Stylische Maisonettewohnung mit kleinen Garten

offenes Treppenhaus
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100% Kundenzufriedenheit
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geräumiger Dielenbereich
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eingewachsenes Wohngebiet
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schönes Groß-Zimmern
schönes Groß-Zimmern
angenehme Fußbodenheizung in allen Zimmern
angenehme Fußbodenheizung in allen Zimmern
helle Räume mit Weitblick
helle Räume mit Weitblick
ruhige und windgeschützte Ost-Terrasse
ruhige und windgeschützte Ost-Terrasse
schattenspendende Markisen auf jeder Etage
schattenspendende Markisen auf jeder Etage
extravagante offene Wohnküche
extravagante offene Wohnküche
praktisches Gäste-WC mit Dusche
praktisches Gäste-WC mit Dusche
Ihre neue Bulthaup-Küche
Ihre neue Bulthaup-Küche
hochwertige Küchengeräte
hochwertige Küchengeräte
klassischer Essbereich direkt neben der offenen Küche
klassischer Essbereich direkt neben der offenen Küche
integrierter Zugang zur Garage und Keller über das Erdgeschoss
integrierter Zugang zur Garage und Keller über das Erdgeschoss
nahe Grünflächen laden zum Spazierengehen ein
nahe Grünflächen laden zum Spazierengehen ein
lichtdurchfluteter Luftraum
lichtdurchfluteter Luftraum
puristische Raumgestaltung
puristische Raumgestaltung
hier bügeln Sie mit Stil
hier bügeln Sie mit Stil
heller Hauswirtschaftsraum
heller Hauswirtschaftsraum
gemütliches Kaminzimmer
gemütliches Kaminzimmer
gehobene Ausstattung
gehobene Ausstattung
lichtspendende Flächenverglasung
lichtspendende Flächenverglasung
purer Luxus mit Whirlpool
purer Luxus mit Whirlpool
farbig abgestimmte Badmöbel; ein Highlight aus den 90ern
farbig abgestimmte Badmöbel; ein Highlight aus den 90ern
hochwertige Markentüren
hochwertige Markentüren
moderne Einbau- und Dachschrägenschränke
moderne Einbau- und Dachschrägenschränke
hier schläft es sich ruhig
hier schläft es sich ruhig
Der Sommer kann kommen
Der Sommer kann kommen
kleiner Erker; perfektes Kinderzimmer
kleiner Erker; perfektes Kinderzimmer
pflegeleichter Garten auf der Ostseite
pflegeleichter Garten auf der Ostseite
frühstücken Sie gemütlich auf Ihrer Ost-Terrasse
frühstücken Sie gemütlich auf Ihrer Ost-Terrasse
arbeiten Sie im hellsten Raum, mit Zugang zur Dachterrasse
arbeiten Sie im hellsten Raum, mit Zugang zur Dachterrasse
Wir lieben Immobilien
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Grundriss 3D - KG
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Grundriss 3D - EG Ebene 1 und 2
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Grundriss 3D - OG Ebene 3 und 4
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Grundriss 2D - KG
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Grundriss 2D - EG Ebene 1 und 2
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Grundriss 2D - OG Ebene 3 und 4
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einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Maisonette

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:495.000,00 €

Courtage:Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche:47,00 m²

Zimmer:5

Separate WCs:1

Wohnfläche:171,63 m²

Grundstücksfläche:200,00 m²

Schlafzimmer:3

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1994

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:28.02.2030

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:93.60

Energieeffizienzklasse:C

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:Oktober / n.V.

Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise durch das Architekturbüro Harald Fach konstruiert, errichtet und auch zunächst von ihm selbst bewohnt.

Der damalige Besitzer bewohnte das Haus 14 Jahre bevor er es an den heutigen Eigentümer veräußerte. Zahlreiche Extra-Ausbauten sind umgesetzt. Beispielsweise wurde das Gästebad im Erdgeschoss vergrößert, um dort eine Dusche einzubauen.

