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  • Wohn- & Geschäftshaus
  • Flur EG
  • helle Büroräume
  • Platz für Ihre Kreativität
  • großes Kinderzimmer
  • Blick auf den Hof
  • ruhiges Schalfzimmer
  • helles Wohnzimmer
  • renoviertes Tageslichtbad
  • große Montagehalle
  • großes Hallentor
  • kleine Lagercontainer
  • Objektrückseite
  • Zufahrt linker Hof
  • Wohnen & Arbeiten kombiniert
  • linker Hof
  • praktischer Bürocontainer
  • kleine Lagerhalle
  • Lager inkl. Bürocontainer
  • Vorraum inkl. WC
  • Öl-Zentralheizung
  • 06151 392 197 90
  • Grundriss Lager+Büro 2D
  • Grundriss Lager+Büro 3D möbliert
  • Grundriss EG 2D
  • Grundriss EG 3D möbliert
  • Grundriss OG 2D
  • Grundriss OG 3D möbliert
Objektdaten

ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Erzhausen
Objektnummer: 17630

Nutzungsart: Gewerbeimmobilien Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 63.200,16 € Anzahl Außenstellplätze: 30 Kaufpreis: 880.000 €
Nutzfläche: 1.027 m² Zimmer: 11 Wohnfläche: 134 m² Grundstücksfläche: 2.312 m² Stellplätze: 30
Zustand: gepflegt Baujahr: 1971
Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 18.11.2025 Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Endenergiebedarf: 379,40 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl, Öl Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: sofort Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- Und Geschäftshaus mit angrenzender Lager- und Produktionshalle.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich insgesamt 5 große Büroräume, die durch große doppeltverglaste Fenster mit viel Licht versorgt werden. Diese haben inklusive Sanitäranlagen, Fluren und Empfangsbereich eine Gesamtfläche von ca. 152 m².

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen. Die mit ca. 51 m² Wohnfläche kleinere Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einem komplett neuen Tageslichtbad. Die benachbarte 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen einen ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und besitzt ca. 83 m² Wohnfläche.

Über einen Durchgang gelangen Sie dann direkt aus dem Wohn- und Geschäftshaus in die Lager- und Produktionshalle, welche in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde, sodass eine Vermietung ideal möglich ist. Selbstverständlich können diese auch zu einer Einheit zusammengefasst werden. In beiden Einheiten ist der Bodenbelag Beton.

Die erste Gewerbeeinheit besteht aus der ca. 525 m² großen Montagehalle mit dazugehöriger Kantine, Waschraum, Umkleide und einer Lackiererei und hat insgesamt eine Fläche von 596 m². Zu dieser Einheit gehört der weitläufige Hof entlang der rechten Seite des Objektes über die gesamte Länge und bietet neben einer Vielzahl von Stellplätzen zusätzliche Lagercontainer. Von dort aus gelangt man problemlos auch mit einem Transporter über ein großes Rolltor in das Halleninnere.

Die zweite Einheit ist mit ca. 145 m² Fläche zwar deutlich kleiner, jedoch optimal für einen Autohändler, einer Werkstatt o.Ä. geeignet. Neben der ca. 90 m² großen Halle und einem angrenzenden Vorraum mit WC und Heizung gehört zu dieser Einheit ein ca. 30 m² großer, direkt angrenzender Bürocontainer. Zugänglich ist die Halle über ein großes Tor mit Flügeltüren. Der an diese Einheit vorgelagerte Hof bietet Platz für ca. 13 Pkw.

Versorgt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Maximal können Sie 30 Pkw-Stellplätze realisieren, von denen vier vor dem Wohn- und Geschäftshaus liegen und je 13 auf den seitlichen Höfen.

FLÄCHENÜBERSICHT

Büro- und Geschäftshaus:
-Bürofläche: ca. 152 m²
-Wohnfläche: ca. 134 m²

Halle:
-Lagerfläche: ca. 615 m²
-Nutzfläche: ca. 126 m²

Aktuell vermietet:

Wohn- und Geschäftshaus:
-komplette Bürofläche im EG + 51 m² Wohnung im OG + 6 Stellplätze: 1200 EUR mtl. NKM
-83 m² Wohnung im OG + 2 Stellplätze: 438,70 EUR mtl. NKM

Halle:
-große Lagerhalle + Nebenflächen + rechter Hof inkl. Lagercontainer: 2297,98 EUR mtl. NKM
-kleine Halle + Bürocontainer + 4 Pkw Stellplätze: mtl. NKM 890 EUR (vermietet bis 01.07.17)

Momentan sind 9 Stellplätze im linken Hof frei . Zusätzlich lassen sich auf dem rechten Hof weitere 13 Stellplätze realisieren.

Mit einer mtl. NKM pro Stellplätz i.H.v. 20 EUR kämen so nochmal 440 EUR an Mieteinnahmen hinzu.
Bei einer Vollvermietung könnten Sie somit mtl. Mieteinnahmen i.H.v. 5.266,68 EUR erzielen. Der jährliche Rohertrag liegt folglich bei 63.200,16 EUR, was einer Rendite von ca. 6,7 % entspricht.

Ausstattung

Für Gewerbetreibende können die Büros im Wohn- und Geschäftshaus sowie die kleine Wohnung und die hintere Gewerbeeinheit selbstverständlich auch mietfrei übergeben werden. Sollten Sie Ihr neues Objekt komplett oder teilweise vermieten wollen, helfen wir Ihnen sehr gerne, den passenden Mieter zu finden.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ große Büroflächen
+ Bürogebäude inkl. Wohnen
+ große Montagehalle mit Rolltor
+ kleine Lagerhalle inkl. Bürocontainer
+ separate Vermietung möglich
+ große Hofflächen
+ eigene Stellplätze

Lage

Ein absolutes Highlight Ihres neuen Gewerbeobjektes ist die Lage im Gewerbegebiet von Erzhausen. Zwischen den beiden Metropolen Darmstadt und Frankfurt gelegen, bietet es die ideale Ausgangsposition, um seine Kunden zu erreichen oder sich einen Namen in dieser aufstrebenden Region zu machen.

Über die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 12 Minuten Darmstadt und nur ein paar Minuten länger brauchen Sie über die A5 oder A661 nach Frankfurt oder zum Flughafen.

Die S-Bahn Haltestelle in Erzhausen ist mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet Ihnen im Halbstundentakt Fahrten nach Darmstadt und Frankfurt.

Neben der guten Verkehrsinfrastruktur besitzt die knapp 8.000 Einwohner große Gemeinde Erzhausen eine Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmärkten wie Rewe, Netto und ab Herbst auch einen Aldi Markt. Zudem finden Sie dort eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine angesehene Grundschule vor.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
Telefon: 06151 / 392 197 90 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

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Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.

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Objekt-Nr.: 17630