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  • gemütliche Sommerabende
  • offener Wohn- & Essbereich
  • luxuriöse Badewanne
  • schöne Terrasse
  • Blick auf die Burg
  • Eingangsbereich Wohnung OG
  • Küche mit großen Fenstern
  • Raum zum Wohlfühlen
  • moderner Schnitt
  • großes Schlafzimmer
  • großer Thekenbereich
  • hochwertige Küchenausstattung
  • Zeit zum Einkehren
  • gemütlicher Gastraum
  • großer Festsaal
  • Ansicht Hinterhaus
  • Blick in die Hofeinfahrt
  • viel Platz im Gewölberkeller
  • Partykeller mit Theke
  • Parkplätze direkt gegenüber
  • benachbarte Parkanlage
  • 06151 392 197 90
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Objektdaten

unglaubliches Entwicklungspotenzial +++INVESTOR GESUCHT+++

Heppenheim (Bergstraße)
Objektnummer: 17527

Nutzungsart: Wohnimmobilien Vermarktungsart: Kauf
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt Kaufpreis: 1.100.000 €
Nutzfläche: 306 m² Zimmer: 21 Separate WCs: 6 Balkone: 2 Terrassen: 2 Wohnfläche: 846 m² Grundstücksfläche: 676 m² Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 10
Zustand: gepflegt Baujahr: 1920
Primärenergieträger: Gas, Gas
Kabel/Sat-TV: Ja Heizungsart: Zentralheizung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Vermietet: Immobilie ist zurzeit vermietet Gewerbliche Nutzung: gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung

Sie sind ein Investor auf der Suche nach einem Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial in top Lage – dann gilt es jetzt schnell zu sein!

Ihr neues Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Heppenheim und zeichnet sich durch seine enorme Vielfältigkeit aus. Es setzt sich zusammen aus einem kleinen Hinterhaus mit drei Wohneinheiten und einem Vorderhaus mit mehreren Wohn- und einer großen Gastronomieeinheit, die jedoch zu Wohnungen umgenutzt werden könnte.

Neben zwei großen Gasträumen inklusive Kamin verfügt das Restaurant über einen Festsaal für besondere Anlässe, wie runde Geburtstage, Hochzeiten, Kommunion etc. Insgesamt ist die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ca. 340 m² groß.

Das Obergeschoss des Vorderhauses besitzt drei Wohneinheiten. Eine ca. 160 m² große Wohnung mit einer knapp 50 m² großen Terrasse, eine 40 m² 2-Zimmer Wohnung sowie eine ca. 64 m² große 2-Zimmer Wohnung.

Zum Dachgeschoss gehören zwei bzw. drei Wohneinheiten. Die mit ca. 100 m² größte Wohnung der drei Wohnungen, zeichnet sich durch einen modernen Schnitt mit offenem Wohn- und Essbereich und eine ca. 16 m² große Terrasse aus, die einen tollen Blick auf die Starkenburg bietet. Nebenan befinden sich dann die beiden nahezu gleichgroßen 2-Zimmer Wohnungen.

Der rechte Teil des Vorderhauses wurde 1970 entkernt und der linke Teil 1989 komplett umgebaut. Bis heute wurden immer wieder kleinere Umbauarbeiten vorgenommen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über zwei aus den Jahren 1989 und 1997 stammenden Gaszentralheizungen. Die Leitungen in den Keller wurden 2015 neu gemacht. Die rechte Dachhälfte wurde im Jahr 1986 neu gedeckt und die linke Hälfte in 2004.

Das Hinterhaus beinhaltet drei Wohneinheiten. Eine ca. 50 m² große 3-Zimmerwohnung, zwei weitere 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 30 und 50 m² Wohnfläche. Selbstverständlich kann der aktuelle Zustand so beibehalten werden, jedoch würde sich bei einer Umwandlung des Vorderhauses in ein reines Wohnobjekt sich anbieten, das Hinterhaus abzureißen und in Verbindung mit dem Abriss der Hofüberdachung Stellplätze zu schaffen. Momentan stehen Ihnen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, wobei sich direkt gegenüber ein großer Parkplatz befindet und bereits 7 Parkplätze abgelöst wurden.

Die Bestandsgrundrisse zeigen den aktuellen Zustand nach kleineren Veränderungen. Zudem finden Sie weitere Grundrisse vor, die den Zustand nach einer potenziellen Umwandlung zu einem reinen Wohnobjekt zeigen.

