Over The Top: Premium-Lage für Traumvilla

atemberaubender Weitblick
atemberaubender Weitblick
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
XXL Terrasse
XXL Terrasse
Blick über Malchen
Blick über Malchen
umgeben von der Natur
umgeben von der Natur
der aktuelle Bestand
der aktuelle Bestand
Blick Richtung Norden
Blick Richtung Norden
Blick Richtung Westen
Blick Richtung Westen
Blick von der unteren Etage
Blick von der unteren Etage
Blick Richtung Süden
Blick Richtung Süden
der Melibokus und die Bergstraße
der Melibokus und die Bergstraße
Seitenansicht des Bestands
Seitenansicht des Bestands
untere Terrasse
untere Terrasse
Gartenbereich am Hang
Gartenbereich am Hang
Ihr Grundstück von oben
Ihr Grundstück von oben
traumhafter Sonnenuntergang
traumhafter Sonnenuntergang
wie im Urlaub
wie im Urlaub
und jetzt ein Glas Wein
und jetzt ein Glas Wein
Wolken zum Verlieben
Wolken zum Verlieben
derzeitiger Zuweg zum Haus
derzeitiger Zuweg zum Haus
Doppelgarage vorhanden
Doppelgarage vorhanden
Wir lieben Immobilien
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einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Grundstück

Objekttyp:Wohnen

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:795.000,00 €

Courtage:46.110 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16 %)

Zimmer:8

Wohnfläche:300,00 m²

Grundstücksfläche:809,00 m²

Zustand:Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr:1950

Energieausweis-Jahrgang:nicht nötig

Immobilie ist verfügbar ab:4 Monate ab Kauf

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bester Hanglage von Seeheim-Jugenheim (OT Malchen) mit einem unverbaubaren Blick über die gesamte Rhein-Main-Ebene. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität in vollen Zügen - ein Wohlfühlort wie im Urlaub...

Das 809 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch die ruhige Wohnlage mit schönem Altbaumbestand. Das derzeitige Wohnhaus wurde in den 1950ern errichtet und in den 1960ern erweitert. Der Gesamtzustand ist gepflegt, sollte jedoch von Grund auf saniert werden, da sich bspw. Elektrik, Wasser und Heizung (Strom Nachtspeicher) noch im originalen Zustand befinden.

Wir veräußern dieses Anwesen aufgrund des Zustands und des Potenzials des Grundstücks als Abrissobjekt, sodass auch kein Energieausweis erstellt wird.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ unverbaubarer Weitblick
+ ruhige Sackgasse
+ perfekte Süd-West Ausrichtung
+ XXL Terrasse mit Panorama-Blick
+ umgeben von alt eingewachsenen Grundstücken
+ Panorama-Blick von beiden Wohnetagen
+ 2 Garagen bereits vorhanden
+ sehr gute Verkehrsanbindung (lediglich 2 Ampeln bis zur A5)
+ Erweiterungspotential vorhanden
+ exklusive Nachbarschaft

OPTION SANIERUNG:
Zwei Garagen und davorliegende Stellplätze bieten Ihnen und Ihrem Besuch ausreichend Stellflächen. Das derzeitige Haus ist von der Straße über die zum Erdgeschoss herabführende Treppe zu erreichen. Im Erdgeschoss des 1,5-geschossigen Wohnhauses befinden sich das Bad, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick vom Donnersberg in der Pfalz über die Rhein-Ebene bis hin nach Frankfurt mit dem Taunus im Hintergrund. Lassen Sie sich von den täglich wechselnden Schauspiel der Wolkenformationen verzaubern und den Arbeitstag bei einem Glas Wein auf der ca. 30 m² großen Terrasse ausklingen.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer. Aufgrund der Dachschrägen und der beeindruckenden Aussicht wäre hier die Überlegung, großzügige Gauben zu errichten. Der Keller ist zweigeteilt: dem "Altbaubestand" mit Abstellflächen und einem Anbau mit wohnlich ausgestatteten Zimmern, was auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, der bereits schön eingewachsen ist und für Privatsphäre sorgt.


