Bezugsfreie Büroeinheit mit flexibler Aufteilung im Zentrum Reinheims

großer Besprechungsbereich
großer Besprechungsbereich
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
Wir sind für Sie da
Wir sind für Sie da
Ihr neues Büro
Ihr neues Büro
Ihr neue Immobilie von Außen
Ihr neue Immobilie von Außen
Zeit für Ihr Meeting!
Zeit für Ihr Meeting!
auf dem Chefsessel
auf dem Chefsessel
gemütlicher Besprechungsbereich
gemütlicher Besprechungsbereich
Büro 1
Büro 1
COLORGAN Einbaumöbel & Schreibtische
COLORGAN Einbaumöbel & Schreibtische
im Foyer
im Foyer
5 großzügige, separate Büroräume
5 großzügige, separate Büroräume
vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
Registratur mit Teeküche
Registratur mit Teeküche
hochwertige Einbauten
hochwertige Einbauten
frei ab sofort
frei ab sofort
helle Büroräume
helle Büroräume
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Grundriss 2D
Grundriss 2D
mehrere Arbeitsplätze pro Zimmer möglich
mehrere Arbeitsplätze pro Zimmer möglich
WC-Damen
WC-Damen
WC-Herren
WC-Herren
Büroeinheit mit eigener Außenanlage
Büroeinheit mit eigener Außenanlage
eigene Parkplätze direkt vor der Tür
eigene Parkplätze direkt vor der Tür
Grundriss 3D
Grundriss 3D
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Büro

Objekttyp:Bürofläche

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:425.000,00 €

Courtage:15.172,50 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %)

Gesamtfläche:252,20 m²

Bürofläche:252,20 m²

Zimmer:7

Vermietbare Fläche:252,20 m²

Grundstücksfläche:1.942,00 m²

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1985

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:27.09.2028

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Personenaufzug:Personen

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Über folgenden Link direkt zum 360° Rundgang: https://ogulo.de/1468/c8c1b4s0

In zentraler Lage der ca. 18.000 Einwohner zählenden Stadt Reinheim erwartet Sie diese Büroeinheit im Erdgeschoss eines 1985 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit 20 Eigentumseinheiten.

Auf über 250 m² überzeugt sie durch äußerst großzügige Büroräume mit optimaler Belichtung und insbesondere die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihr Gewerbe anzupassen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ verfügbar ab sofort
+ zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten
+ geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
+ ideal für Architektur-, Ingenieurbüro, Kanzleien, Praxen uvm.
+ Massivbauweise
+ über 250 m² Bürofläche
+ 6 große, helle Büros (26 bis 42 m²)
+ repräsentativer Empfang
+ großzügiger Besprechungsraum mit Tisch (8 Plätze)
+ bodentiefe Fenster
+ hochwertiges Büroinventar inklusive
+ abgehängte Decken und Lamellenvorhänge
+ separate WC für Damen und Herren
+ Registratur mit Teeküche
+ separate Stellplätze direkt vor der Tür
+ Fußbodenheizung/Gas-Zentralheizung (2007)
+ zentrale Lage
+ sehr gute Infrastruktur

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Über einen kleinen Empfangsbereich gelangen Sie weiter in den ca. 32 m² großen Besprechungsraum. Als zentrales Element im Herzen der Einheit verbindet dieser die einzelnen Büroräume und ermöglicht einen direkten Zugang aus jedem Büro.

Die aktuell 6 Büroräume bieten Ihnen jeweils zwischen 26 und 42 m² Fläche, die über große, bodentiefe Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Das mit ca. 42 m² größte Büro eignet sich sehr gut als Chefzimmer mit privatem Besprechungsbereich. Selbstverständlich kann dies aber auch als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen genutzt werden. Auch eine Grundrissänderung ist aufgrund der vielen Leichtbauwände problemlos möglich.

Sämtliche Büroräume sind mit hochwertigen Einbauschränken und Büromöbeln der Firma COLORGAN ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Als Archiv eignet sich die ca. 18 m² große Registratur, die neben deckenhohen Regalen zudem mit einer Teeküche und einer Abstellkammer ausgestattet ist.

Zur Büroeinheit gehören 6 separate Stellplätze direkt vor dem Hauseingang.

Die Pflege des Gemeinschaftseigentums innen & außen übernimmt für Sie ein gut funktionierender Hausmeisterservice.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise auf einem 1.942 m² großen Grundstück erbaut, das nach WEG entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt ist.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunststofffenster (1985) mit Isolierverglasung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2007 erneuert wurde. Die Heizungsverteilung in der Einheit läuft über eine Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Boiler.

Sämtliche Räume wurden mit einem Teppichboden ausgestattet. In den Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 520 € zzgl. 310 € Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 204.000 € (Stand: 31.12.2019), wovon in etwa 16.000 € auf die Büroeinheit entfallen.


RENDITEÜBERSICHT (bei Vermietung):
(Soll-)Mieteinnahmen: 1.800 bis 2.000 € Nettokaltmiete (je nach Aufteilung)
Kaufpreis: 425.000 €
Bruttorendite = 5,1 bis 5,7 %


FINANZIERUNGSÜBERSICHT:
Folgende Zahlen helfen für einen ersten Überblick und können auch individuell von uns für Sie neu berechnet werden.

Kaufpreis: 425.000 €
Grunderwerbsteuer: 25.500 €
Maklercourtage: ca. 15.172 €
Notar- & Gerichtskosten: ca. 6.375 €
= Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 472.047 €

abzgl. Eigenkapital (Annahme): 122.047 €
= Finanzierungsbedarf: 350.000 €

Zinsen (1,5 %): 5.250 €
Tilgung (3,5 %): 12.250 €
= Annuität/Jahr: 17.500 €
= Annuität/Monat: ca. 1.458 €

abzgl. (Soll-)Miete: 1.800 € bis 2.000 €
= mtl. Überschuss i.H.v. 342 € bis 542 €

Das Büro befindet sich im Zentrum der ca. 18.000 Einwohner großen Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Der ca. 500 m entfernte Reinheimer Bahnhof bietet Ihnen eine direkte Busverbindung nach Darmstadt. Noch schneller geht es mit dem Zug in knapp 20 Minuten. Auch nach Frankfurt steht Ihnen eine Direktverbindung zur Verfügung, die Sie in knapp 45 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof bringt.

Über die ca. 8 km entfernte B26 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Nach ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum der ca. 17 km entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Autobahnen A5, A3 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell erreichbar. Edeka- und DM-Markt befinden sich fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt. Eine Vielzahl von Banken, Ärzten und Apotheken finden Sie im Umkreis von nur 300 m vor.

Zahlreiche Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in direkter Umgebung.

Für eine optimale Naherholung sorgt das nordöstlich von Reinheim gelegene Biotop und Naturschutzgebiet Reinheimer Teich, das sich ideal für Radtouren oder gemütliche Spaziergänge eignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 15.172,50 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Ebenso erheben wir eine Provision in Höhe von 15.172,50 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Verkäufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.