Eigenes Gewerbe oder Kapitalanlage mit einer Spitzenrendite? Hier haben Sie die Wahl!

Gewerbeimmobilie im Herzen von Seeheim-Jugenheim
Gewerbeimmobilie im Herzen von Seeheim-Jugenheim
mittlerweile ist die Immobilie geräumt
mittlerweile ist die Immobilie geräumt
schönes Seeheim-Jugenheim
schönes Seeheim-Jugenheim
gemütliche Atmospähre für Ihre Gäste
gemütliche Atmospähre für Ihre Gäste
...für Gäste, die beim Rauchen nicht frieren möchten
...für Gäste, die beim Rauchen nicht frieren möchten
stylische Theke zur Verköstigung Ihrer Gäste
stylische Theke zur Verköstigung Ihrer Gäste
zentral gelegen
zentral gelegen
gepflegte WC-Anlage
gepflegte WC-Anlage
großzügige Gewerbefläche
großzügige Gewerbefläche
kleines Lager für den Tagesbetrieb
kleines Lager für den Tagesbetrieb
praktische Heizung im Winter und Kühlung im Sommer
praktische Heizung im Winter und Kühlung im Sommer
zweiter Rettungsweg
zweiter Rettungsweg
Zentraler Eingang mit genügend Flächen für Ihre Werbung
Zentraler Eingang mit genügend Flächen für Ihre Werbung
Grundriß - 3D
Grundriß - 3D
Grundriß - 2D
Grundriß - 2D
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Gastgewerbe

Objekttyp:Discothek

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:195.000,00 €

Courtage:13.923 € inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:171,30 m²

Gesamtfläche:171,30 m²

Lagerfläche:34,62 m²

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1970

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:10.02.2029

Endenergiebedarf:160.00

Energieeffizienzklasse:E

Energieausweis-Jahrgang:2014

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Bitte besuchen Sie unseren 360° Rundgang, um einen zeitnahen Besichtigungstermin mit unseren Mitarbeitern zu vereinbaren. Einwahl mit folgendem Link: https://tour.ogulo.com/7ba7

Bitte beachten Sie, dass die Räume mittlerweile geräumt und mietfrei sind.

Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie, entweder zur Selbstnutzung, oder als lukrative Kapitalanlage. Ihre neue Gewerbeimmobilie erwartet Sie im Herzen von Seeheim an der schönen Bergstraße.

Die ca. 171 m² große Einheit ist Bestandteil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit weiteren gewerblich genutzten Einheiten. Die bekannte ehemalige kleine Disco, die zuletzt als Sportsbar genutzt wurde, befindet sich im Untergeschoss und steht ab sofort zum Verkauf.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ bereits frei
+ individuelle Temperierung durch 2 Klimaanlagen (Heizung & Kühlung)
+ geringe Heizkosten
+ pflegeleichter Fliesenboden in fast allen Räumen
+ abgetrennte Raucherlounge mit integrierter Luft-Abzugsanlage
+ eingebaute Theke mit inklusive Elektrogeräte
+ gepflegte, separate WCs für Damen und Herren
+ 1 PKW-Stellplatz direkt am Eingang. Weitere Stellplätze können gem. Hausverwaltung unentgeltlich genutzt werden
+ sehr gute Infrastruktur
+ weitere Stellplätze, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindung und ein Stadtpark zum Relaxen finden Sie in direkter Nachbarschaft

Die Gewerbeeinheit zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage in Seeheim aus. Bereits am Eingangsbereich, der über wenige Treppenstufen erreicht wird, finden Sie jede Menge Flächen, die Sie als Werbefläche für Ihr Unternehmen nutzen können. Sämtliche Reinigungsarbeiten im Außenbereich werden von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Das lange Mietverhältnis mit dem Inhaber der Sportsbar begann am 01.12.2009 und lief bis zum 31.07.2021, wodurch die Immobilie ab sofort zum Verkauf steht und neu vermietet werden kann.

Aufgrund der Lage im Untergeschoss der Wohnanlage und demzufolge das Fehlen von Tageslicht eignet sich die Immobilie zu folgenden Nutzungsmöglichkeiten:
+ Event-Location
+ Diskothek
+ Bistro und Lounge
+ Shishabar
+ Sonnenstudio
+ Sportsbar etc.


ZAHLEN & FAKTEN:
Der ehemalige Mietzins belief sich auf 800,00 €/Monat zuzüglich der Nebenkosten i.H.v. 500,00 €/Monat. Eine Anpassung an einen aktuellen Mietzins liegt somit auf der Hand.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2020 ca. 271,00 € und gestaltet sich wie folgt:
-ca. 124 € umlegbare Nebenkosten
-ca. 69 € nicht umlegbare Kosten
-ca. 77 € Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage der Einheit beträgt ca. 10.000 € (Stand: WP 2020).

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
-Gastraum: ca. 95 m²
-WC-Anlage: ca. 13 m²
-Lager / Theke: ca. 5 m²
-Raucherlounge: ca. 17 m²
-Großes Lager: ca. 26 m²
- Kühllager: ca. 5 m²
-Eingangsbereich: ca. 10 m²

Gesamtfläche: ca. 171 m²

Die Räumlichkeiten werden mit 2 Klimaanlagen in den kalten Monaten beheizt. Für die warmen Jahreszeiten benutzen Sie die Anlagen selbstverständlich zur angenehmen Kühlung. Für Frischluft sorgt eine kräftige Lüftungsanlage.

Als Bodenbelag finden Sie einen strapazierfähigen Fliesenboden vor. Die Decke wurde abgehangen und mit Akustikplatten versehen. Der Einbaubereich für Ihre Technik ist in der Kassettendecke ausgespart und kann individuell mit zum Beispiel einer Soundanlage bestückt werden.


AUFTEILUNG & SCHNITT:
Von der Straße aus gelangen Ihre Kunden über einen Zentralen Treppenlauf zum Empfangsbereich Ihrer Gewerbeimmobilie. Von dort aus erreichen Sie die zuletzt als Sportsbar genutzten Räumlichkeiten. Rechts im Eingangsbereich kann ein kleines WC wieder aktiviert werden. Auf dem anschließenden Weg zum Gastraum gelangen Sie vorbei an einer großen Theke, bestückt mit gemütlichen Barhockern und weiter zur abgetrennten Raucherlounge. Die gepflegte WC-Anlage schließt sich an. Ein 2. Rettungsweg durch die Wohneinheit über den Kellerzugang wurde bereits installiert und entspricht den aktuellen Brandschutzanforderungen.

Im Bereich der Theke finden Sie eine Bierzapfanlage und diverse Großküchengeräte, die vom Käufer kostenfrei übernommen werden können. Des Weiteren wurde auch an ein kleines Lager, in dem kleine Speisen vorbereitet werden können, für den Tagesbetrieb gedacht.


WIE GEHTS WEITER:
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage. Besten Dank vorab.

Die Gewerbeimmobilie liegt im Zentrum von Seeheim in direkter Nachbarschaft zu Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur, Bank, Café, zahlreichen Restaurants und anderen Läden des täglichen Bedarfs - alles zu Fuß erreichbar.

Alle 15 Minuten fährt Sie eine Bahn der Linie 6 oder 8 nach Darmstadt: in 25 Min. sind Sie im Zentrum von Darmstadt! Die Autobahn A5 können Sie in 5 Minuten und die Innenstadt von Darmstadt in 20 Minuten mit dem PKW erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 13.923,00 € inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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