Bitte besuchen Sie unseren 360° Rundgang (Rundgang wurde von beiden Etagen zusammen erstellt. Es werden die Etagen in dieser Immobilie einzeln oder im Doppelpack angeboten), um einen zeitnahen Besichtigungstermin mit unserem Mitarbeiter zu vereinbaren. Einwahl mit folgendem Link: https://ogulo.de/1468/WFS-133

1901 ließ der Webereifabrikant Carl Binkenak im ehemaligen "Lustgarten" der Familie Lutteroth eine Buntweberei bauen und 1904/05 entstand die prachtvolle Binkenak´sche Villa in der Wanfrieder Straße 133. Der damals direkt gegenüber lebende Bauunternehmer Karl Louis Müller, der um 1900 einen der größten Baubetriebe der Stadt besaß und im Jahre 1901 seine eigene Villa errichtete, baute das Schmuckstück mit viel Liebe zum Jugendstil-Detail.

Das ehemalige Fabrikgebäude (Wohnanlage) sowie die Stadtvilla am Kopf der Immobilie bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft. Zum Verkauf stehen 2-3 Einheiten der Stadtvilla.
Die hier beschriebene Gewerbefläche im 1.OG ist aktuell leerstehend und bietet Platz für ca. 6 Tageslicht-Büroräume. Das markante Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, die einzelnen Etagen zu Gewerbezwecke und Wohnen im Büro zu nutzen. Auf diese Weise ist das 2. OG bereits wunderschön ausgebaut worden. Die Büroetage im Hochparterre, welches in einem separaten Exposé beschrieben wird, befindet sich im vollsanierten Zustand und kann dennoch individuell genutzt werden. (ebenfalls im 360° Rundgang zu besichtigen)


ZAHLEN DATEN FAKTEN:
Die Büroetage ist aktuell nur als Gewerbefläche nutzbar. Die Eigentümergemeinschaft hat einer möglichen Nutzung zum Wohnraum zugestimmt, aber noch nicht in der Teilungserklärung bestätigt. Die Etage im 1. Obergeschoss kann also sowohl als Kapitalanlage als auch als eigens genutzte Büroeinheit, Praxis oder Kanzlei in Verbindung mit Raum zum Wohnen genutzt werden.

Genügend Stellplätze für Sie oder Ihre Kunden sind auf dem großen Parkplatz direkt am Haus vorhanden.

Mögliche Mieteinnahmen können mtl. auf ca. 950,00 € (kalt) inkl. Stellplatz angesetzt werden. Pro Jahr erzielen Sie somit Mieteinnahmen i.H.v. 11.400,00 € (kalt).

umlagefähige Kosten: 97,00 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten: 238,00 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 113,00 €/Monat

Instandhaltungsrücklage des Hauses: 20.320 €
Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 1.360 €

Renditeberechnung:
Kaufpreis: 120.000,00 €

Notar & Gerichtskosten: (1,50%)1.800,00 €
Maklercourtage: (3,57%)4.284,00 €
Grunderwerbsteuer: (6,00%)7.200,00 €
Kaufnebenkosten gesamt: 13.284,00 €

Sanierungsaufwand:96.500,00 €

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten und Sanierung:229.784,00 €

Mieteinnahmen/Jahr11.940,00 €
Rendite (bereinigt)5,20%

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten und Sanierung229.784,00 €
Eigenkapital80.000,00 €
Fremdkapital149.784,00 €

Cashflow-Berechnung
Mieteinnahmen/Jahr11.940,00 €
nicht umlegbare Nebenkosten-238,00 €
Zinsen/Jahr(1,50%)-2.246,76 €
Tilgung/Jahr(3,00%)-4.493,52 €
Überschuss/Jahr 4.961,72 €

Rendite I (Miete/Kaufpreis): 9,95%
Rendite II (Miete/Kaufpreis inkl. Sanierungsaufwand): 5,52%
Rendite III (Miete/Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten):8,96%
Rendite IV (Miete/Kaufpreis inkl. KNK & Sanierung):5,20%
Rendite V (Miete abzgl. n. uml. NK/Kaufpreis inkl. KNK & Sanierung):5,09%
Eigenkapital-Rendite (Miete abzgl. n. uml. NK/Eigenkapital:11,82%

AUSSTATTUNG:
Über den luftigen Eingangsbereich und das gepflegte und aufwendig sanierte Treppenhaus, gelangen Sie in die 1997 sanierten Räumlichkeiten. Ein zentraler Flur erschließt die hellen Räume, die aktuell im teilsaniertem Zusatand (Trockenbau nicht abgeschlossen) noch individuell gestaltet werden können. Viele gut erhaltene, zeitlose Details aus der Jugendstilzeit können für den Ausbau genutzt werden und sichern so den Werterhalt Ihrer neuen Immobilie.

Die Etage im 1. Obergeschoss verfügt über einen kleinen West-Balkon, der auch als praktische "Raucherinsel" genutzt werden kann. Zwei WC´s für Ihre Gäste, Kunden, Patienten oder Klienten sind vorgesehen.

Der Vorteil eines Büros, Praxis oder Kanzlei mit integrierter Wohnung liegt auf der Hand und kann auch für einen Arzt, Notar oder Anwalt eine autarke Nutzung ermöglichen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ hohe Räume
+ reich verzierte Jugendstildetails
+ ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer
+ großzügige, individuell gestaltbare Arbeitsräume
+ 5 Stellplätze auf dem Kundenparkplatz
+ Wohnraum in Gewerbefläche möglich
+ großes, zentrales Zimmer zur Nutzung als Besprechungsraum, Arztzimmer oder ähnliches
+ gepflegte Grünanlagen rund um
+ zentrale Lage
+ familienfreundliche Gegend
+ sehr gute Infrastruktur
+ weitere Etagen können erworben werden (Hochparterre, 2. Obergeschoß etc.)
+ schöne Holzfensterfronten und Jugendstil-Fassaden sind in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde bereits aufwendig saniert.


WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, nachdem Sie sich in unserer 360° Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort informiert haben. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Im Mittelalter galt Mühlhausen nach Erfurt als bedeutendste Stadt Thüringens. Die architektonische Vielfalt, ja die gesamte Stadtanlage mit der erhaltenen und begehbaren Stadtmauer zeugen von der wirtschaftlichen und vor allem auch der kulturellen Bedeutung der einstigen Reichsstadt. Zahlreiche Museen und touristische Attraktionen ziehen alljährlich viele Touristen an. Heute befindet sich die schöne Jugendstil-Stadtvilla samt Ihrer Büroräume im geografischen Mittelpunkt Deutschlands der aus insgesamt 5. Ortsteilen besteht: Mühlhausen/Thüringen, Felchta, Görmar, Saalfeld und Windeberg.

Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis–Gotha) und B 249 (Sondershausen–Eschwege). Regionalbusse sowie Bahnen fahren ab Bahnhof Mühlhausen im Halbstundentakt nach Eisenach, Erfurt oder Gotha.

Sie fahren:
- zum Flughafen Hannover - ca. 216 km
- zur A38 - ca. 50 Km
- nach Eisenach - ca. 35 Km
- nach Göttingen - ca. 80 Km
- nach Erfurt - ca. 60 Km
- Bad Hersfeld - ca. 85 Km
- nach Kassel - ca. 90 Km

Wenn Sie die Natur mögen, gelangen Sie schnell in ein ausgedehntes Wald- und Naherholungsgebiet.
Der UNESCO Weltnaturerbe Naturpark Hainich, lädt zum ausgedehnten Wandern, Sporttreiben, oder Waldbaden ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 4.284,00 € inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.