Originelles Fachwerkhaus im Herzen von Dietzenbach

300 m² Wohnfläche mit Vorder und Hinterhaus
300 m² Wohnfläche mit Vorder und Hinterhaus
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
beliebter Stadtkern von Dietzenbach
beliebter Stadtkern von Dietzenbach
schönes Dietzenbach
schönes Dietzenbach
originelle Details
originelle Details
Originale aus einer anderen Zeit
Originale aus einer anderen Zeit
urige Zimmer
urige Zimmer
Weinkeller gefällig...
Weinkeller gefällig...
kleines Gäste-WC
kleines Gäste-WC
Treppensteigen anno 1729
Treppensteigen anno 1729
Kinderzimmer oder Atelier
Kinderzimmer oder Atelier
helles Schlafzimmer
helles Schlafzimmer
erhaltungswürdige Eye Catcher
erhaltungswürdige Eye Catcher
hochwertiges Bieberdach
hochwertiges Bieberdach
Arbeiten
Arbeiten
viel Platz für Ihre Kinder
viel Platz für Ihre Kinder
praktisches Ankleidezimmer
praktisches Ankleidezimmer
Tageslichtbad im OG
Tageslichtbad im OG
kleines Arbeitszimmer
kleines Arbeitszimmer
gemütlicher Dachspitz
gemütlicher Dachspitz
Sonnige Süd-Terrasse
Sonnige Süd-Terrasse
ausgebautes Hinterhaus
ausgebautes Hinterhaus
wohliger Kamin
wohliger Kamin
neu gestaltetes badezimmer
neu gestaltetes badezimmer
kleines Schlafzimmer
kleines Schlafzimmer
großzügige Küche
großzügige Küche
großes Wohn-und Esszimmer
großes Wohn-und Esszimmer
Beständigkeit der Zeit
Beständigkeit der Zeit
Grundriss 3D-VH-EG
Grundriss 3D-VH-EG
Grundriss 3D-VH-OG
Grundriss 3D-VH-OG
Grundriss 3D-HH-DG
Grundriss 3D-HH-DG
Grundriss 2D-VH-EG
Grundriss 2D-VH-EG
Grundriss 2D-VH-OG
Grundriss 2D-VH-OG
Grundriss 2D-VH-DG
Grundriss 2D-VH-DG
Grundriss 2D-HH-EG
Grundriss 2D-HH-EG
Grundriss 2D-HH-DG
Grundriss 2D-HH-DG
Grundriss 3D-VH-DG
Grundriss 3D-VH-DG
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service
Grundriss 3D-HH-EG
Grundriss 3D-HH-EG
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Zweifamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:470.000,00 €

Courtage:16.779 € inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:40,00 m²

Zimmer:10

Separate WCs:2

Vermietbare Fläche:108,00 m²

Wohnfläche:300,00 m²

Grundstücksfläche:411,00 m²

Schlafzimmer:4

Badezimmer:2

Zustand:Sanierungsbedürftig

Baujahr:1729

Energieausweis-Jahrgang:nicht nötig

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Etage

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Sie lieben Fachwerkhäuser, möchten mit Ihrer ganzen Familie wohnen und suchen ein neues Projekt, dass groß genug ist und über die Zeit den Charme seines originalen Erscheinungsbildes nicht verloren hat?

Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie gefunden.

Dieses historische Fachwerkhaus besitzt genau die originalen Details, die sich auch nach knapp 300 Jahren nicht verändert haben. Die Immobilie befindet sich im alten Stadtkern von Dietzenbach. Wir suchen einen neuen Eigentümer, der mit Spaß und Liebe zum Detail die Fachwerkkonstruktion wieder im alten Glanz erstrahlen lassen möchte. Das Objekt besitzt Denkmalschutz für den Bereich der Fassaden in Richtung Straße und Hof. Alle anderen Bereiche, Innen wie Außen, werden nicht berücksichtigt.

Große Bereiche der Schäfergasse stehen als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Hier ist das dörfliche Straßenbild innerhalb des alten Ortskerns noch am besten erhalten, und die Grundstücke weisen großenteils noch die frühere Aufteilung der Hofreiten auf. Die giebelständigen, zweigeschossigen Fachwerkhäuser nehmen an der Straßenfront etwa die halbe Grundstücksbreite ein, mit dazwischenliegenden Hoftoren.

Die Immobilie zählt zu den ältesten noch erhaltenen Gebäuden dieser Gemeinde. Wie neuere „dendrochronologische“ Untersuchungen der Holzbalken ergeben haben, stammen die Kernbauten dieser Häuser aus den Jahren 1662 bis 1750.

Als Zugabe bekommen Sie ein 2. Haus (Hinterhaus)on top.


SANIERUNG & KOSTENSCHÄTZUNG:
Wir bieten unseren Kunden den einmaligen „komplett-rundum-Service“ aus einer Hand: Wir planen und betreuen mögliche Umbauarbeiten für Sie. Dieser Premium-Service ist für unsere Kunden kostenfrei! Nutzen Sie unser exzellentes Netzwerk und lassen Sie sich bereits durchgeführte Referenzen zeigen.

