Exklusives Anwesen mit Feldrandlage in puristischem Stil +++Indoor-Pool+++

puristische Villa mit Traumgrundstück
puristische Villa mit Traumgrundstück
100% Kundenzufriedenheit
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über 2.000 m² Grundstück
über 2.000 m² Grundstück
traumhaftes Anwesen
traumhaftes Anwesen
Ansicht Garten
Ansicht Garten
der Traum vom Eigenheim
der Traum vom Eigenheim
moderner Grundriss
moderner Grundriss
großzügiger Eingangsbereich
großzügiger Eingangsbereich
großzügiges Esszimmer
großzügiges Esszimmer
stilvolles Wohnzimmer
stilvolles Wohnzimmer
offener Kamin
offener Kamin
gemütliche Terrasse
gemütliche Terrasse
hochwertige Geräte inklusive
hochwertige Geräte inklusive
vollausgestattete EBK
vollausgestattete EBK
Herzlich Willkommen!
Herzlich Willkommen!
beheizbares Schwimmbad
beheizbares Schwimmbad
direkter Zugang nach draußen
direkter Zugang nach draußen
prachtvolles Treppenhaus
prachtvolles Treppenhaus
repräsentativer Eingangsbereich
repräsentativer Eingangsbereich
Aufgang Obergeschoss
Aufgang Obergeschoss
helle Zimmer
helle Zimmer
Loggia im Obergeschoss
Loggia im Obergeschoss
Eltern
Eltern
luxuriöse Badausstattung
luxuriöse Badausstattung
großzügige Ankleidezimmer
großzügige Ankleidezimmer
hohe Decken
hohe Decken
großes masterbad
großes masterbad
Kind 1
Kind 1
XXL-Dachterrasse
XXL-Dachterrasse
Kind 2
Kind 2
Genießen Sie den Sommer!
Genießen Sie den Sommer!
Terrasse mit Outdoor-Kamin
Terrasse mit Outdoor-Kamin
modernes Gäste-WC
modernes Gäste-WC
prachtvolle Außenanlage
prachtvolle Außenanlage
separater Wellnessbereich mit Dusche
separater Wellnessbereich mit Dusche
Zeit für Entspannung
Zeit für Entspannung
Gästebereich Untergeschoss
Gästebereich Untergeschoss
praktisches Untergeschoss
praktisches Untergeschoss
breiter Treppenaufgang
breiter Treppenaufgang
idyllische Feldrandlage
idyllische Feldrandlage
Wir lieben Immobilien
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einfach ausgezeichnet
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Ihre neue Immobilie aus der Vogelperspektive
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Grundriss UG 3D (2)
Grundriss UG 3D (2)
Grundriss EG 3D (1)
Grundriss EG 3D (1)
Grundriss EG 3D (2)
Grundriss EG 3D (2)
Grundriss OG 3D (1)
Grundriss OG 3D (1)
Grundriss OG 3D (2)
Grundriss OG 3D (2)
Grundriss UG 3D (1)
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Grundriss EG 2D
Grundriss EG 2D
Grundriss OG 2D
Grundriss OG 2D
Grundriss UG 2D
Grundriss UG 2D

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Villa

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.100.000,00 €

Courtage:Die Käufercourtage beträgt EUR 65.450,- inkl. der gesetzl. MwSt.

Nutzfläche:151,00 m²

Zimmer:5

Separate WCs:2

Wohnfläche:375,00 m²

Grundstücksfläche:2.056,00 m²

Schlafzimmer:3

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1979

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:17.06.2030

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:107.10

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über 2.056 m² Grundstück und besticht durch seine erstklassige Wohnlage am Feldrand der ca. 18.000 Einwohner zählenden Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Neben einmaliger Architektur und einer prachtvoll gestalteten Außenanlage sorgen zahlreiche weitere Highlights dafür, dass die freistehende Villa aus dem Jahr 1979 etwas ganz Besonderes ist.

Über folgenden Link direkt zum 360° Rundgang: https://ogulo.de/1468/P644p3I7

Objektfilm unter: https://www.youtube.com/watch?v=Rs5fDGoHfSw


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ traumhaftes Anwesen mit Fernblick
+ verfügbar ab sofort
+ ca. 375 m² Wohnfläche
+ nicht einsehbares Grundstück am Ende einer Sackgasse
+ idyllischer Garten
+ attraktive Feldrand-Lage mit privatem Feldzugang
+ stilvolle Architektur
+ hochwertige Massivbauweise
+ flexible Aufteilung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Indoor-Schwimmbad mit 10-Meter-Becken
+ Naturstein-Terrassen im EG (mit Markisen)
+ ca. 70 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ ca. 75 m² großer, offener Wohn- und Essbereich
+ offener Kamin innen & außen+ 3 Schlafzimmer (OG)
+ Gästebereich (UG)
+ Masterbad mit zwei separaten Ankleidezimmern (OG)
+ Gäste-WC (EG)
+ Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken (UG)
+ große Fensterelemente
+ helle Räume & hohe Decken
+ großzügiger Schnitt
+ hochwertige Bodenbeläge
+ zahlreiche Einbauschränke
+ Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
+ Doppelgarage + Stellplätze im Freien
+ Barrierefreies Wohnen möglich (Treppenlift)
+ Öl-Zentralheizung (2014) inkl. Warmwasseraufbereitung
+ Panikraum
+ praktische Waschküche
+ neuwertiges Zufahrtstor (2015)
+ familienfreundliche Gegend
+ Dach mit Naturschiefer-Deckung

