• Grundriss EG 3D
  • Lkw-Laderampe
  • Wir lieben Immobilien
  • Ihr neues Gewerbeobjekt von oben
  • ca. 600 m² Grundstück
  • Seitenansicht Fassade
  • Frontansicht Fassade
  • Anlieferrampe
  • Herzlich Willkommen
  • helles Foyer
  • großes Büro
  • Raum für Ihre Kreativität
  • große Lagerfläche
  • Lagerhalle 1
  • Deckenverkleidung
  • Lagerhalle 2
  • große Terrasse
  • Toilette im EG
  • Diele im OG
  • Flur im OG
  • Küche im OG
  • Toilette im OG
  • helle Büroräume
  • Raum zum Arbeiten
  • Träume verwirklichen
  • praktischer Wintergarten
  • praktisches Dachgeschoss
  • Ihr Objekt von oben
  • Ölheizung
  • 06151 13 63 777
  • Grundriss OG 3D
  • Grundriss DG 3D
  • Grundriss EG 2D
  • Grundriss OG 2D
  • Grundriss DG 2D
Objektdaten

Büro mit großer Lagerhalle +++frei ab Herbst 2018+++

Rödermark
Objektnummer: 17845

Nutzungsart: Gewerbeimmobilien Lager- und Produktionsflächen: Lager Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95% inkl. MwSt Kaufpreis: 420.000 €
Gesamtfläche: 766 m² Lagerfläche: 378 m² Bürofläche: 302 m² Zimmer: 9 Grundstücksfläche: 630 m²
Zustand: gepflegt Baujahr: 1978
Immobilie ist verfügbar ab: Herbst 2018 Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

Sie suchen die ideale Kombination aus Lager- und Büroflächen – wir haben genau das Richtige für Sie!

Ihr neues Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet von Rödermark und bietet Ihnen Platz für große Büros und Lagerflächen.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Objektes inklusiver einer Vielzahl dünner Trennwände, die vor dem Verkauf seitens des Verkäufers alle entfernt werden. Den Zustand ohne diese Trennwände und nach kleineren baulichen Veränderungen, können Sie den Grundrissen und den folgenden Beschreibungen entnehmen.

Beim Betreten des Gebäudes begrüßt Sie ein großes Foyer, von wo aus Sie die Büroräume im Erdgeschoss erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Büroräume und zwei Lagerhallen, welche Ihnen 62 m² und 261 m² Fläche bieten. Neben Sanitäranlagen, Hauswirtschaftsraum und Küche verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, auf der sich die verdienten Pausen genießen lassen oder die auch ganz praktisch als zusätzliche Stellfläche genutzt werden kann. Im kompletten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz für Büros und kann zudem in zwei separate Einheiten unterteilt werden, die beide über einen eigenen Eingang verfügen, sodass diese problemlos vermietet werden können. Bis vor Kurzem war der kleinere Bereich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen hierfür betrugen 500€. Angesichts des Verkaufs wurde nun kein neuer Mieter gesucht, sodass das Objekt mietfrei übergeben wird. Beide Einheiten verfügen über die entsprechenden Sanitäranlagen und besitzen einen eigenen Bereich im Dachgeschoss, der über eine Wendeltreppe erreicht werden kann. Zusätzlich befindet sich in der größeren der beiden Einheiten eine Küche und ein Wintergarten, der sich sehr gut als Büro oder auch Lagerfläche nutzen lässt. Genauso wie im Erdgeschoss sorgen große Fenster für eine angenehme Atmosphäre beim Arbeiten.

Gleiches gilt für das Dachgeschoss, welches sich durch seine Flexibilität bezüglich der Verwendung auszeichnet. Ob als Lager oder Büro, in jedem Fall wird durch die Dachfenster für ausreichend Licht gesorgt und Ihnen steht dort sogar eine Kochnische zur Verfügung. Das im Dachgeschoss verlegte Laminat stammt aus dem Jahr 2016.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und verfügt über einen 20.000 Liter großen Öltank. Durch eine vorhandene Wärmepumpe kann der Ölverbrauch bei Bedarf reduziert werden.

Das Erdgeschoss wurde 1978 errichtet und 1990 wurde das Gebäude mit einem weiteren Vollgeschoss und dem Dachgeschoss aufgestockt. Die dort verlegten Leitungen stammen aus dem Jahr der Errichtung.

Vor dem Gebäude befinden sich 7 Stellplätze und darüber hinaus bietet Ihnen eine Lkw-Laderampe die ideale Anliefermöglichkeit. Denn über ein Tor ist diese direkt mit den Lagerhallen verbunden.

Flächenübersicht:

Insgesamt ist das Grundstück 630 m² groß.

Bürofläche: 302 m²
Verkehrsfläche: 86 m²
Lagerfläche: 378 m²

Gesamtfläche: 766 m²

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ große Lager- & Büroflächen
+ Sanitäranlagen & Küche in allen Vollgeschossen
+ separate Nutzung/Vermietung möglich
+ Lkw-Laderampe
+ Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
+ helle Räume
+ Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe

Lage

Rödermark gilt als die perfekte Ausgangslage für ein Gewerbe.

Zwischen Darmstadt und Frankfurt gelegen, können Sie von dort aus Ihren Kundenstamm in beide Richtungen ausbreiten und sich im ganzen Rhein-Main-Gebiet einen Namen machen. Nach nur 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum Darmstadts und in 30 Minuten die Metropole am Main, Frankfurt.

Sie gelangen zu dem Objekt problemlos über den Rödermarkring, über den Sie auch in nur wenigen Minuten die B45 erreichen, die Ihnen Anschluss an alle weiteren wichtigen Verkehrstrassen bietet.

Zudem befindet sich die S-Bahn-Station mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt.
Eine Tankstelle liegt in direkter Nachbarschaft und gleich mehrere Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto in nur 2 Minuten zu erreichen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartements bzw. 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Anfrage

Sie haben Interesse an diesem Objekt?



Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.


Objekt-Nr.: 17845