Attracktives Architektenhaus mit Sonnenatrium, Split-level und viel Potential

offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
einladende Nord-Ansicht
einladende Nord-Ansicht
Wohnen im Grünen
Wohnen im Grünen
freistehendes Architektenhaus
freistehendes Architektenhaus
heller Wohnbereich
heller Wohnbereich
große Südterrasse
große Südterrasse
hohe Decken mit Schattenfuge
hohe Decken mit Schattenfuge
moderner Kaminofen
moderner Kaminofen
comfortable Brennkammer
comfortable Brennkammer
großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
hochwertiger Zugang zum Haus
hochwertiger Zugang zum Haus
Albert-Einstein-Schule in Ihrer Nähe
Albert-Einstein-Schule in Ihrer Nähe
lichtdurchflutetes Atrium
lichtdurchflutetes Atrium
großzügiger Grundriss
großzügiger Grundriss
geschmackvolles en Suite - Bad
geschmackvolles en Suite - Bad
praktische Flure verbinden die Zimmer
praktische Flure verbinden die Zimmer
offener Ess- und Küchenbereich
offener Ess- und Küchenbereich
stylisches Elternbad mit Zugang zum Schlafzimmer
stylisches Elternbad mit Zugang zum Schlafzimmer
zentrales Atrium
zentrales Atrium
spannender Kinderbereich mit separaten Bad
spannender Kinderbereich mit separaten Bad
edyllischer Rundweg um das Haus
edyllischer Rundweg um das Haus
große Süd-Terrasse
große Süd-Terrasse
großzügige Terrasse der Einliegerwohnung
großzügige Terrasse der Einliegerwohnung
luftige Bereiche rund um das Haus
luftige Bereiche rund um das Haus
separate Einliegerwohnung
separate Einliegerwohnung
übersichtlicher Eingang
übersichtlicher Eingang
wunderschöner Garten
wunderschöner Garten
zeitlose Details in der Terrassengestaltung
zeitlose Details in der Terrassengestaltung
Grundriss EG_3D
Grundriss EG_3D
Grundriss_3D
Grundriss_3D
Grundriss EG_2D
Grundriss EG_2D
Grundriss UG_2D
Grundriss UG_2D
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Einfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:590.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: EUR 35.105,- inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche:49,00 m²

Zimmer:7

Separate WCs:2

Vermietbare Fläche:77,00 m²

Wohnfläche:220,00 m²

Grundstücksfläche:692,00 m²

Schlafzimmer:5

Badezimmer:3

Zustand:Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr:1982

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Ofen

Immobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung

Im Norden von Groß-Bieberau liegt das modern gestaltete Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Das in leichter Hanglage errichtete freistehende Architektenhaus bietet viel Platz und schöne Details, die das Wohnen am Rande des Odenwalds zu einem täglichen Erlebnis machen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken
+ wohlige Fußbodenheizung
+ einmalige Split-Level zur flexiblen Nutzung
+ helles Atrium im Zentrum des Hauses
+ gemütlicher Kaminofen in moderner Bauweise
+ helle und funktionale Räume
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Garten und Schlafempore
+ gemeinschaftliches Duschbad für die Kids
+ praktisches Carport und zusätzlicher Parkplatz in der Einfahrt
+ sonnige Süd-Terrasse mit schönem Steinpflaster (Granit und Ziegel)
+ ruhige West- und Nordterrasse auch für heiße Sommertage
+ idyllischer Rundweg um das ganze Haus
+ großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss
+ Einliegerwohnung mit zusätzlichem Gäste-WC
+ viel Platz für Ihr Hobby

ZAHLEN & FAKTEN:
Das als Split-Level konzipierte Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet. Aktuell erfolgt die Heizungsversorgung über eine Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1982. Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung.

