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  • zwei Garagenstellplätze
  • Blick vom DG
  • Blick auf die Stadt
  • 06151 392 197 90
  • Grundriss EG 3D möbliert
  • Grundriss DG 3D möbliert
  • Grundriss KG möbliert
  • Grundriss EG 2D
  • Grundriss DG 2D
  • Grundriss KG 2D
  • Immo Exposé Schwind
Objektdaten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++Idylle pur im Zentrum von Lindenfels+++

Lindenfels
Objektnummer: 17633

Nutzungsart: Wohnimmobilien Häuser: Einfamilienhaus Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95% inkl. MwSt Anzahl Garagenstellplätze: 2 Kaufpreis: 310.000 €
Nutzfläche: 36 m² Zimmer: 9 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 2 Wohnfläche: 237 m² Grundstücksfläche: 887 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Stellplätze: 2
Zustand: gepflegt Baujahr: 1981
Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 21.06.2027 Energieverbrauchskennwert: 96,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: C Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Einliegerwohnung: 1 Gartennutzung: Ja Kabel/Sat-TV: Ja Heizungsart: Fußbodenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Beschreibung

Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus mit Souterrainwohnung liegt im Zentrum der knapp 6.000 Einwohner großen Stadt Lindenfels.

Passend zu den Mythen und Sagen um die Nibelungen, liegt Ihr neues Zuhause am Ende einer Sackgasse etwas versteckt zwischen Bäumen und Sträuchern. Die grüne Idylle, die Sie beim Betreten des Grundstücks erwartet, lässt sich an dieser Stelle nur erahnen. Tatsächlich entdecken Sie sobald Sie durch das Gartentor gehen, einen unglaublich schönen und gut gepflegten Garten, der nicht nur durch entspannende Sitzgelegenheiten überzeugt, sondern auch zwei wunderschöne Gartenteiche und eine vielfältige Bepflanzung besitzt. Diese botanische Augenweide lädt Sie gemeinsam mit Ihren Bekannten und Verwandten zu vielen unvergesslichen Sommerabenden ein.

Sie erreichen den Eingang des Hauses über einen befestigten Weg vorbei am idyllischen Gartenteich und bunten Sträuchern. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Fortschreitend treten Sie in den Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen. Große, doppeltverglaste Fenster sorgen dort in allen Räumen, sowie im gesamten Haus für eine ausreichende Belichtung und eine angenehme Atmosphäre.

In Küche, Bad und Gäste-WC wurden Fliesen verlegt, Wohnzimmer und Büro mit Teppichboden und das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in einwandfreiem Zustand, welche mithilfe eines Mittelblocks für das ultimative Kochvergnügen sorgt. Diese ist genauso wie die Einbauküche in der Souterrainwohnung bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohn- und Esszimmer bringt Sie durch seine harmonierende Kombination von Erdtönen sofort dazu sich wohlzufühlen. Hier lassen sich durch den vorhandenen Kaminanschluss mollig warme Winterabende realisieren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso wie vom Schlafzimmer direkten Zugang zum großen Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in den Garten bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie vom Wohnzimmer aus eine Empore, die sich nicht nur als Galerie und Abstellmöglichkeit, sondern auch sehr gut als eine Art Gästezimmer nutzen lässt. Über einen kleinen Flur erreichen Sie dann ein weiteres großes Wohn- und Schlafzimmer inklusive separatem Tageslichtbad mit Dusche und einem kleinen Büro.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen ca. 36 m² Nutzfläche und im Heizungskeller befindet sich ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus befindet sich dort die ca. 71 m² große Souterrainwohnung, die 2010 komplett renoviert wurde und zurzeit noch für monatlich 400 EUR (kalt) vermietet ist. In der gesamten Wohnung wurden helle Fliesen verlegt bis auf das Schlafzimmer, welches mit dunklem Laminat ausgestattet wurde. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Südseite des Hauses.

Ausstattung

Das Anwesen besitzt zwei gepflasterte Terrassen, von denen sich eine auf der Ebene des Erdgeschosses und die andere auf Ebene des Kellergeschosses befindet und nahezu zwei Häuserseiten komplett umrahmt.

