Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Balkon +++WG-geeignet+++

Grundriss 3D.
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100% Kundenzufriedenheit
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helles Wohnzimmer
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großes Zimmer mit Balkonzugang
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Süd-Balkon
Süd-Balkon
geräumiges Schalfzimmer
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freundliches Tageslichtbad
freundliches Tageslichtbad
Küche inkl. Gas-Etagenheizung
Küche inkl. Gas-Etagenheizung
großer Gemeinschaftsgarten
großer Gemeinschaftsgarten
Flur
Flur
Bad mit Dusche
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Fahrradstellplätze innen & außen
Fahrradstellplätze innen & außen
Ansicht Rückseite
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Ihre neue Eigentumswohnung
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Grundriss 3D.
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Wir lieben Immobilien
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Grundriss 2D.
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:215.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16%)

Nutzfläche:6,00 m²

Zimmer:2

Balkone:1

Vermietbare Fläche:53,00 m²

Wohnfläche:47,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1951

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:23.03.2029

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:180.90

Energieeffizienzklasse:F

Energieausweis-Jahrgang:2014

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Etage

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Ihre neue Immobilie liegt im Herzen Darmstadts in unmittelbarer Nähe zum Staatstheater und nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz entfernt. Sie ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und einem großen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, da diese aktuell vermietet ist.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 1A-Lage im Zentrum
+ praktischer Schnitt
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ WG-geeignet
+ Süd-Balkon
+ Gas-Etagenheizung (2006)
+ eigener Hobbybereich im Mansardengeschoss
+ separater Kellerraum
+ großer Gemeinschaftsgarten
+ Fahrradstellplätze innen & außen
+ Dach- & Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2013)
+ Hausmeisterservice & Hausverwaltung
+ ÖPNV in direkter Nähe
+ zusätzlicher Erwerb der benachbarten Wohnung möglich

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Aufgrund der praktischen Aufteilung lässt sich die Wohnung entweder, wie es aktuell der Fall ist, von einer Person bzw. einem Pärchen nutzen. Das ca. 13 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon ermöglicht jedoch auch die Nutzung und Vermietung als WG. Die Wohnung verfügt neben dem knapp 14 m² großen Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Pantry-Küche über ein Tageslicht-Bad mit Dusche.

Zur Wohnung gehört ein knapp 8 m² großer Hobbybereich im Mansardengeschoss.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener etwa 6 m² großer Kellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Dort befindet sich zudem ein Fahrradkeller.

Sofern ebenfalls Interesse an dem Erwerb der benachbarten 51 m² Wohnung besteht, können Sie uns sehr gerne Bescheid geben. Der Preis für beide Wohnungen zusammen beträgt 399.000 €.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut. Seitdem erfolgten in regelmäßigen Abständen zahlreiche Modernisierungen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1996 eingebaut. Bei diesen handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert. In diesem Zuge erfolgte der Austausch der Heizkörper sowie der Heizungsanlage.

Die Hauspflege innen & außen übernimmt für Sie ein gut funktionierender Hausmeisterservice.

Die Gesamtfläche i. H. v. ca. 53 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnfläche: ca. 39 m²
- Hobbyfläche: ca. 8 m²
- Keller: ca. 6 m²

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 €. Insbesondere bei der Nutzung als WG zeigt sich ein deutliches Steigerungspotenzial. In einer 2er-WG können Sie pro Person eine Kaltmiete i. H. v. 350 € erzielen. Bei einer Kaltmiete i. H. v. 700 € ergäbe sich somit eine Rendite von etwa 4 %.

Das Hausgeld i. H. v. 115 € setzt sich wie folgt zusammen:
- umlegbare NK: 73,36 €
- nicht umlegbare NK 26,79 €
- Instandhaltungsrücklage: 14,81 €

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 196.500 € (Stand: 31.12.2018), wovon 1.750 € auf die Wohnung entfallen.

Die Wohnung befindet sich in Darmstadt Mitte nur etwa 900 m vom Luisenplatz entfernt. Die Einkaufsstraßen der Wissenschaftsstadt erreichen Sie bereits nach ca. 400 m.

Zahlreiche Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Universität und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

ÖPNV steht Ihnen in Form einer Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor Ihrer Haustüre zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie u. a. direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof und zum Luisenplatz.

Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,80% inkl. gesetzlicher MwSt.(derzeit bei 16 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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