• großzügige Diele
  • Wir lieben Immobilien
  • direkter Zugang zum Balkon
  • großes Wohn- und Esszimmer
  • geräumiges Schlafzimmer
  • aktuelles Kinderzimmer
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • helle Wohnräume
  • Einbauküche inklusive
  • praktische Abstellkammer
  • neues Badezimmer
  • WaMa Anschluss im Bad
  • überdachter Süd-West Balkon
  • viel Platz für Kinder
  • gepflegtes Treppenhaus
  • komfortabler Aufzug
  • Platz für die Fahrräder
  • anmietbare Stellplätze
  • neuer Hauseingang
  • Top gepflegtes Wohnhaus
  • 06151 39219790
  • Grundriss 2D
  • Grundriss 3D
Objektdaten

gesicherte Rendite mit Top-Mieter!

Dietzenbach
Objektnummer: 17752

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objekttyp: Etagenwohnung Vermarktungsart: Kauf
Hausgeld: 303 € Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 € Kaufpreis: 170.000 €
Nutzfläche: 6 m² Zimmer: 3 Balkone: 1 Wohnfläche: 81,41 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1
Zustand: renoviert Baujahr: 1978
Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 14.03.2018 Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Primärenergieträger: Gas, Gas Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
WG-geeignet: 1 Personenaufzug: Ja Gartennutzung: Ja Kabel/Sat-TV: Ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Fernheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet
Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 3 Jahren an sehr zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet (Paar mit 2 Kindern). Die Familie möchte auch zukünftig in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mietzahlungen kommen pünktlich und auch die Wohnung wird tip top gepflegt. Mit diesen Mietern ist dies die perfekte Wohnung für den Kapitalanleger.

Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst beziehen. Hierfür müssten Sie den Mietern die Möglichkeit geben, eine neue Wohnung zu finden und könnten sodann selbst in die hochwertig renovierte Wohnung einziehen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Haus bereits gedämmt
+ Wohnung umfangreich modernisiert
+ komfortabler Aufzug
+ sehr gepflegtes Wohnhaus
+ hoher Eigentümeranteil
+ Einbauküche inklusive
+ ruhige Wohngegend
+ hochwertiges Echtholzparkett
+ überdachter Balkon
+ sehr unkomplizierte Mieter
+ isolierverglaste Fenster
+ praktischer Abstellraum

Ausstattung

INFOS ZUM WOHNHAUS:
Erbaut wurde es 1978 in Massivbauweise auf einem sehr großen Grundstück, so dass die Bewohner von einer schönen weitläufigen Grünanlage mit eigenem Spielplatz verfügen. Auf dem Gelände gibt es auch zahlreiche Parkplätze. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, könnte jedoch bei Bedarf angemietet werden. Das Haus ist voll unterkellert und mit einem komfortablen Aufzug ausgestattet. Die Fassade ist bereits gedämmt, wobei der Energieausweis inzwischen viel besser ausfällt (Energieausweis wurde vor der Außendämmung erstellt). Auch die Fenster wurden in 2000 gegen Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht. Im Zuge der energetischen Sanierung wurde auch die Fassade neu gestrichen. Zudem wurden der Eingangsbereich und die Klingelanlage erneuert.

INFOS ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung wurde in 2013 komplett modernisiert. Hierbei wurde das innenliegende Bad mit Dusche vergrößert und neu gestaltet. Es bietet somit zusätzlichen Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Auch die gesamten Böden wurden ausgetauscht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-West ausgerichteten Balkon wurde mit Parkett ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Die voll ausgestattet Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellraum (von außen mittels Rampe zu erreichen), eine schöne Gemeinschafsgartenanlage sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

ZAHLEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK:
Nettokaltmiete:700,-
Hausgeld:303,-

…davon
umlegbare NK: 197,46
nicht uml. NK: 38,23
Zuführung zur Inst.RL: 67,43

Bei einem Kaufpreis von 170.000,- Euro ergibt dies bei ca. 8.400,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr eine Rendite von 4,94%. Somit können Sie mit ca. 20.000,- Eigenkapital die Wohnung vollständig finanzieren und ca. 3% pro Jahr tilgen. Gerne beraten wir Sie hierzu und finden auch für Sie die passende Bank.

Lage

DIE STADT & DIE LAGE:
Ruhig und dennoch sehr zentral liegt diese Wohnung inmitten Dietzenbach mit bester Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Das Rathaus, mehrere Supermärkte und
Einkaufszentren sind genauso fußläufig entfernt wie die S-Bahn Haltestation (S2 nach Frankfurt). Wer hier wohnt, benötigt kein Auto mehr!

Dietzenbach als Kreisstadt wird auch „Zentrum des Rhein-Main-Gebiets“ genannt und ist einer der wenigen Städte ohne Fluglärm. Die ca. 35.000 Einwohner profitieren von der hohen Wohnqualität, die Dietzenbach zu bieten hat:

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:
+ optimale Verkehrsanbindung: S-Bahn und Bus-Verbindung, B459, A3 und A661
+ zentral gelegen: 10km nach Offenbach, 12km nach Frankfurt, 20km nach Darmstadt, 50km nach Wiesbaden
+ Einkaufsparadies: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants…alles fußläufig erreichbar
+ Naherholung: der Wald liegt ca. 10 Minuten zu Fuß
+ großes Freizeitangebot: Freizeit- und Sporteirichtungen, Waldschwimmbad, Golfplatz…

GEOGRAFISCHE LAGE:
Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes:
12 km nach Frankfurt
10 km nach Offenbach
20 km nach Darmstadt
30 km nach Aschaffenburg
50 km nach Wiesbaden

VERKEHRSANBINDUNG:
Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Die S-Bahn Linie des RMV hat 3 Haltestellen in Dietzenbach und verbindet somit Dietzenbach mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die A3 und A661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.

FREIZEIT & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Neben den vielen kleineren Geschäften, Bäckereien und dem guten Angebot an Einzelhandel bietet Dietzenbach auch das beliebte Einkaufszentrum mit seinen Restaurants und Cafés. Zahlreiche Vereine sowie das Bürgerhaus sorgen für kulturelle Aktivitäten. Ein dichtes Netz an überörtliche Rad- und Wanderwege, mit überraschend viel Grün, Wald und Feld, Natur und Landschaft überall im Ballungsraum begeistert den aktiven Naturgenießer. Zur größten Golfanlage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main sind es 5 Autominuten.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartements bzw. 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Gewerbeimmobilien ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 17752