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  • Ihr neues Zuhause
  • Herzlich Willkommen
  • breiter Flur
  • praktischer Einbauschrank
  • gemütliches Wohnzimmer
  • Ideal für den Serienmarathon
  • Fensterblick auf die Bergstraße
  • großes Kinderzimmer
  • Ihr neues Schlafzimmer
  • viel Platz für große Schränke
  • Ihr neues Badezimmer
  • große Badewanne
  • helles Bad
  • WaMa-Stellplatz im Bad
  • Gäste-WC
  • EBK inklusive
  • praktische Küchenzeile
  • Platz für Ihr Frühstück
  • geräumiger Keller
  • überdachter Hauseingang
  • Zugang zu Ihrem neuen Zuhause
  • freundliches Mehrfamilienhaus
  • traumhafte Landschaft direkt vor dem Haus
  • 06151 136 777 7
  • Grundriss 2D
Objektdaten

ideale Kapitalanlage mit 5,3 % Rendite +++inkl. 360°-Rundgang+++

Pfungstadt
Objektnummer: 17795

Nutzungsart: Wohnimmobilien Objekttyp: DG-Wohnung Vermarktungsart: Kauf
Hausgeld: 300 € Courtage: Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 8.400 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Kaufpreis: 159.000 €
Nutzfläche: 10 m² Zimmer: 3 Separate WCs: 1 Wohnfläche: 80 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Stellplätze: 1
Zustand: gepflegt Baujahr: 1972
Primärenergieträger: Öl, Öl
WG-geeignet: 1 Kabel/Sat-TV: Ja Fahrradraum: 1 Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Beschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem freistehenden, 3-geschossigen Mehrfamilienhaus in Pfungstadt. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, welche kurze Wege zum Zentrum mit ruhiger, idyllischer Feldrandlage vereint. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 12 Parteien, die sich auf zwei Eingänge à 6 Parteien aufteilen.

Über ein freundlich gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Dort begrüßt Sie ein breiter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zudem über einen perfekt eingepassten, großen Einbauschrank verfügt. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Die beiden ca. 16 m² großen Schlafzimmer zeichnen sich genauso wie das ca. 21 m² große Wohnzimmer durch einen praktischen Schnitt aus, der Ihnen einige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und große Schränke dort problemlos ihren Platz finden können.

Die großen, doppelverglasten Fenster sorgen in allen Räumen für das ideale Tageslicht und können bei Bedarf durch die vorhandenen Rollläden abgedunkelt werden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Für die Luftzirkulation sorgt eine einwandfrei funktionierende Lüftung. Zusätzlich zur Toilette im Badezimmer besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Die Küche ist bereits mit einer großen Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte (im Kaufpreis bereits enthalten) ausgestattet und bietet zudem noch genügend Platz für einen großen Frühstückstisch.

Für Telefon, Internet und Fernsehen sorgen Sat- und Kabelanschlüsse sowie Unity Media.

Genügend Stauraum wird Ihnen neben dem Einbauschrank durch einen ca. 10 m² großen Keller geboten. Darüber hinaus besitzt das Haus einen Außenstellplatz für Fahrräder sowie einen Fahrradkeller und einen weiteren Raum zum Wäschetrocknen.

Zur Wohnung gehört ein separater Pkw-Außenstellplatz.

Heizungs- und Warmwasserversorgung laufen über die Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die mtl. Hausgeldvorauszahlung liegt bei 350 €, von denen ca. 2/3 umlegbar und 1/3 nicht umlegbar sind. In dieser ist die mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 97 € enthalten. Die Hausgeldvorauszahlung ist vergleichsweise hoch. Der tatsächliche Vebrauch liegt bei ca. 300 €, sodass Sie am Jahresende höchstwahrscheinlich einen Teil zurückbekommen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 62.000 € (Stand: Dez. 2016) und der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 5.000 € (Stand: Dez. 2016).

Neben der Selbstnutzung bietet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Sie können mit einer mtl. Kaltmiete i.H.v. ca. 700 € rechnen. Dies führt zu jährl. Mieteinnahmen i.H.v. 8.400 €. Somit ergibt sich mit 5,3 % eine äußerst interessante Rendite. Zurzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Gerne helfen wir Ihnen den passenden Mieter zu finden.

Unter folgendem Link gelangen Sie zu dem virtuellen Rundgang:
http://www.ogulo.de/1468/P287Q9L6

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekte Kapitalanlage
+ praktischer Schnitt
+ helle Räume
+ EBK inklusive
+ große Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ großer Kellerraum
+ Fahrradstellplatz (innen & außen)
+ idyllische und gleichzeitig zentrale Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ca. 25.000 Einwohner großen Stadt Pfungstadt. Sie kombiniert eine ruhige Lage am Feldrand mit der schnellen Erreichbarkeit aller erforderlichen Einrichtungen. Sobald Sie das Haus verlassen eröffnet sich Ihnen eine traumhafte Grünlandschaft, die sich perfekt für gemütliche Spaziergänge eignet.

Direkt gegenüber des Mehrfamilienhauses liegt ein Fitnessstudio. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit-und soziale Einrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. REWE, Aldi, DM und weitere Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Dank der zahlreichen Schulen und Kindergärten sind Ihre Kinder bestens versorgt.

Pfungstadt liegt etwa 10 km südwestlich der Stadt Darmstadt, ziemlich genau auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die angrenzende B3 Richtung Bergstraße, die A5 und A67 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnkreuz Darmstadt gelangt man in ca. fünf Autominuten, zur Innenstadt nach Darmstadt in ca. zehn Autominuten. Zwei Haltestellen der Buslinie P, die Ihnen weiteren Anschluss an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadt bietet, sind fußläufig nur wenige Meter entfernt.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei möblierten Apartements bzw. 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Gewerbeimmobilien ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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Objekt-Nr.: 17795