4 % Rendite in top Lage

große Diele
große Diele
100% Kundenzufriedenheit
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viel Platz zum Grillen
viel Platz zum Grillen
alles im Blick
alles im Blick
gemütliches Wohnzimmer
gemütliches Wohnzimmer
schöner Kamin im Wohnzimmer
schöner Kamin im Wohnzimmer
Zugang zur Dachterrasse
Zugang zur Dachterrasse
XXL Dachterrasse
XXL Dachterrasse
Eingangsbereich mit Garderobe
Eingangsbereich mit Garderobe
komfortable Schiebetür
komfortable Schiebetür
Blick zur Küche und Eingangsbereich
Blick zur Küche und Eingangsbereich
derzeitige Küche
derzeitige Küche
Küche mit Essbereich
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
zentrale Diele
zentrale Diele
viel Platz für die Kids
viel Platz für die Kids
Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Platz für das große Bett
Platz für das große Bett
hier könnte Ihr Schrank stehen
hier könnte Ihr Schrank stehen
Tageslichtbad mit Optionen
Tageslichtbad mit Optionen
gut genutzte Flächen
gut genutzte Flächen
eigener Gartenanteil am Haus
eigener Gartenanteil am Haus
überdachter Eingangsbereich
überdachter Eingangsbereich
modernisierte Technik
modernisierte Technik
geräumige Waschküche
geräumige Waschküche
eigener Stellplatz vor der Tür
eigener Stellplatz vor der Tür
gemeinschaftliches Treppenhaus
gemeinschaftliches Treppenhaus
Panorama von der Nachbarschaft
Panorama von der Nachbarschaft
Südansicht
Südansicht
verkehrsberuhigte Straße
verkehrsberuhigte Straße
einfach ausgezeichnet
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Wir lieben Immobilien
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Grundriss 3D
Grundriss 3D
Grundriss 2D
Grundriss 2D

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Dachgeschoss

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:225.000,00 €

Courtage:13.340 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16 %)

Nutzfläche:12,10 m²

Zimmer:4

Balkone:1

Wohnfläche:90,55 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr:1982

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:30.07.2030

Endenergiebedarf:97.70

Energieausweis-Jahrgang:2014

Gartennutzung:Ja

Fahrradraum:Ja

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n. V.

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus in zentraler Lage von Seeheim und wird mieterfrei übergeben. Überzeugen kann diese Dachgeschosswohnung mit den großzügig geschnittenen Zimmern, dem Stellplatz vor der Haustür, der großen Dachterrasse sowie dem eigenen Gartenanteil am Haus.

Das Haus ist sehr gut instand gehalten, es gibt keinen Reparaturstau und auch die Hausbewohner fühlen sich alle samt wohl hier. Die Eigentümer (eine 5-köpfige Familie) veräußern diese Wohnung aus Platzgründen und bieten Ihnen die Möglichkeit bei Einzug Ihren Wünschen Gestalt zu verleihen. Bei der Kaufpreisgestaltung ist der Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt, sodass Sie zu einem günstigen Einstiegspreis sich Ihren Traum verwirklichen können.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zentral aber verkehrsberuhigte Lage
+ großzügige Zimmer
+ XXL-Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ über 110 m² Fläche auf einer Ebene
+ schöner Holzkamin im Wohnzimmer
+ tlw. elektr. Rollläden
+ eigener Stellplatz und Gartenbereich
+ großer Kellerraum
+ ca. 155 m² Wohn-, Nutz- und Freizeitfläche
+ Tageslichtbad (Dusche und Badewanne möglich)
+ niedrige Heizkosten (ca. 85 € / Monat)
+ geringe Nebenkosten (ca. 100 € / Monat)
+ hohe Instandhaltungsrücklage (über 8.000 € für die Wohnung)
+ großer Gemeinschaftskeller mit Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner aber auch Fahrräder


AUFTEILUNG:
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie Ihre neue Wohnung. Der Eingangsbereich bietet optimalen Platz für eine Garderobe und wertvolle Staufläche. Die große Diele wurde in der Vergangenheit als Esszimmer genutzt und grenzt direkt an die Küche an. Diese ist aktuell nur ca. 2 x 3 m groß und könnte im Zuge einer Modernisierung auch bspw. zum Ess- oder Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² Grundfläche ist dank der großen Fensterfront zur Dachterrasse und der beiden Dachflächenfenster besonders lichtdurchflutet. Es wäre ausreichend Platz zum Stellen von Esstisch und gemütlicher Wohnecke. Der Holz-Kamin wurde von den jetzigen Eigentümern eingebaut und sorgt im Winter für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre und Wärme. Die Schiebetür führt raus zur Dachterrasse mit ca. 17 m² Fläche und optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Einen weiteren Zugang zur Dachterrasse gibt es vom Elternschlafzimmer. Hier ist aktuell noch ein Schrank eingebaut, der optimale Staufläche bietet. Dank der Schrägen und dem Blick Richtung Felder ist dies ein sehr gemütliches Schlafzimmer.