Um dieses Fachwerkhaus mit Hinterhaus an moderne Standards anzupassen, wären folgende Maßnahmen denkbar:
-Neue Fenster und Eingangstür ca. 45.000 €
-Wände und Decken (Glattputz und weißen) ca. 25.000 €
-Trockenbau ca. 20.000 €
- Fliesenlegearbeiten ca. 15.000 €
-2 Neue Bäder & Gäste-WC ca. 35.000 €
-Bodenbeläge neu ca. 25.000 €
- Neue Zentralheizung ca. 45.000 €
- Hausanschlüsse ca. 15.000 €
- Kellersanierung ca. 20.000 €
- Wasserleitungen ca. 15.000 €
- Fassade streichen, gem. Denkmalschutz, ca. 25.000 €
- Dach-Dämmen von innen ca. 25.000 €

= Sanierungsmaßnahmen gesamt ca. 275.000 € *
+ Bezuschussung für z.B. 2 Wohneinheiten von KfW und BAFA liegen aktuell bei max. ca. 24.000 € (KfW) für die Gebäudehülle und max. 48.000 € für die Anlagentechnik (BAFA).

Somit würden die Sanierungskosten nach Abzug der Förderungen ca. 203.000 € betragen.

Alternative Grundrissgestaltung zur Nutzung als Ein-, Zwei- und Dreifamilienhaus können beim Besichtigungstermin besprochen werden. Sparen Sie sich Zeit & Ärger und profitieren Sie von unserem einmaligen Service!

AUSSTATTUNG FACHWERKHAUS:
Sie betreten das ca. 200 m² große, ruhig gelegene, 1729 erbaute Fachwerkhaus durch eine, für damals üblich angeordnete Diele, von der Sie in die 3 Etagen des Hauses über noch originale, einläufige Blockstufen gelangen. Ein alter Gewölbe-Vorratskeller findet sich direkt unterhalb der Küche.

Von der Küche aus erreichen Sie den 37 m² großen früheren Kuhstall, der heute als Galerie genutzt wird. Im Erdgeschoss findet sich ein weiteres Zimmer, das als Wohn- und Esszimmer oder nur als Esszimmer genutzt werden kann.

Über die "Steige" gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind mehrere kleine Zimmer angeordnet, die optimal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer liegt zentral dazwischen.

Im Dachgeschoss finden Sie aktuell eine durchgehende Fläche, die bis vor 2 Jahren als Atelier des Eigentümers genutzt wurde. Diese Fläche eignet sich optimal zur Nutzung zum Elternschlafzimmer.

Die Heiztechnik muss komplett neu geplant werden, da nur Elektro-Einzelöfen auf den Etagen vorhanden sind. Lassen Sie sich von unserem Gebäudeenergieberater zu den entsprechenden förderfähigen Maßnahmen beraten und freuen Sie sich auf eine Bezuschussung über KfW und BAFA für energetische Sanierungsmaßnahmen und Erneuerung der Anlagentechnik in Ihrem neuen zu Hause.


AUSSTATTUNG HINTERHAUS:
Auf der alten Scheune errichtet, bietet diese eigenständige Wohneinheit zusätzliche Wohnquadratmeter von knapp 100 m². Hier wohnt aktuell der Eigentümer, der auch weiterhin die Räumlichkeiten nutzen wird.

Sie erreichen den 1984 ausgeführten Ausbau mit Aufstockung über einen separaten Eingang vom Hof aus. Auch hier gelangen Sie über eine kleine Diele in das Erdgeschoss mit aktuell als Büro genutzter Fläche. An ein kleines WC mit Dusche wurde gedacht.

Über eine Treppe (Treppe wird aktuell in Etagenaufzug getauscht) erreichen Sie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur riesigen Süd-Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie an der modernen Einbauküche vorbei in das Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer "En Suite". Diese Bereiche des Hauses werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.

Sie möchten weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie uns an.

*Preise der Sanierungsmaßnahmen können aufgrund von Preisänderungen variieren. Die Produkte für die Sanierung befinden sich im mittleren Preissegment und können individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Dies setzt natürlich eine Angebotsanpassung vorab voraus.

Erstmals erwähnt um 1220, hat das einstige „Dorf im Wiesengrund“ seit den fünfziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts eine rasante Entwicklung erlebt. Im Jahre 1966 wurde die 10.000-Einwohner-Marke überschritten, 1970 erhielt Dietzenbach die Stadtrechte.

Dietzenbach, im Herzen des Kreises Offenbach, mitten im Wirtschaftszentrum Rhein-Main, ist eine junge, vitale und weltoffene Gemeinde mit reizvollen Wohngebieten, attraktiven Einkaufszentren, einer liebevoll restaurierten Altstadt, großzügigen Industriegebieten und modernen Gewerbeparks. Im Dezember 2003 hat Dietzenbach einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt erhalten und gleichzeitig ein eigenes Stadtbusnetz eingerichtet.

Landschaftlich reizvoll gelegen und ringsherum von Wald umgeben, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, bietet Dietzenbach seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Rund 35.000 Menschen leben in der Stadt, davon stammt fast ein Drittel aus mehr als 100 verschiedenen Nationen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 16.779 Euro inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.