Moderne Büroetage in 2018 fertiggestelltem Neubau ++bezugsfrei ab 01.11.2020++

Ihr neues Büro
Ihr neues Büro
frei ab 01.11.2020
frei ab 01.11.2020
knapp 200 m² Bürofläche
knapp 200 m² Bürofläche
4 großzügige Büroräume
4 großzügige Büroräume
breiter Flur
breiter Flur
Büro mit Serverraum
Büro mit Serverraum
angenehme Büroatmosphäre
angenehme Büroatmosphäre
Büros in sämtlichen Größen
Büros in sämtlichen Größen
mehrere Arbeitsplätze pro Büro
mehrere Arbeitsplätze pro Büro
moderne EBK inklusive
moderne EBK inklusive
zahlreiche Arbeitsplätze
zahlreiche Arbeitsplätze
Zeit für eine Pause!
Zeit für eine Pause!
helle Räume
helle Räume
moderne Armaturen
moderne Armaturen
1A technische Ausstattung
1A technische Ausstattung
5 eigene Parkplätze direkt am Objekt
5 eigene Parkplätze direkt am Objekt
Effiziente Luft-Wärmepumpe
Effiziente Luft-Wärmepumpe
separate WCs für Damen und Herren
separate WCs für Damen und Herren
Bürozugang
Bürozugang
Ihr neues Büro aus der Vogelperspektive
Ihr neues Büro aus der Vogelperspektive
2D Grundriss
2D Grundriss

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Büro

Objekttyp:Bürofläche

Vermarktungsart:Mietobjekt

Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:1.770,00 €

Warmmiete:2.170,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:0

Courtage:Mietercourtage: 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.

Kaution:2 Nettokaltmieten

Nebenkosten:250,00 €

Kaltmiete:1.770,00 €

Nettokaltmiete:1.770,00 €

Bürofläche:196,00 m²

Zimmer:4

Zustand:Neuwertig

Baujahr:2018

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:15.08.2027

Endenergiebedarf:131.70

Energieeffizienzklasse:A

Energieausweis-Jahrgang:2014

Heizungsart:Etage

Immobilie ist verfügbar ab:01.11.2020

Ihr neues Büro erwartet Sie im Gewerbegebiet der ca. 25.000 Einwohner großen Stadt Pfungstadt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss eines Bürogebäudes mit Lager- und Montagehalle, das im Sommer 2018 fertiggestellt wurde und sich neben der modernen Ausstattung vor allem durch die Energieeffizienz auszeichnet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ frei ab 01.11.2020
+ großzügig geschnittene Büroräume
+ energetisch modernster Standard
+ individuelle Temperierung (Heizung & Kühlung)
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ geringe Heizkosten
+ Vinyl-Boden
+ moderne, voll ausgestattete Einbauküche
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ eigener Serverraum
+ separate WCs für Damen und Herren
+ 5 eigene Stellplätze
+ sehr gute Infrastruktur
+ Einkaufsmärkte & ÖPNV in direkter Nachbarschaft
+ top Autobahnanbindung

Die knapp 200 m² verfügen über einen Gemeinschaftsraum mit Küche, die entsprechenden sanitären Anlagen und vier Büroräume. Die drei kleineren Büroräume sind zwischen ca. 14 m² und 18 m² groß. Das größte Büro besitzt über 80 m² Fläche und eignet sich daher sehr gut als Großraumbüro, kann jedoch auch bei Bedarf geteilt werden. Darüber hinaus gehört ein kleiner Serverraum sowie ein Putzraum dazu.

Abgesehen von den Sanitärbereichen wurden die Räume mit einem hochwertigen, mittelgrauen Vinylbodenbelag ausgestattet.

Energetisch betrachtet entspricht Ihr neues Büro modernsten Standards. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine eigens für Ihr Büro zuständige Hocheffizienz-Luft/Wasser-Wärmepumpe, deren Vorteil in einem sehr geringen Verbrauch sowie der Umweltfreundlichkeit liegt. Diese ermöglicht zudem im Sommer eine Temperierung der Büroräume, wodurch laut Herstellerangaben die Raumtemperatur um 3-5°C gesenkt und so ein äußerst angenehmes Arbeitsklima geschaffen werden kann. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt. Dies führt zu einem sehr guten Primärenergiebedarfswert von 131,70 kWh/(m²*a) und geringen Heizkosten.

Die Trennwand zwischen Ihrem neuen Büro und der angrenzenden Lager- und Montagehalle wurde zur besseren Schallisolation mit Akustikplatten versehen, sodass Sie ungestört arbeiten können.

Sämtliche Reinigungsarbeiten im Innen- und Außenbereich (abgesehen von den Büroräumen selbst) werden von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Ausreichend Stellplätze werden Ihnen vom Vermieter bereitgestellt. Insgesamt 5 Stellplätze (jeweils mtl. 30 €) sind der Büroeinheit zugeordnet. Zudem stehen in direkter Nachbarschaft weitere kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.

Der Vermieter wünscht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren und die Vereinbarung einer Staffelmiete (alle 2 Jahre Erhöhung um 80,00 €).

Pfungstadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg.

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Pfungstadts und zeichnet sich besonders durch seine strategisch günstige Lage mit idealer Autobahnanbindung aus. In nur 6 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 und bis zur A67 benötigen Sie sogar nur 4 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen nur ca. 100 m entfernt zur Verfügung. Dort befindet sich eine Haltestelle der Buslinie P, die Sie direkt zum Bahnhof nach Pfungstadt sowie Darmstadt-Eberstadt bringt. Vom Bahnhof in Pfungstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten den Darmstädter Hauptbahnhof mit der RB66.

Supermarkt, Baumarkt und eine Tankstelle befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Mieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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