Familientraum in Bestlage mit Weitblick über Groß-Zimmern

Ihr neues Zuhause
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100% Kundenzufriedenheit
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moderne Details
moderne Details
Blick zur Küche
Blick zur Küche
freundlicher Essbereich
freundlicher Essbereich
geräumige Küche
geräumige Küche
großzügiger Wohn- und Essbereich
großzügiger Wohn- und Essbereich
schöne Süd-Terrasse
schöne Süd-Terrasse
Platz für Kinder und Familie
Platz für Kinder und Familie
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Weitblick garantiert
Weitblick garantiert
Treppe zum Dachgeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Elternschlafzimmer im 1. OG
Elternschlafzimmer im 1. OG
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Badewanne
Kinderzimmer im 1. OG
Kinderzimmer im 1. OG
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Kinderzimmer im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
ausreichend abgesichert
ausreichend abgesichert
ruhige Sackgasse
ruhige Sackgasse
over the top
over the top
gute Hausgemeinschaft
gute Hausgemeinschaft
Grundriss 3D - DG
Grundriss 3D - DG
Grundriss 3D - KG
Grundriss 3D - KG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - OG
Grundriss 2D - OG
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - EG
Grundriss 3D - OG
Grundriss 3D - OG
Grundriss 2D - DG
Grundriss 2D - DG
Grundriss 2D - KG
Grundriss 2D - KG
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Reihenend

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:479.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: 28.500,50 inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche:44,80 m²

Zimmer:5

Separate WCs:1

Wohnfläche:128,25 m²

Grundstücksfläche:255,00 m²

Schlafzimmer:4

Badezimmer:2

Zustand:Gepflegt

Baujahr:2006

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:07.01.2030

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:n. Vereinbarung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses gut geschnittene Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie!

Das Haus wurde in Massivbauweise 2006 errichtet und seitdem von ein und derselben Familie bewohnt. Zahlreiche Extra-Ausbauten sind bereits umgesetzt, so dass bspw. das Dachgeschoss inklusive Gaube und zweitem Badezimmer bereits ausgebaut ist.

Zum Haus gehören noch ein Garten sowie 2 Außenstellplätze. Zudem ist das Haus voll unterkellert und mittels Gas-Zentralheizung ausgestattet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Baujahr 2006
+ großer, trockener Keller
+ 2 Tageslicht-Bäder
+ 200er Außendämmung
+ ruhige, familienfreundliche Lage
+ Garten mit Südausrichtung
+ 4 Schlafzimmer
+ Massivbauweise
+ niedrige Nebenkosten
+ Feldrandnähe und Weitblick
+ umlaufendes Grundstück
+ guter Energiewert

Am höchsten Punkt von Groß-Zimmern, mit Blick in die Ferne und Nähe zu Feld und Wiesen erwartet Sie diese familienfreundliche Wohnlage. In guter Nachbarschaft liegt Ihr neues Zuhause in Form eines Reihenendhauses mit Garten und 2 eigenen Stellplätzen.


AUFTEILUNG:
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ebenso wie das angrenzende Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche grenzt direkt an das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und kleinem Garten bietet Platz für Ihre Kinder und schöne Grill-Abende mit Freunden und Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines über eine Gaube mit Blick in den Garten verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Spitzboden. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist hier untergebracht, zudem kann die weitere Fläche als Stauraum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und in zwei Räume mit jeweils ca. 20 m² aufgeteilt. Dank des Kellerfensters könnte einer der beiden Räume auch als Hobby- oder Gästebereich genutzt werden, da das Zimmer gefliest und mit einer Heizung ausgestattet ist.


ZUSTAND & EINZUG:
Das Haus wurde seit Baubeginn von den Verkäufern bewohnt. Da die Kinder nun Erwachsen und aus dem Haus sind, wird das Haus zu groß und schweren Herzens verkauft. Aktuell suchen die Verkäufer bereits nach einer Wohnung und werden voraussichtlich in Kürze ausziehen.

Trotz der regelmäßigen Pflege sind die ein oder anderen Kleinigkeiten (bspw. Sockelleisten, Tapete etc.) von den neuen Käufern mit einzuplanen, das Haus selbst und seine Substanz ist jedoch nach wie vor top.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt inklusive Keller ca. 173 m². Diese Flächen teilen sich in ca. 45 m² Nutzfläche im Keller und ca. 128 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Dank der Isolation und der Brennwert-Therme profitieren Sie von niedrigen Heizkosten (ca. 80,-/Monat inkl. Warmwasseraufbereitung. Folgende Nebenkosten sprechen für das Haus:
- Heizung und Warmwasser: ca. 80,-
- Grundsteuer B: ca. 20,-
- Versicherung: ca. 16,-
- Wasser und Abwasser: ca. 66,-
- Müllentsorgung: ca. 28,-
= 210,-


FINANZIERUNG:
Dieses Haus ist günstiger als eine vergleichbare Mietwohnung:
Kaufpreis: 479.000,-
Grunderwerbsteuer: 28.740,-
Maklercourtage: 28.500,50
Notar- & Gerichtskosten: ca. 7.185,-
= Gesamtaufwand: ca. 543.425,50

abzüglich Eigenkapital: 70.000,- (als Beispiel)
= benötigtes Darlehen: 473.425,50

Zinsen (1,5%): ca. 7.100,-
Tilgung: (bspw. 2%): ca. 9.468,-
= Finanzierung/Jahr: ca. 16.568,-
= Finanzierung/Monat: ca. 1.380,-

Somit kostet Ihr neues Zuhause inklusive aller Kaufnebenkosten und inklusive Tilgung gerade einmal 1.380,-. Vergleichen Sie nur die Kosten (Zinsen), können Sie das Haus mit einer Mietwohnung vergleichen, die 590,- kostet. Entscheiden Sie also selbst, ob Sie weiterhin Monat für Monat Geld an Miete zahlen oder sich nicht lieber Ihr eigenes Haus mit Garten gönnen!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und finden für Sie eine passende Bank, damit Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Ruhige und zentrumsnahe Lage mit bester Nachbarschaft für Groß und Klein...

Am Ende einer ruhigen Seitenstraße inmitten von einem gut eingewachsenen Wohngebiet und familienfreundlicher Umgebung erwartet Sie dieses moderne Reihenendhaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 672) gelangen Sie direkt nach Darmstadt. Dank der B26, B38 und B45 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die A3, A5 und A67 sind weitere Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim oder Aschaffenburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von EUR 28.500,50 inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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