OPTION NEUBAU:
Aufgrund der Lage und des einmaligen Potenzials empfehlen wir zur bestmöglichen Ausnutzung des Grundstücks einen kompletten Abriss und die Neuerrichtung eines traumhaften Anwesens. Eine Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² wäre denkbar. Aufgrund der Bebauung gemäß § 34 (Errichtung gemäß nachbarschaftlicher Bebauung) sollte eine großzügige Ausnutzung des Grundstücks möglich sein. Die Grundstücksmaße betragen ca. 35 m x 23 m und bieten somit beste Voraussetzungen für ein großzügiges Haus mit breitem Panoramafenster Richtung Süd-Westen.

Eine terrassenartige Bebauung bietet sich geradezu an. Profitieren Sie von der Hanglage und nutzen Sie die Möglichkeit auf jeder Ebene Terrassenflächen mit grandiosem Ausblick zu schaffen. Weitblick mit großen Fensterfronten, Privatsphäre trotz lichtdurchfluteter Räume, verkehrsgünstig aber nah - diese Lage ist traumhaft und wird es so schnell nicht wieder an der Bergstraße geben. Ein Juwel für Schnellentschlossene.

Aufgrund der Hanglage, dem Abriss und der aufwendigeren Bauweise sollten Sie für einen Neubau eine Gesamtinvestition (inkl. Grundstück, Kaufnebenkosten etc.) von ca. 1.700.000,- rechnen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion nur ausgewählten Kunden einen Besichtigungstermin anbieten. Zudem wünschen die Verkäufer, dass von Besichtigungen ohne unsere Anwesenheit (auch nicht von außen) abgesehen wird. Wir danken für Ihr Verständnis und werden Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten, daher bitten wir bei Interesse uns Ihre Kontaktdaten vollständig (!!!) zukommen zu lassen.

Gerne begleiten wir Sie bei allen weiteren Schritten und können Ihnen passende Architekten empfehlen.

Sie können selbst entscheiden, ob Sie diese Immobilie von Grund auf sanieren, um bspw. auf den jetzigen Grundmauern aufbauen oder aber einen Abriss und Neubau bevorzugen. Bei einem Neubau könnte man die Grundfläche erweitern und auf Höhe des Straßenniveaus einen ebenerdigen Zugang schaffen.

INFO: Die Flächen- und Zimmeranzahl in der Übersicht sind lediglich eine fiktive Beschreibung einer möglichen Wohn- und Nutzfläche für einen geplanten Neubau und nicht die tatsächliche Wohnfläche. Diese wurde nicht berechnet, da das Haus als Abrissobjekt angeboten wird und keinerlei Zusicherungen bezüglich Größe oder Zustand gemacht werden.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie in exponierter Lage dieses von grün umrandete Anwesen. Ideale Ausgangssituation für Hundebesitzer oder aktive Sportler (der Feldweg beginnt direkt vor der Haustür).

Malchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim und als ruhige Wohnlage an der Bergstraße bekannt. Ein Waldkindergarten ist vorhanden, ebenso diverse Sportmöglichkeiten (inkl. Tennisplätzen). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4 km entfernten Seeheim.

Dank der Straßenbahnlinie 6 und 8 sind Sie bestens angeschlossen und gelangen in nur 25 Minuten nach Darmstadt Innenstadt.

Auch Pendler lieben diesen Standort, da lediglich 2 Ampeln zwischen Ihrem neuen Zuhause und der A5 liegen. Die Anbindung an die A67, B3 und den gesamten Odenwald ist ebenfalls gegeben - Sie profitieren von der ruhigen Wohnlage in bester Nachbarschaft und der optimalen Verkehrsanbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 46.110 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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