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SCHWIND IMMOBILIEN – Spitzenqualität im Bauhaus-Stil…

Darmstadt
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SCHWIND IMMOBILIEN – Spitzenqualität im Bauhaus-Stil…
Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Fläche: 192,00 m² Wohnfläche: 145,59 m² Parkplatz: 1 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2017

Die moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil befindet sich aktuell in der Entstehungsphase und wird voraussichtlich noch im Herbst dieses Jahres fertig gestellt. Ihr neues Zuhause ist in Massivbauweise (mit einem 36,5 cm Poroton-Stein) errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eberstadt. Optimale Grundrissgestaltung und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle und überzeugen nachhaltig mit einem perfekten Wohnklima.

Dank KfW 55 Standard können Sie hier sogar doppelt sparen. Nicht nur Zukunftsorientierte genießen dank äußerst geringer Heizkosten ein sorgenfreies Leben.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick frei in den angrenzenden Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Entscheiden Sie selbst, ob Sie eine offene Wohnküche oder doch lieber eine in sich geschlossene Küche wünschen, der Grundriss lässt Ihnen die Wahl.

Über eine gewendelte Zweiholmtreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben den beiden Schlafräumen auch das Tageslicht-Badezimmer. Ausgestattet mit einer ebenerdige XXL-Dusche und einer zusätzlichen Badewanne lässt es keine Wünsche offen.

Das Penthaus mit Blick auf den angrenzenden Wald bietet ausreichend Platz für einen exklusiven Fitness- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse, welche einmal um die gesamte Doppelhaushälfte verläuft – ein perfekter Platz zum Grillen, Entspannen oder Sonne tanken…

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum, auch der Technikraum mit den Hausanschlüssen, auch Ihre Waschmaschine und Trockner können hier gestellt werden. Ein zusätzliches Hobbyzimmer mit großem Fenster zum Garten hin kann individuell genutzt werden und bietet weitere gut nutzbare Fläche für Ihre Familie.

Damit Sie bereits jetzt ein umfassendes Bild von der Immobilie gewinnen können, folgt im Anschluss eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung. Das Haus wird mit einer energiesparsamen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die im Sommer auch für angenehme Kühle sorgt. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zudem ist ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem installiert – höchster Komfort und Effizienz sind garantiert.

Ebenso gut durchdacht ist die Gestaltung aller Ausstattungen. Die hochwertigen Kunststoff-Fenster sind 3-fach verglast und in edlem „Crown Platin“ Farbton lackiert. Zusätzliche elektrisch gesteuerte Jalousien ergänzen das Lichtkonzept. Zeitgemäße und einladende Farben werden auch bei der Außenfassade verwendet. Passend hierzu werden alle Räumlichkeiten mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, in den Sanitärräumen werden großformatige Fliesen verlegt. Aktuell befindet sich das Haus noch im Bau – Sie können daher noch Einfluss auf die Ausstattungsdetails nehmen und Böden und Wände mitgestalten.

Als sicherer Stellplatz für Ihr Auto dient ein Carport, welcher auf der rechten Seite der Einfahrt entstehen wird. Ihr neues Domizil ist umgeben von einem kleinen Gartenbereich, der zum Wohnzimmer hin mit einer Terrasse versehen ist. Die Fotoaufnahmen vom Inneren der Immobilie sind in der Nachbarhaushälfte aufgenommen worden und dienen nur der Veranschaulichung.

In einem ruhigen Wohngebiet von Darmstadt-Eberstadt ist diese Immobilie in leichter Hanglage zu finden. Umgeben von Einfamilienhäusern entstehen aktuell 4 Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise.

Die Natur vor der Tür und dennoch bestens angebunden: das und die familienfreundliche Nachbarschaft werden Sie begeistern. Vor der Tür gibt es zahlreiche kostenfreie Stellplätze und auch die Linien 1,6,7,8 der Straßenbahn sind zu Fuß in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Zudem können Sie auch in direkter Nachbarschaft in den Bus (Linie EB) einsteigen, der Sie bequem zur Straßenbahnhaltestelle bringt.

Die Lage wird durch eine gute Verkehrsanbindung ausgezeichnet. So sind Sie zum Beispiel mit dem Auto ideal angebunden. Über die Bundesstraße 426 und die B3 gelangen Sie nicht nur zügig auf die Autobahn A5, sondern sind auch im Handumdrehen in Darmstadt-Zentrum oder in den nächsten Supermarkt gefahren. Ebenso kann Eberstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dienen.

In Ihrer nächsten Nähe ist unter anderem ein Kindergarten zu finden, der perfekte Ort also für eine Familie.

Trotz Spitzenlage kommen aber auch Freund der Natur nicht zu kurz, da sich in Ihrer unmittelbaren Nähe ein herrlicher Wald befindet, welcher zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Neubau vom Feinsten
+ doppelt Sparen dank KfW 55 Standard
+ investieren in die Zukunft
+ drei Etagen plus Kellergeschoss
+ große Dachterrasse
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ offener Wohnbereich
+ separates Gäste-WC
+ kleiner Gartenbereich mit Terrasse
+ ebenerdige Dusche
+ zusätzliche Badewanne
+ Penthaus mit Dachterrasse
+ moderne Ausstattung
+ energiesparsame Luft-Wärme-Pumpe
+ luxuriöse Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ elektrische Jalousien
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden
+ inklusive Carport-Stellplatz
+ weitere Abstellräume im Keller

Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Rund-um-Paket wünschen oder lieber das ein oder andere Gewerk selbst übernehmen, um einen günstiger Kaufpreis zu ermöglichen. Sprechen Sie uns bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort an und wir besprechen in aller Ruhe die Möglichkeiten…

Die oben angegebene Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 170 m². Die in der Übersicht benannte Wohnfläche von 145,59 m² enthält bereits die Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 104,24 m² für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, sowie anteilig die Dachterrasse, die Hobbyfläche im Untergeschoss beträgt ca. 28,26 m², die Hobbyflächen im Obergeschoss ergeben weitere ca. 12,79 m². Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch Nutzflächen für Technik und Abstellmöglichkeiten von insgesamt ca. 24,64 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter:
Telefon: 06151 / 392 197 90 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de

SCHWIND IMMOBILIEN – WIR LIEBEN IMMOBILIEN

Geschäftsbedingungen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.

Dipl. Bw. Kolja Schwind (Schwind Immobilien)
06151 39219790