Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Modernes Architektenhaus mit schönem Garten

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Wollen Ruhe und Platz für Ihre Familie? Dann würden wir Ihnen gerne diese schicke Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, 2 Terrassen und zusätzlichem Balkon vorstellen.

Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Jugenheim, unweit von Feldern und Waldrand. Die familienfreundliche Lage wird Sie ebenso begeistern, wie die angenehme Nachbarschaft und das Wohnambiente.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ moderne und ansprechende Architektur
+ 2 Terrassen zur Auswahl für jede Tageszeit
+ Südwestbalkon im Obergeschoss
+ viele bodentiefe Fenster
+ sehr ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft
+ herrlicher Ausblick
+ extra hohe Decken im Dachgeschoss
+ eingewachsener Garten mit Baumbestand
+ Einbauküche auf Wunsch inklusive
+ 2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
+ zweites Duschbad
+ zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

DAS HAUS:
In hochwertiger Massivbauweise wurde diese Doppelhaushälfte 2004 auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in Südwest-Nordostausrichtung errichtet und bietet auf 2 Vollgeschossen zuzüglich tollem Dachgeschoss und einer Vollunterkellerung ausreichend Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie.

Sie nähern sich dem Haus über die Einfahrt und werden begeistert sein von der ansprechenden Architektur. Der verglaste Giebel im Dachgeschoss gibt schonmal einen Vorgeschmack auf das lichtdurchflutete Wohngefühl, welches Sie erwarten wird. Zwei PKW sowie Fahrräder können Sie problemlos in der eigenen Auffahrt abstellen. Durch die moderne Eingangstür betreten Sie den einladenden Dielenbereich, indem Sie herzlich willkommen geheißen werden.

Rechter Hand befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Links gelangen Sie in den Essbereich mit offener Küche. Hier wird Geselligkeit groß geschrieben. Gemeinsames Kochen und Beisammensein wird hier ebenso genossen, wie draußen, auf der gemütlichen Terrasse. Morgens schon den Kaffee dort einnehmen oder am Abend mit Freunden sitzen, alles nach Ihrem Geschmack.

Durch die Diele gelangen Sie ins offene Wohnzimmer. Auch hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse, auf der Sie aufgrund der Südwestausrichtung herrliche Sonnenuntergänge erleben können. Immer geschützt im Schatten eines prächtigen Trompetenbaumes und mit dem eigenen Garten davor.

Wieder im Haus erreichen Sie über die luftige, mit Massivholzstufen belegte Treppe, die erste Etage. Hier finden befindet sich die private Wohnebene mit einem großzügigen, hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie drei schönen Schlafräumen. Zwei davon haben direkten Zugang zum halbrunden Südwestbalkon - ein schönes Detail mit großem Zugewinn an Wohnqualität.

Im Dachgeschoss gibt es sehr ansprechend und wohnlich ausgebaute Nutzflächen, wie Sie auf den Bildern erkennen. Die Gastherme befindet sich ebenfalls dort. Sie sehen, dieses Haus bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für eine 4-6-köpfige Familie.

Aber das war noch nicht alles, denn die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet hier noch zwei große Keller-/ oder Hobbyräume sowie einen kleineren Vorratsraum. Waschmaschine und Trockner stehen geräuscharm ebenfalls im Untergeschoss.

Die Quadratmeter setzen sich folgendermaßen zusammen:
Erdgeschoss: 60,54 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 61,19 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 39,77 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Gesamtfläche: 161,50 m²

Die genannten 161,50 Quadratmeter beinhalten circa 122 Quadratmeter Wohnflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche ist gemäß Baugenehmigung nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt.

Zuzüglich Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 60 m².

Die Nebenkosten belaufen sich bei diesem Haus auf ca. 250 €.

Wenn ich Sie ein wenig neugierig gemacht habe, lassen Sie sich doch zu einer Besichtigung einladen. Ich würde mich sehr freuen, Ihnen alles zeigen zu dürfen.

SPITZENLAGE:
Wunderschöner Blick auf den Odenwald, eine nette Nachbarschaft und eine ruhige Lage trotz bester Anbindung - was will man mehr!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Jugenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Viele Familien schätzen diese gefragte Wohnlage, da kurze Wege und eine ruhige aber familienfreundliche Nachbarschaft für Lebensqualität sorgt. Ihre Kinder laufen von hier (gemeinsam mit den Kindern aus der Nachbarschaft) in die Grundschule oder auch der weiterführenden Schule (Schuldorf Bergstraße und Internationale Schule).

Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros). Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die additive Gesamtschule mit Haupt-, Realschule, dem Gymnasium und der Internationalen Schule sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim, das lediglich 6 Gehminuten entfernt ist und mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern komplementieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto in die Stadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit Linie 6 und 8 in wenigen Minuten Alsbach sowie Darmstadt in ca. 25 Minuten. Mit der Buslinie K51 können Sie alternativ in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Bickenbach fahren. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bzw. in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach nur etwa 5 Minuten erreichen. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.


Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Ihrer künftigen Nachbarschaft finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Jugenheim_(Seeheim-Jugenheim)
www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.