SANIERUNG & KOSTENSCHÄTZUNG:
Wir bieten unseren Kunden den einmaligen „komplett-rundum-Service“ aus einer Hand: wir planen und betreuen mögliche Umbauarbeiten für Sie – dieser Premium-Service ist für unsere Kunden kostenfrei! Nutzen Sie unser exzellentes Netzwerk und lassen Sie sich bereits durchgeführte Referenzen zeigen.

Um dieses Haus modernen Standards anzupassen, wären folgende Maßnahmen denkbar:
-Neue Fenster und Eingangstür: ca. 30.000 €
-Wände und Decken (Glattputz und weißen): ca. 15.000 €
-Trockenbau Kinderzimmer und Schlafzimmer: ca. 8.000 €
-Neues Bad & Gäste-WC: ca. 14.000 €
-Bodenbeläge: ca. 15.000 €
- Neue Zentralheizung: ca. 12.000 €

= Sanierungsmaßnamen gesamt: ca. 94.000 €

Sparen Sie sich Zeit & Ärger und profitieren Sie von unserem einmaligen Service!


AUSSTATTUNG:
Sie gelangen vom Eingangsbereich in ein offenes und zeitlos gestaltetes Split-Level.
Das ca. 40 m² große Wohn-Level besticht durch seine hohen Räume, eine offene Küche, einen modernen Kaminofen sowie einen zentralen Essbereich.

Ein helles Atrium überrascht als Mittelpunkt des Hauses und lädt auf 15 m² zum Relaxen ein. Der Schlafbereich mit einem Bad en Suite der Eltern, schließt über einen Flur an den Wohnbereich an. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca. 20 m² sind aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt, eine Trennung ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich. Die Schlafbereiche der Kinder sind über eine Treppe zur Empore erreichbar. Das Duschbad der Kinder ist über zwei Zugänge begehbar.

Den schön angelegten Garten erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, die Küche als auch über die beiden Kinderzimmer. Auch vom Kellergeschoss gelangen Sie auf kurzem Weg in den Garten, in dem ein Terracotta-Ziegelstein-Rundweg um das Haus führt.

Das Kellergeschoss bietet zudem einen Hobbybereich, der aktuell mit einer kleinen Bar und uriger Zapfanlage ausgestattet ist. Das Carport ist großzügig, gut zugängig und bietet in der Einfahrt Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Sowohl durch den Haupteingang, als auch durch den Keller können Sie in die aktuell vermietete Einliegerwohnung gelangen (mtl. 580 € warm). Mit 2 Zimmern und ca. 77 m² Wohnfläche verfügen Sie über die Möglichkeit der Selbstnutzung oder lassen die Mieteinamen in Ihre Finanzierung mit einfließen. Der steuerliche Vorteil liegt auf der Hand.

Sie entscheiden, auf welcher Terrasse Sie Ihren Feierabend oder das Wochenende verbringen. Sie sonnen sich auf Ihrer Südterrasse oder genießen die Ungestörtheit im Atrium.

Sie möchten weitere Details entdecken und wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie uns an.

Ihr neues Zuhause liegt in Groß-Bieberau, eine knapp 4.600 Einwohner zählende Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwalds.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe aber doch sehr gut angebundene Lage aus und grenzt im rückwärtigen Bereich an Feld und Wald.

Fußläufig können Ihre Kinder die Albert-Einstein-Schule, eine kooperative Gesamtschule in nur 5 Minuten erreichen. Freizeitbeschäftigungen, Sportveranstaltungen oder Kinderbetreuung sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden.

In Groß-Bieberau stehen Ihnen neben zahlreichen Supermärkten wie REWE, Lidl und Netto auch Apotheken, Ärzte, und Kindergärten zur Verfügung.

Das Stadtzentrum der Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt nur ca. 17 Kilometer entfernt und lässt sich schnell mit dem Auto erreichen. Die Bankenmetropole Frankfurt am Main erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Sie erreichen den Bahnhof in Darmstadt mit den RMV Busverbindungen in ca. 35 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von EUR 35.105,- inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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