Moderner Schnitt in Citylage

geräumiges Schlafzimmer
geräumiges Schlafzimmer
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite
Küche inklusive
Küche inklusive
Süd-West-Balkon
Süd-West-Balkon
Wohnen & Essen
Wohnen & Essen
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
warmer Flur
warmer Flur
Tageslicht-Bad
Tageslicht-Bad
Gas-Etagenheizung
Gas-Etagenheizung
großer Gemeinschaftsgarten
großer Gemeinschaftsgarten
Herzlich Willkommen!
Herzlich Willkommen!
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Grundriss 2D
Grundriss 2D
Ihre neue Eigentumswohnung
Ihre neue Eigentumswohnung
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
Gundriss 3D
Gundriss 3D

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:235.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16%)

Nutzfläche:6,00 m²

Zimmer:2

Balkone:1

Vermietbare Fläche:57,00 m²

Wohnfläche:51,00 m²

Schlafzimmer:1

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1951

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:23.03.2029

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:180.90

Energieeffizienzklasse:F

Energieausweis-Jahrgang:2014

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Etage

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Ihre neue Immobilie liegt im Herzen Darmstadts in unmittelbarer Nähe zum Staatstheater und nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz entfernt. Sie ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und einem großen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, da diese aktuell vermietet ist.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 1A-Lage im Zentrum
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ praktischer Schnitt
+ offenes Wohn- und Esszimmer
+ Einbauküche inklusive
+ Süd-West-Balkon
+ Gas-Etagenheizung (2006)
+ eigener Hobbybereich im Mansardengeschoss
+ separater Kellerraum
+ großer Gemeinschaftsgarten
+ Fahrradstellplätze innen & außen
+ Dach- & Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2013)
+ Hausmeisterservice & Hausverwaltung
+ ÖPNV in direkter Nähe
+ zusätzlicher Erwerb der benachbarten Wohnung möglich

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen.
Das ca. 21 m² große Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus befindet sich dort eine offene Küche, die vermieterseits mit einer Einbauküche ausgestattet wurde und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank auch ausreichend Platz für einen Schreibtisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Handtuch-Heizung ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein knapp 8 m² großer Hobbybereich im Mansardengeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener etwa 6 m² großer Kellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Dort befindet sich zudem ein Fahrradkeller.

Sofern ebenfalls Interesse an dem Erwerb der benachbarten 47 m² Wohnung besteht, können Sie uns sehr gerne Bescheid geben. Der Preis für beide Wohnungen zusammen beträgt 399.000 €.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut. Seitdem erfolgten in regelmäßigen Abständen zahlreiche Modernisierungen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1996 eingebaut. Bei diesen handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert. In diesem Zuge erfolgte der Austausch der Heizkörper sowie der Heizungsanlage.

Die Hauspflege innen & außen übernimmt für Sie ein gut funktionierender Hausmeisterservice.

Die Gesamtfläche der Wohnung i. H. v. ca. 57 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Hobbyfläche: ca. 8 m²
- Keller: ca. 6 m²

Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 600 €.

Das Hausgeld i. H. v. 99 € setzt sich wie folgt zusammen:
- umlegbare NK: 55,90 €
- nicht umlegbare NK 27,16 €
- Instandhaltungsrücklage: 15,95 €

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 196.500 € (Stand: 31.12.2018), wovon 1.880 € auf die Wohnung entfallen.

Die Wohnung befindet sich in Darmstadt Mitte nur etwa 900 m vom Luisenplatz entfernt. Die Einkaufsstraßen der Wissenschaftsstadt erreichen Sie bereits nach ca. 400 m.

Zahlreiche Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Universität und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

ÖPNV steht Ihnen in Form einer Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor Ihrer Haustüre zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie u. a. direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof und zum Luisenplatz.

Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,80% inkl. gesetzlicher MwSt.(derzeit 16%) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.