Die in den Grundrissen dargestellte Umwandlung zeigt nur eine von vielen Möglichkeiten das Objekt den Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Durch eine Umwandlung schaffen Sie insgesamt 8 attraktive Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss könnten bspw. vier Wohneinheiten entstehen: drei 2-Zimmer Wohnungen mit 35 bis 57 m² Wohnfläche und einer großzügigen 4-Zimmer Wohnung mit über 110 m² und einer über 40 m² großen Terrasse. Die Hofüberdachung muss weichen und schafft so drei zusätzliche Stellplätze. Zudem ist in der Umwandlung der Abriss des Hinterhauses vorgesehen, durch den nochmals bis zu fünf Stellplätze realisiert werden könnten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei luxuriöse Penthouse Wohnungen mit offenen Wohn- und Essbereichen. Die mit ca. 104 m² und 3-Zimmer ausgestattete kleinere der beiden Wohnungen verfügt über zwei Balkone. In der 170 m² 6-Zimmer Wohnung erwartet Sie ein über 60 m² großer Balkon, der nahezu die komplette Südseite umgibt und für gemütliche Sommerabende sorgt.

Im Dachgeschoss, bestehend aus zwei 3-Zimmer Wohnungen, geht es dann ebenso luxuriös weiter. Mit ca. 71 und 107 m² Wohnfläche wird Ihnen dort Wohnkomfort par excellence geboten. Beide Wohnungen verfügen über je eine große Dachterrasse und bieten einen außergewöhnlichen Blick auf die Starkenburg.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ Wohn- und Gewerbeobjekt mit sehr viel Potenzial
+ große Gastronomieeinheit im EG
+ Umwandlung in reines Wohnobjekt problemlos möglich
+ flexible Grundrisse
+ großzügige Terrassen und Balkone
+ großer Gewölbekeller
+ zentrale Heizungsversorgung
+ zentrale Lage
+ klasse Renditen

FLÄCHENÜBERSICHT BESTAND:

– Wohnfläche:
OG: ca. 264 m²
DG: ca. 164 m²
Hinterhaus: ca. 130 m²

– Gewerbefläche:
EG (inkl. Hofüberdachung): ca. 340 m²

– Nutzfläche im Keller: ca. 238 m²

FLÄCHENÜBERSICHT NACH UMWANDLUNG:

– Wohnfläche:
EG: ca. 255 m²
OG: ca. 274 m²
DG: ca. 178 m²

– Nutzfläche im Keller: ca. 238 m²

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, sodass eine Beurteilung der Bebaubarkeit nach §34 BauGB erfolgt.

Lage

Ihr neues Objekt liegt mitten im Zentrum der Kreisstadt Heppenheim, welche mit ihren über 25.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt an der Bergstraße gehört und sich durch ihre Tradition und unglaubliche Vielfalt auszeichnet.

Ob bei einem Besuch in der mittelalterlichen Starkenburg auf dem Schlossberg, wo Sie einen einmaligen Blick auf die Stadt genießen können, oder bei einer gemütlichen Wanderung durch die benachbarten Weinberge, für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm ist auf jeden Fall gesorgt. Ein weiteres Highlight ist der nur 3 Gehminuten entfernte Marktbrunnen, der zugleich den Kern der historischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bildet, die sich ideal zum Flanieren und Einkaufen eignet, sowie für Feinschmecker allerlei zu bieten hat. Ob Tapas, italienische oder typisch deutsche Küche, für jeden Geschmack lässt sich dort ein passendes Restaurant und für die Gäste ein Zimmer im charmanten Hotel direkt nebenan finden.

Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und eine Eisdiele können Sie ebenfalls bequem nach nur 300 m zu Fuß erreichen. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie sich ebenfalls weite Wege sparen, denn Supermärkte, wie Edeka und Lidl, erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.

Insgesamt gibt es in Heppenheim je drei Kindergärten und Schulen, von denen zwei in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Objekt liegen.

Wie bereist beschrieben liegt Ihr neues Objekt sehr zentral und bietet eine ideale Ausgangslage für sämtliche Freizeitaktivitäten. Zu den Sportstätten und in das beliebte Freibad der Stadt gelangen Sie schnell zu Fuß nach nur ca. 400 m. Den Stress hinter sich lassen und einfach mal durchatmen können Sie bei einem Spaziergang am stadteigenen Bruchsee. Im Sommer bietet Ihnen die Freilichtbühne mit ihren starbesetzen Vorstellungen ein vielfältiges Programm. Dieses Jahr können Sie sich beispielsweise auf Hardy Krüger Junior im Welterfolg „Ziemlich beste Freunde“ freuen.

Zudem eignet sich Heppenheim äußerst gut als Ausgangspunkt, um die Bergstraße mit Ihrer Vielzahl von prachtvollen mittelalterlichen Burgen zu erkunden und in den Genuss des mediterranen Charmes der benachbarten Städte Weinheim und Bensheim zu kommen.

Neben den vielen Vorzügen, die die Stadt Heppenheim Ihren Bewohnern bietet, verfügt diese aufgrund ihrer Nähe zur A5 auch über eine ideale Autobahnanbindung.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Sonstiges

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Objekt-Nr.: 17527