Großzügige Gartenwohnung inkl. Hobbybereich

moderner Eingangsbereich
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Wir sind für Sie da
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Wir lieben Immobilien
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den ganzen Tag Sonne
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einladende Diele
einladende Diele
helles Wohnzimmer
helles Wohnzimmer
mit Zugang zur Terrasse
mit Zugang zur Terrasse
ruhig schlafen
ruhig schlafen
Sitzplatz im Freien
Sitzplatz im Freien
Erholung pur
Erholung pur
perfekter Grundriss
perfekter Grundriss
Platz zum genießen
Platz zum genießen
ein Kindertraum
ein Kindertraum
modern gestaltet
modern gestaltet
Waschraum im Keller
Waschraum im Keller
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
zusätzlicher Hobbyraum inklusive
zusätzlicher Hobbyraum inklusive
Grundriss 3D
Grundriss 3D
Grundriss 2D
Grundriss 2D
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Erdgeschoss

Vermarktungsart:Mietobjekt

Warmmiete:1.700,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja

Kaution:2 Nettokaltmieten

Nebenkosten:230,00 €

Kaltmiete:1.470,00 €

Nutzfläche:33,50 m²

Zimmer:3

Vermietbare Fläche:167,00 m²

Wohnfläche:133,80 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Neuwertig

Baujahr:1970

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:01.09.2020

Ihre neue 3-Zimmerwohnung mit zusätzlicher Hobbyfläche und großem, sonnigem Garten, liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten 3-Parteien Hauses und ist großzügig geschnitten.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ca. 57 m² Hobby-, Gäste- oder Büroraum mit Wohnqualität inklusive
+ frei ab 01.09.2020
+ sonniger Garten zur alleinigen Nutzung
+ großzügiges Wohnen
+ Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne
+ separater WaMa-Anschluss im Keller
+ große Süd-/West-Terrasse
+ zentrumsnah aber dennoch ruhig gelegen
+ Streuobstwiesen in unmittelbarer Nähe
+ gute Infrastruktur
+ schöne Grünanlage und Wald vor der Tür
+ Autobahnanschluss zur A5 in 5 Minuten erreichbar

DIE PERFEKTEN MIETER:
…sind ein Paar oder eine kleine Familie mit nicht mehr als 3 Personen
…wünschen sich ein langfristiges Mietverhältnis (Mindestmietzeit 2 Jahre)
…sind Nichtraucher
…verfügen über ein monatliches Netto-Einkommen von mind. EUR 4.500

Durch den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Wohnung und die sehr große, einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer und durch einen weiteren Flur die beiden Schlafzimmer, die Küche und das Bad.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen, mit ca. 33 m², sehr viel Platz für beispielsweise eine gemütliche Sitzlandschaft und einen großen Esstisch für die Familie und Freunde.

Die Terrasse, die nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist, hat einen Zugang aus dem Wohnzimmer und aus dem Schlafzimmer. Über eine Treppe geht es in den schönen Garten der zum Entspannen einlädt.

Durch den zweiten Flur betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist nebenan. Das helle und weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne liegt gegenüber.

Die Küche wartet mit einem perfekten Grundriss auf. Neben Platz für die Einbauküche ist hier auch noch ausreichend Stellfläche für einen Esstisch vorhanden.

In allen Zimmern sowie in der Küche und dem Bad ist ein hochwertiger, grauer Laminatboden in Fliesenoptik verlegt. Eine gemeinsame genutzte Waschküche zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine befindet sich im Keller.

In der angegebenen Wohnfläche von 133,80 m² ist ein zusätzlicher Hobbyraum mit Wohnqualität im Untergeschoss von ca. 25,80 m² inklusive, der beispielsweise als Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Daran anschließend befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 33,50 m². Diese ist ebenso zu Wohnzwecken geeignet. Die beiden Räume werden durch drei große Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt und haben zusammen eine tatsächliche Grundfläche von ca. 59,30 m².

In der Nähe der Villenkolonie von Darmstadt - Eberstadt befindet sich dieses beliebte Wohnviertel. Es ist der perfekte Ort für Naturliebhaber. Die nahegelegenen Streuobstwiesen bilden ein wunderbares Umfeld und laden zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Sowohl die Eberstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten als auch die Autobahn A5 sind nur fünf Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Somit benötigen Sie nicht mehr als 10 Minuten in die Darmstädter Innenstadt.

In Darmstadt Eberstadt gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés um den Tag ausklingen zu lassen. Wer Sport mag und betreibt kann die vielen Laufstrecken in und um Eberstadt schnell erreichen.

Mehr Informationen über Eberstadt finden Sie unter: www.Darmstadt.de

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