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
-reine Wohnfläche EG: ca. 183,13 m²
-reine Wohnfläche OG: ca. 111,29 m²
-Terrassenflächen: ca. 177,94 m², davon ca. 46,38 m² anteilig als Wohnfläche
-Nutzfläche UG: ca. 185,84 m², davon ca. 34,40 m² anteilig als potenzielle Wohnfläche
-Wohnfläche inkl. Gästebereich gesamt: ca. 375,20 m²


Die Villa wurde 1979 ganz nach den Vorstellungen des ehemaligen Eigentümers erbaut und liebevoll gepflegt, dennoch können Sie je nach Nutzungs- und Aufteilungswunsch diese Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Wir bieten unseren Kunden den einmaligen „komplett-rundum-Service“ aus einer Hand an: wir planen und betreuen mögliche Umbauarbeiten für Sie – dieser Premium-Service ist für unsere Kunden kostenfrei! Nutzen Sie unser exzellentes Netzwerk und lassen Sie sich bereits durchgeführte Referenzen zeigen.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise auf einem 2.056 m² großen Grundstück erbaut. Bei der Dacheindeckung entschied sich der damalige Bauherr und ehemalige Eigentümer für eine hochwertige Naturschiefer-Deckung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Aluminiumfenster (1979).

Die Heizungsversorgung läuft über eine Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Über diese erfolgt darüber hinaus die Warmwasserversorgung.

Sämtliche Wohnräume wurden vor wenigen Jahren mit einem qualitativ hochwertigen Teppichboden ausgestattet. In den Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt.

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Auf das Grundstück, das Sie am Ende einer Sackgasse erwartet, gelangen Sie durch ein großes, elektrisches Zufahrtstor. Dort stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Im Haus angekommen begrüßt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, der mit großformatigen Granitfliesen ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie durch eine Glastür in den außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von knapp 75 m². Die großen, bodentiefen Fenster- und Schiebelemente kreieren eine moderne Atmosphäre und sorgen für die optimale Belichtung. Das ca. 50 m² große Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Platz für eine großzügige Couchgarnitur. Der ca. 24 m² große Essbereich verfügt über eine direkte Verbindung zur Küche. Die dort vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sowohl Wohn- als auch Essbereich bieten Ihnen einen direkten Zugang auf die mit Natursteinplatten ausgestattete ca. 45 m² große Hauptterrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Über diese gelangen Sie auch auf die zweite Terrasse sowie auf eine zusätzlich befestigte Fläche im Garten.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss stellt das Indoor-Schwimmbad mit einem 10-Meter-Becken dar. Neben einer Dusche und der großzügigen Liegefläche im Innenbereich bietet es Ihnen über die großen Schiebeelemente Zutritt ins Freie und insbesondere auf die zweite Terrasse, welche mit ihren knapp 30 m² und einem offenen Outdoor-Kamin zu entspannten Stunden einlädt.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie zu den Schlafräumen im Obergeschoss. Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang auf die Dachterrassen. Über die beiden jeweils ca. 23 m² großen Kinderzimmer gelangen Sie auf eine einzigartige Sonnen-Dachterrasse mit knapp 70 m² Fläche. Das ca. 24 m² große Elternschlafzimmer hingegen besitzt eine eigene Loggia. Über dieses erreichen Sie zudem das ca. 17 m² große Bad mit Badewanne und Dusche. Die stilvolle Ausstattung äußert sich an dieser Stelle u. a. in der mit Marmorplatten beschlagenen Badewanne. Vom Bad aus gehen zwei separate Ankleidezimmer ab.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein einzigartiger Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Massageraum. Dieser lässt in Kombination mit dem Indoor-Schwimmbad die kalten Wintertage vergessen.

Weiterhin befindet sich dort ein über 34 m² großer Gästebereich, der zwar als Hobbyfläche genehmigt wurde aber u. a. aufgrund der großen Fensterflächen und einem separaten Zugang von außen Wohnqualität besitzt. Neben der Verwendung für Gäste eignet sich dieser ideal für ein Au-pair und/oder eine Haushälterin/einen Haushälter.

Das Untergeschoss verfügt zudem über eine große Waschküche, eine kleine Werkstatt und zahlreichen Stauraum.

Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass barrierefreiem Wohnen nichts mehr im Weg steht. Selbstverständlich kann dieser bei Bedarf auch von Ihnen entfernt werden. Teile des vorhandenen, hochwertigen Mobiliars können von Ihnen auf Anfrage miterworben werden.

Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage der ca. 18.000 Einwohner großen Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Feldrand gelegen und am Ende eine Sackgasse mit Wendehammer fügt es sich ideal in die familienfreundliche Umgebung ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Edeka- und DM-Markt liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Vielzahl von Banken, Ärzten und Apotheken finden Sie im Umkreis von nur 900 m vor.

Zahlreiche Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in direkter Umgebung. So befinden sich die Kurt-Schumacher-Schule (Gesamtschule) und die Gersprenzschule (Grundschule) nur ca. 1,3 km entfernt.

Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad mit seinen Rutschen und 50-m-Bahnen zu Ausflügen ein.

Der ca. 1,1 km entfernte Reinheimer Bahnhof bietet Ihnen eine direkte Busverbindung nach Darmstadt. Noch schneller geht es mit dem Zug in knapp 20 Minuten. Auch nach Frankfurt steht Ihnen eine Direktverbindung zur Verfügung, die Sie in knapp 45 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof bringt.

Über die ca. 8 km entfernte B26 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Nach ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum der ca. 17 km entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Autobahnen A5, A3 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für eine optimale Naherholung sorgt das nordöstlich von Reinheim gelegene Biotop und Naturschutzgebiet Reinheimer Teich, das sich ideal für Radtouren oder gemütliche Spaziergänge eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von EUR 65.450,- inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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