• Ihr neues Büro nimmt Form an
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  • Außenansicht Ostseite
  • ca. 200 m² Bürofläche
  • 06151 1363 777
  • 3D Grundriss
  • 2D Grundriss
Objektdaten

ca. 200 m² Bürofläche Erstbezug eines Neubaus +++bezugsfrei ab 01.09.2018+++

Pfungstadt
Objektnummer: 17867

Nutzungsart: Gewerbeimmobilien Gewerbeobjekte: Bürofläche Vermarktungsart: Miete
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
Bürofläche: 198 m² Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 15.08.2027 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Heizungsart: Etagenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2018 Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

Ihr neues Büro erwartet Sie im Gewerbegebiet der ca. 25.000 Einwohner großen Stadt Pfungstadt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss eines Bürogebäudes mit Lager- und Montagehalle, das voraussichtlich im Sommer 2018 fertiggestellt wird. Der geplante Einzugstermin ist der 01.09.2018.

Die knapp 200 m² verfügen über einen Gemeinschaftsraum mit Küche, die entsprechenden sanitären Anlagen und drei Büroräume. Die beiden kleineren Büroräume sind ca. 18 m² und 37 m² groß und das größte Büro besitzt ca. 90 m² Fläche und eignet sich daher sehr gut als Großraumbüro, kann jedoch auch bei Bedarf geteilt werden. Darüber hinaus gehört ein kleiner Putzraum dazu, der auf Wunsch auch in einen Serverraum umgebaut werden kann.

Abgesehen von den Sanitärbereichen werden die Räume mit einem hochwertigen, mittelgrauen Vinylbodenbelag ausgestattet.

Energetisch betrachtet entspricht Ihr neues Büro modernsten Standards. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine eigens für Ihr Büro zuständige Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe, die sich durch einen äußerst geringen Verbrauch und Ihre Umweltfreundlichkeit auszeichnet. Diese ermöglicht zudem im Sommer eine Temperierung der Büroräume, wodurch laut Herstellerangaben die Raumtemperatur um 3-5°C gesenkt und so ein äußerst angenehmes Arbeitsklima geschaffen werden kann. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt. Dies führt zu einem sehr guten Primärenergiebedarfswert von 131,70 kWh/(m²*a) und geringen Heizkosten.

Die Trennwand zwischen Ihrem neuen Büro und der angrenzenden Lager- und Montagehalle wird zur besseren Schallisolation mit Akustikplatten versehen, sodass Sie ungestört arbeiten können.

Sämtliche Reinigungsarbeiten im Innen- und Außenbereich (abgesehen von den Büroräumen selbst) werden von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Ausreichend Stellplätze werden Ihnen vom Vermieter bereitgestellt. Sie können bis zu 5 Stellplätze anmieten. Zudem stehen in direkter Nachbarschaft weitere kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Erstbezug eines Neubaus (Fertigstellung Sommer 2018)
+ großzügig geschnittene Büroräume
+ energetisch modernster Standard
+ geringe Heizkosten
+ bis zu 5 eigene Stellplätze
+ top Autobahnanbindung
+ ÖPNV und Einkaufsmärkte in direkter Umgebung

Lage

Pfungstadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg.

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Pfungstadts und zeichnet sich besonders durch seine strategisch günstige Lage mit idealer Autobahnanbindung aus. In nur 6 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 und bis zur A67 benötigen Sie sogar nur 4 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen nur ca. 100 m entfernt zur Verfügung. Dort befindet sich eine Haltestelle der Buslinie P, die Sie direkt zum Bahnhof nach Pfungstadt sowie Darmstadt-Eberstadt bringt. Vom Bahnhof in Pfungstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten den Darmstädter Hauptbahnhof mit der RB66.

Supermarkt, Baumarkt und eine Tankstelle befinden sich in direkter Nachbarschaft.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartments bzw. 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Gewerbeimmobilien ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 17867