Zum Haus gehören noch ein kleiner Garten sowie eine Garage, die vom Erdgeschoss bequem erreichbar ist. Zudem ist das Haus teilunterkellert und mittels Gas-Zentralheizung ausgestattet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Baujahr 1994
+ wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen
+ trockener Keller mit kleiner Hobbywerkstatt
+ großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche
+ luxuriöser Hoesch Whirlpool-Wanne
+ exklusive Dornbracht-Armaturen
+ helles Gäste-WC mit Dusche
+ energiesparende, monolithische Gasbeton-Bauweise
+ ruhige, familienfreundliche Lage
+ pflegeleichter Garten mit Ost-Ausrichtung
+ 3 gemütliche Schlafzimmer
+ voll klimatisiertes Haus in Split-Level-Architektur
+ von außen und innen nicht als klassisches Doppelhaus erkennbar
+ viele praktische Einbauschränke
+ Fenster- und Türgriffe vom Designer Philippe Starck
+ individuell gestalteter Kamin
+ offene Bulthaup-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
+ Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung und Weitblick
+ Soundanlage in den Zimmerdecken integriert und individuell steuerbar

AUFTEILUNG IN FOLGENDE EBENEN
Keller: den Keller und die Garage erreichen Sie über die Diele. Hier befindet sich ein kleiner Hobby-Raum zum Heimwerken und die Sound-Anlage. Die Gas-Brennwert-Therme, sowie ein großer Pufferspeicher sind im Heizungsraum aufgestellt.

1. Ebene: der auf zwei Säulen gestützte Erker in Form einer Gaube bildet einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie trockenen Fußes in Ihr neues zu Hause gelangen lässt. Es erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich, von dem aus Sie in das links angrenzende Gästebad mit Dusche gelangen. Die offene Küche mit der großen Bulthaup-Küche und Essbereich befinden sich ebenfalls links vom Eingang und werden durch die riesigen Fensterfronten, durch die man direkt auf die große und ruhig gelegene Terrasse und den angrenzenden kleinen pflegeleichten Garten gelangt, sehr gut ins rechte Licht gesetzt.

2. Ebene: über die offene Treppe Ihres Massivhauses gelangen Sie in das nächste Level, welches mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und ein funktional und hochwertig ausgerüsteten Hauswirtschaftsraum, ausgestattet ist. Die Waschmaschine und Trockner stehen hier in einer eigens konzipierter Schrankkonstruktion und sind somit ohne lästiges bücken bedienbar.

3. Ebene: an einem schönen Luftraum-Detail vorbei, erreichen Sie die Eltern- und Kinderschlafräume (jeweils mit Air-condition). Hier sind praktische Einbauschränke verbaut, die genügend Stauraum bieten. Auf dieser Ebene gelangen Sie auch in das große Tageslichtbad, ausgestattet mit einer runden Dusche und einer großen Whirlpool-Wanne.

4. Ebene: ebenfalls über eine offene Treppe, erreichen Sie das lichtdurchflutete Atelierzimmer mit verglasten Dachschrägen, das aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Raum eignet sich auch optimal für ein 3. Schlafzimmer. Von hieraus können Sie zum Telefonieren, oder Ausspannen nach getaner Arbeit auf die Dachterrasse treten und den Weitblick über Groß-Zimmern und bis nach Groß-Umstadt genießen.

ZUSTAND & EINZUG:
Das Haus wurde vom aktuellen Besitzer sehr gepflegt und auch nachhaltig modernisiert, sodass aktuell nur wenige Stellen einer kleinen Auffrischungskur bedürfen. Daher kann in dieses Split-Level-Haus direkt eingezogen werden.

Die Eigentümer haben die Absicht, arbeitsbedingt die Region zu wechseln. Sie möchten in ein, sich aktuell im Rohbau befindliches, neues Haus einziehen. Dies wird nach Absprache frühestens im Oktober möglich sein.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns.

Ruhige und zentrumsnahe Lage mit bester Nachbarschaft für Groß und Klein...

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines gut eingewachsenen Wohngebiets und familienfreundlicher Umgebung erwartet Sie dieses moderne Architektenhaus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls in Laufnähe befinden sich die Friedensschule (Grundschule), eine evangelische KiTa und eine gepflegte Grünanlage, viele Sportangebote sowie eine große 18- und 9-Loch-Golfplatzanlage.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 672) gelangen Sie direkt nach Darmstadt. Dank der B26, B38 und B45 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die A3, A5 und A67 sind weitere Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim oder Aschaffenburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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