Das Keller- und Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt und das Dachgeschoss verfügt über eigene Heizkörper.

Das Haus wurde mit einer 14 cm starken Außendämmung versehen. Im Jahr 2006 wurde das Dach mit einer 16 cm Außensparrendämmung gedämmt. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden auch alle Dachfenster erneuert.

Für ausreichend Stellplätze sorgen zwei Garagen und zwei daneben befindliche Außenstellplätze.

Eine Umrüstung auf Solarenergie ist problemlos möglich, da bereits bis in den Keller Solarleitungen verlegt wurden.

Für jene, die noch etwas mehr Garten bevorzugen oder eigene Träume realisieren möchten, besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu dem bebauten Grundstück, einen Bauplatz zu erwerben, der sich übergangslos an das bebaute Grundstück anschließt und sich somit auch ideal als Gartenerweiterung eignet. Der Kaufpreis für beides zusammen (bebautes Grundstück + Bauplatz) beträgt 420.000 EUR.

FLÄCHENÜBERSICHT:

Grundstück:
-Bebautes Grundstück: 887 m²
-zusätzlicher Bauplatz: 675 m² (nicht in Kaufpreis enthalten)

Wohnflächen:
-Souterrainwohnung: 71 m²
-Erdgeschoss: 111 m²
-Dachgeschoss: 55 m²

Nutzfläche: 36 m²

Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung privater Bilder aus den Innenräumen verzichtet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ idyllischer Garten mit tollem Panorama
+ Wohlfühloase im Herzen der Stadt Lindenfels
+ Sitzmöglichkeiten im Garten, auf dem Balkon und den Terrassen
+ drei schöne Gartenteiche mit Bachlauf+ Fußbodenheizung in KG & EG
+ breite Fensterfronten
+ vollausgestattete EBK inklusive
+ separates Gäste-WC im EG
+ offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
+ Souterrainwohnung mit separatem Eingang
+ Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
+ 8000 Liter Außenöltank
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ tolle Lage

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen des heilklimatischen Kurorts Lindenfels, der auch als „Perle des Odenwalds“ bezeichnet wird und so Einiges zu bieten hat. Neben dem Drachenmuseum und der Bismarck-Warte thront über den Dächern der Stadt die Burgruine Lindenfels, die immer wieder in Verbindung mit der Nibelungensage gebracht wird.

Lindenfels liegt im nordöstlichen Landkreis Bergstraße und teilt demzufolge seine Stadtgrenze mit dem Landkreis Darmstadt-Dieburg und dem Odenwaldkreis. Die Lage von Lindenfels prägt die Mitte des geografischen Polygons Darmstadt, Groß-Umstadt, Michelstadt/Erbach, Weinheim, Heppenheim und Bensheim.

Darmstadt erreichen Sie nach ca. 30 km über die L3099 oder die B47 und in die ca. 60 km entfernte Mainmetropole Frankfurt gelangen Sie am schnellsten über die A5.

Von Ihrem Haus aus sind Restaurants, Ärzte, Einkaufsläden und eine Apotheke fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.Die Carl-Orff-Grundschule mit integrierter Kindertagesstätte erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto. Damit Ihre Kinder nicht laufen müssen, falls sie nicht gefahren werden können, stehen Ihnen extra Schulbusse zur Verfügung.

Für ausreichend Spaß nach Schule oder Kindergarten sorgt das Waldschwimmbad mit seinem vielfältigen Angebot. Sprungtürme, 50 m Becken, große Liegewiese, Tischtennisplatten, Volleyballfeld, uvm. erwarten Sie nur knapp einen Kilometer entfernt von Ihrem neuen Zuhause.

Über die heutzutage als Nibelungenstraße bezeichnete B47 haben Sie dann Anschluss an die Städte der Umgebung und mit dem Bus 665 gelangen Sie direkt zum Bahnhof von Fürth und Bensheim und von dort aus mit der Bahn weiter in alle Richtungen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
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Objekt-Nr.: 17633