Ihr neuer Alleskönner!

Grundriss OG 3D
Grundriss OG 3D
Ihre neue Gewerbeimmobilie
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Wir lieben Immobilien
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Herzlich Willkommen
Herzlich Willkommen
ideal zum Be- & Entladen
ideal zum Be- & Entladen
Ansicht Ost
Ansicht Ost
große Schaufenster
große Schaufenster
großer Verkaufsraum
großer Verkaufsraum
Eingangsbereich
Eingangsbereich
große Lagerflächen
große Lagerflächen
Rückseite
Rückseite
optimale Aufteilung
optimale Aufteilung
Produktion EG
Produktion EG
großer Produktionsbereich
großer Produktionsbereich
ideal für Lebensmittelproduzenten
ideal für Lebensmittelproduzenten
zentrales Treppenhaus
zentrales Treppenhaus
Produktionsbereich OG
Produktionsbereich OG
großes Labor
großes Labor
mehrere Bäder
mehrere Bäder
Wohnen & Arbeiten kombiniert
Wohnen & Arbeiten kombiniert
freundliches Wohnzimmer
freundliches Wohnzimmer
hochwertige Miele Küche
hochwertige Miele Küche
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
XXL-Terrasse
XXL-Terrasse
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
Grundriss EG 3D
Grundriss EG 3D
Grundriss EG 2D
Grundriss EG 2D
Grundriss OG 2D
Grundriss OG 2D

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Büro

Objekttyp:Bürofläche

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:890.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche:806,00 m²

Bürofläche:258,00 m²

Zimmer:13

Grundstücksfläche:1.000,00 m²

Baujahr:1982

Immobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung

Ihre neue Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbegebiet von Messel und zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit aus. Auf insgesamt ca. 806 m² Fläche werden Ihnen gleichzeitig bis zu vier verschiedene Nutzungen geboten: Büro, Lager, Produktion und Wohnen.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Grundstück: ca. 1.000 m²
Bürofläche: ca. 258 m²
Wohnfläche: ca. 156 m²
Produktions-/Lagerfläche: ca. 392 m²

Im Erdgeschoss des 1982 errichteten Gebäudes befindet sich eine ca. 67 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenstern in Richtung Straße sowie der Großteil der Lager-/Produktionsfläche. Zwei separate Laderampen garantieren einwandfreies Be- und Entladen.

Über ein zentrales Treppenhaus gelangen Sie sowohl zu den Büros als auch in die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung besitzt einen modernen Schnitt und eine XXL-Dachterrasse. Ausgestattet ist diese zudem mit einer hochwertigen SieMatic-Einbauküche.

Die Büros im Obergeschoss sind vom Treppenhaus über einen eigenen, alarmgesicherten Eingang zugänglich. Dort befindet sich auch eine weitere Lager-/Produktionsfläche, die zurzeit als Labor genutzt wird und über ein zweites Treppenhaus mit der Produktions/-Lagerfläche im Erdgeschoss verbunden ist.

Zwischen 2004 und 2007 wurde das Objekt für insgesamt 350.000 € an die aktuelle Nutzung (Lebensmittelherstellung) angepasst. Mit hochwertigen Einbauten wie zum Beispiel Hygieneschleusen, speziellen Wandbeschichtungen etc. ausgestattet, eignet es sich daher ideal für Unternehmen mit hohen Hygienestandards.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Direkt am Gebäude stehen Ihnen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
+ große Lager- & Produktionsflächen
+ separater Verkaufsraum
+ hochwertige Einbauten
+ optimiert für die Lebensmittelproduktion
+ großzügige Büros
+ moderne Wohnung mit exklusiver EBK und Dachterrasse
+ Parkplätze direkt am Gebäude
+ Beleuchtung über hochwertige Industrielampen
+ kleiner Keller
+ Autobahn nur ca. 10 km entfernt

Die ca. 4.000 Einwohner große Gemeinde Messel genießt weltweite Bekanntheit aufgrund des gleichnamigen UNESCO-Weltnaturerbes Grube Messel, in der seit dem 19. Jh. Ausgrabungen von Dinosauriern stattfinden, die bereits mehrere Millionen Jahre alt sind.

Der Gewerbepark, in dem sich Ihr neues Grundstück befindet profitiert von der nur knapp 9 km entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt und der direkt angrenzenden Bahnanbindung. Mit der Rhein-Main-Bahn gelangen Sie von dort direkt nach Aschaffenburg und Wiesbaden sowie Darmstadt und Mainz. Vor Ort bestehen Park + Ride-Parkplätze. Außerdem wird der Bahnhof von Linienbussen nach Darmstadt-Kranichstein (dort Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt), Darmstadt-Oberwaldhaus und nach Rödermark angefahren. Die Autobahnen A661 und A5 lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen.

Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten stehen Ihnen ebenfalls in näherer Umgebung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Bei möblierten Apartments ist die Courtage in Höhe von 1,19 Nettowarmmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ebenso wie bei Gewerbeimmobilien in Höhe von 2,38 bis 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluss des Mietvertrags fällig und vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.