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Objektdaten

optimale City-Lage mit TG-Stellplätzen und Aufzug!

Darmstadt, Darmstadt-Mitte
Objektnummer: 17 01 113

Nutzungsart: Gewerbeimmobilien Gewerbeobjekte: Bürohaus Vermarktungsart: Miete
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 2.600 € Courtage: 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Nebenkosten: 600 € Kaltmiete: 2.600 € Nettokaltmiete: 2.600 €
Gesamtfläche: 260 m² Bürofläche: 260 m² Stellplätze: 3
Zustand: gepflegt Baujahr: 1985
Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 02.12.2025 Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: GAS Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Personenaufzug: Ja barrierefrei: 1 Heizungsart: Etagenheizung
Immobilie ist verfügbar ab: 21.07.2017 Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

In einem sehr gepflegten Geschäftshaus im Zentrum von Darmstadt erwartet Sie im 4. Obergeschoss diese moderne Bürofläche mit Dachterrasse, Tiefgarage und Aufzug.

Derzeitig wird die Bürofläche von einem renommierten Ingenieurbüro genutzt und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der zentralen Lage und Aufteilung optimal für eine Kanzlei, Architektur-/Ingenieurbüro oder Arztpraxis an. Das Büro ist mit Leichtbauwänden in 7 unterschiedlich große Büros aufgeteilt.

Zudem bietet es noch 2 WCs, einen Serverraum, den Technikraum mit eigener Gas-Etagenheizung sowie eine Teeküche mit Sitzplatzmöglichkeiten.

Die Aufteilung kann selbstverständlich vom neuen Eigentümer in Absprache mit dem Vermieter an die eigenen Ansprüche erweitert oder umgebaut werden.

Zur Bürofläche gehören zudem eine über 40 qm große Dachterrasse sowie 3 Tiefgaragenstellplätze. Sollten weitere Stellplätze benötigt werden, können diese zusätzlich mit angemietet werden.
Ein weiterer Vorteil der direkte Zugang: Sie gelangen von der Tiefgarage mittels Aufzug und/oder Treppenhaus barrierefrei direkt zu Ihrer neuen Bürofläche.

Dank der hochwertigen Glasabtrennwände mit integrierter Jalousie profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und können diese auf Wunsch blickdicht abgrenzen. Ihre Mitarbeiter werden sich in diesen Räumlichkeiten garantiert wohlfühlen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zentrale Lage am Rande der Fußgängerzone
+ moderne und helle Bürofläche
+ 2 Aufzüge
+ Treppenhaus
+ eigene Tiefgarage
+ durchdachtes Sicherheitskonzept
+ elektrische Jalousien
+ EDV Verkabelung vorhanden
+ Serverraum inkl. Serverschrank
+ eigene Gas-Etagenheizung
+ Einbauküche inklusive
+ Straßenbahn in 3 Gehminuten
+ Autobahn und Bahnhof in 5 Fahrminuten
+ gute Nachbarschaft im Haus
+ Stellplätze hinzu buchbar
+ öffentliches Parkhaus nebenan
+ helle Fläche dank Glasabtrennwänden

ZAHLEN & FAKTEN:
Nettokaltmiete für die Bürofläche: 2.600,-
Nettokaltmiete je TG-Stellplatz: 100,-

Bei Bedarf können weitere Stellplätze hinzu gebucht werden:
Duplexparker (unten): 62,50
Duplexparker (oben): 70,-
Stellplatz einzeln: 100,-
*alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Lage

Die Grafenstraße im Zentrum von Darmstadt grenzt direkt an die Fußgängerzone an. Die sehr gute Verkehrsanbindung wird von Kunden und Mitarbeitern geschätzt.

Eigene Tiefgaragen-Stellplätze im Haus und das öffentliche Parkhaus nebenan sind weitere Pluspunkte dieser Innenstadtlage.

Das Geschäftshaus ist voll vermietet und aufgeteilt in 6 Vollgeschosse:
EG: Supermarkt
1. OG: Sprachschule
2. OG: Personalvermittlung
3. OG: Ingenieurbüro
4. OG: frei ab 01.01.2017
5. OG: Zahnarztpraxis

Ausreichend Cafés, Bistros und Restaurants bieten eine große Auswahl für die Mittagspause.

Zentral, ruhig, hell und modern – das zeichnet Ihre neue Bürofläche aus. Seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter: 06151 / 392 197 90 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

SCHWIND IMMOBILIEN – WIR LIEBEN IMMOBILIEN

Geschäftsbedingungen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Mieter an SCHWIND IMMOBILIEN gezahlt.

Anfrage

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Objekt-Nr.: 17 01 113