: 3,5 Zimmer, ca. 90 qm, KM 630,- (MV von 01.06.2011) – 4 Personen
OG: 3,5 Zimmer, ca. 90 qm, KM 670,- (MV von 01.06.2013) – 4 Personen
DG: 3,5 Zimmer, ca. 85 qm, KM 520,- (MV von 01.08.1970) – 1 Person

Die insgesamt ca. 400 qm vermietbare Fläche setzen sich aus den Wohnflächen sowie den Nutzflächen im Keller und Außenbereich zusammen.

Das Dach sowie die Wasserleitungen sind von 1967. Modernisierungen haben in den Wohnungen bereits teilweise stattgefunden (bspw. Erneuerung der Bäder und Elektrik). Die Fenster sind bereits gegen doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurde die Heizung erneuert.

Zum Haus gehören ein kleiner Hof mit Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Garage sowie ein Gemeinschaftskeller für den Anschluss von Waschmaschine und Trockner.

Das Dach und die Fassade sind nicht gedämmt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, doch sollten Kleinigkeiten modernisiert werden, um den Eindruck des Hauses zu verbessern (Schönheitsreparaturen wären bspw. das Treppenhaus oder neuer Putz im Keller). Der Keller scheint noch aus Bruchsteinmauerwerk zu sein.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Rendite von über 5,2 %
+ gut durchdachte Grundrisspläne
+ zentrale Lage
+ super Verkehrsanbindung
+ tlw. mit automatischer Mietstaffelung (1. OG)
+ Mietsteigerungspotential (EG und DG)
+ Elektrik tlw. erneuert
+ sparsame Gas-Zentralheizung
+ separate Garage
+ pünktliche Mietzahlungen
+ 2 überdachte Balkone
+ tlw. modernisierte Wohnungen (neuer Laminat etc.)
+ langfristig vermietet
+ doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ separate Waschküche

Der Energieausweis wird aktuell erstellt, die Angaben im Exposé sind daher derzeitig nur Schätzwerte ohne Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer Kreuzung im Zentrum von Pfungstadt. REWE, DM und weitere Einkaufmöglichkeiten liegen ebenso wie die Bus- und Bahnverbindung in fußläufiger Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit-und soziale Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Dank der zahlreichen Schulen und Kindergärten, sindIhre Kinder gut versorgt.

Pfungstadt liegt etwa 10 km südwestlich der Stadt Darmstadt, ziemlich genau auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die angrenzende B3 Richtung Bergstraße, die A5 und A67 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnkreuz Darmstadt gelangt man in ca. fünf Autominuten, zur Innenstadt nach Darmstadt in ca. zehn Autominuten. Die Buslinie P ist an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadtangeschlossen und ist fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit-und soziale Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Dank der zahlreichen Schulen und Kindergärten, sindIhre Kinder gut versorgt.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartements bzw. 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Anfrage

Sie haben Interesse an diesem Objekt?



Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.


Objekt-Nr.: 17829