Unschlagbare Kapitalanlage in Bensheim +++knapp 110.000 € Mietannahmen p.a.+++

Ihre neue Gewerbeimmobilie
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100% Kundenzufriedenheit
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Wir sind für Sie da
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Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
gegenwärtig komplett ausgelastet
gegenwärtig komplett ausgelastet
zahlreiche Zufahrtstore
zahlreiche Zufahrtstore
Ansicht Straße
Ansicht Straße
aus der Vogelperspektive
aus der Vogelperspektive
breites Zufahrtstor
breites Zufahrtstor
ca. 191 m² Lagerfläche
ca. 191 m² Lagerfläche
frei ab 01.05.2021
frei ab 01.05.2021
Autowerkstatt (vermietet)
Autowerkstatt (vermietet)
hochleistungsfähige Photovoltaikanlage (2012)
hochleistungsfähige Photovoltaikanlage (2012)
Installation Photovoltaikanlage
Installation Photovoltaikanlage
10 Einzelgaragen (vermietet)
10 Einzelgaragen (vermietet)
zahlreiche Lagercontainer
zahlreiche Lagercontainer
Container, Carports & Garagen
Container, Carports & Garagen
Gas-Heizung (teilweise beheizt)
Gas-Heizung (teilweise beheizt)
überdachtes Lager Rückseite
überdachtes Lager Rückseite
knapp 110.000 € Mieteinnahmen p.a.
knapp 110.000 € Mieteinnahmen p.a.
Treppe Lager OG
Treppe Lager OG
direkt an der Bergstraße
direkt an der Bergstraße
zahlreiche Mieteinheiten
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einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
Wir lieben Immobilien
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Gesamtplan
Gesamtplan
Ansicht Anbauten
Ansicht Anbauten
grüne Umgebung
grüne Umgebung

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Halle

Objekttyp:Lager mit freifläche

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.750.000,00 €

Courtage:4,165 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche:1.483,00 m²

Lagerfläche:985,00 m²

Bürofläche:138,00 m²

Vermietbare Fläche:1.483,00 m²

Grundstücksfläche:3.030,00 m²

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1987

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:25.02.2031

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:95.60

Energieeffizienzklasse:C

Energieausweis-Jahrgang:2014

Heizungsart:Etage

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Ihre neue Immobilie befindet sich auf einem 3.030 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet-West der ca. 44.000 Einwohner zählenden Stadt Bensheim an der Bergstraße.

Das Gewerbeensemble umfasst eine Halle inkl. Anbau mit ca. 948 m² Grundfläche, einen Garagenkomplex mit 10 Garagen, 10 überdachte Stellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen oder Anhänger und 15 Lagercontainer.

Die monatlichen Mieteinnahmen für die Gewerbeflächen betragen zurzeit ca. 8.000 €. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 78,98 kWp installiert. Der monatliche Ertrag der PV-Anlage liegt bei ca. 1.000 €. Somit erhalten Sie jährliche Mieteinnahmen von ca. 108.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,2 %.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ab sofort verfügbar
+ geeignet für Kapitalanleger & Selbstnutzer
+ attraktive Rendite
+ gegenwärtige Vollvermietung
+ sehr gute Autobahnanbindung (A5 & A67)
+ hochwertige Halle in Massivbauweise (1987)
+ leistungsstarke PV-Anlage (2012)
+ Gas-Heizung (2012)
+ Dacherneuerung (2015)
+ Anbau mit Büroflächen (2000)
+ gepflasterter Hof
+ großzügiges Zufahrtstor (auch für LKW geeignet)
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ ab 01.05.2021 frei werdende Lagereinheit (ca. 190 m²) selbst nutzbar
+ Erweiterungspotenzial

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 50 Mieteinheiten, darunter ein Steinmetz, eine Autowerkstatt, ein Bestatter (Auszug zum 01.05.2021), ein Möbelunternehmen sowie zahlreiche Privatpersonen, die Lagerflächen und Stellplätze angemietet haben.

Die 1987 errichtete Lagerhalle wurde in 7 größere Einheiten aufgeteilt. Für den Fall, dass Sie die Halle für Ihr Gewerbe nutzen wollen und dafür eine größere zusammenhängende Halle benötigen, lassen sich die Flächen auch wieder vereinigen.

Um das Jahr 2000 wurde die Halle um einen Büroanbau erweitert. Die Lagercontainer wurden ebenso wie das Carport 2015 errichtet.

Aufgrund des breiten Zufahrtstors und dem großen Hof, können auch LKWs das Grundstück problemlos befahren.

Die gegenwärtige Grundstücksauslastung bietet die Möglichkeit, das Gewerbeobjekt zu erweitern.

Beheizt wird der Anbau mit einer Gas-Heizung, die 2012 installiert wurde. Die übrigen Flächen sind unbeheizt bzw. werden von den Mietern individuell beheizt.

Ihr neues Gewerbeobjekt erwartet Sie im Gewerbegebiet-West der ca. 44.000 Einwohner zählenden Stadt Bensheim an der Bergstraße.

Die A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Über diese gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten in die Wissenschaftsstadt Darmstadt und nach ca. 25 Minuten nach Heidelberg. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa eine halbe Stunde entfernt. Die A67 erreichen Sie nach ca. 8 Minuten.

ÖPNV steht Ihnen in Form einer knapp 300 m entfernten Bushaltestelle zur Verfügung. Ein Bus bringt Sie von dort in 5 Minuten zum Bensheimer Bahnhof. Dort steht Ihnen mit dem RB67/68 eine direkt Verbindung bis nach Frankfurt am Main zur Verfügung.

Neben der guten Verkehrsinfrastruktur finden Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Fach- und Supermärkten vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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