Von der Diele aus gelangt man zu allen Zimmern, u.a. auch zum Tageslichtbad. Dieses sollte bei Einzug modernisiert werden und könnte im Anschluss sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne überzeugen.

Das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 21 m² Grundfläche wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt und bietet von der Größe ausreichend Platz für zwei Kinder.

Im Keller befinden sich sowohl der eigene Kellerraum (ca. 12 m²) als auch der Gemeinschaftskeller (ca. 45 m²). Ihr Gartenbereich befindet sich neben dem Haus und bietet Ihnen die Möglichkeit, Obst und Gemüse selbst anzubauen oder aber einen schönen Spielbereich für Ihre Kinder. Die Maße sind ca. 3 x 7 m.

Wo sonst erhalten Sie über 155 m² Wohn-, Nutz- und Freizeitfläche zu diesem Preis in Seeheim!

ZAHLEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK:

...bereits modernisiert:
2002 Fassade neu angelegt
2008 Schornstein und Kaminofen neu errichtet
2008 Böden neu verlegt
2009 Sanierung der Wasserleitungen
2010 Dachflächenfenster erneuert
2010 Austausch der Fenster im Gemeinschaftseigentum
2015 Dachreparatur
2018 Rückstauventil und Abfluss in der Gemeinschaftswaschküche erneuert


...empfohlene Modernisierung:
Wir gehen davon aus, dass Sie bei Einzug das ein oder andere modernisieren werden. Folgende Zahlen geben Ihnen einen ersten Überblick über mögliche "Projekte":
- neue Fußböden: ca. 4.000 €
- neues Badezimmer: ca. 14.000 €
- neue Innentüren: ca. 2.500 €
- Wände & Decken: ca. 3.000 €
- Balkon mit Bankirai-Holz: ca. 1.000 €
- neue Heizkörper: ca. 2.500 €
= ca. 27.000 € und Ihr Traum wird wahr


...die Rendite:
Diese Wohnung können Sie im jetzigen Zustand oder aber nach einer Renovierung problemlos vermieten. Gute Mieter sind das "A und O" einer jeden Kapitalanlage. Daher empfehlen wir Ihnen eine Modernisierung, die Sie zudem auch steuerliche Vorteile mit sich bringt und nachhaltig eine hohe Miete sichert. Nach der Modernisierung würden wir die Wohnung mit ca. 950 € (920 € zzgl. 30 € für den Stellplatz) vermieten. Die Rendite-Berechnung sehe dann wie folgt aus:
Kaufpreis 230.000 €
zzgl. Modernisierung: 27.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten: ca. 31.000 €
= Gesamtkosten: 288.000 €

Miete/Jahr: 11.400 €
= Rendite: 4 %

Super Lage, top renoviert und 4 % nach Abzug aller Kosten - Ihr sicheres Investment in Zeiten von Unsicherheit und Inflation.

Wir beraten Sie gerne zum Thema Finanzierung und Modernisierung und suchen Ihnen auch im Anschluss einen sorgenfreien Mieter!


…das Hausgeld:
Die monatlichen Kosten inklusive Heizkosten betragen 200 € pro Monat und setzen sich wie folgt zusammen:
- Heizkosten: 85 €
- umlegbare Nebenkosten: ca. 100 €
- nicht umlegbare Nebenkosten: 15 €
Zusätzlich werden pro Monat 90 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.


…der Kaufpreis:
Der Kaufpreis in Höhe von 230.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
225.000 € für die Wohnung zzgl. 5.000 € für den Stellplatz


...die Instandhaltungsrücklage:
Die Gemeinschaft verfügt derzeitig über eine Instandhaltungsrücklage von ca. ca. 31.000 €. Der Anteil der zur Wohnung gehört beträgt somit ca. 8.120 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Als nächste Maßnahme würde sodann aus der Instandhaltungsrücklage das Dach gedämmt und erneuert werden.


…die Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 155 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche (ohne Abzug der Schrägen): ca. 110,40 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 12,10 m²
- Anteil am Gemeinschaftskeller (26,2 % von 45 m²): ca. 11,80 m²
- eigene Gartenfläche (Sondernutzungsrecht): ca. 21 m²

Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 82.65 m² (inkl. 50 % Balkon). In der WEG-Abrechnung werden 90,55 m² angesetzt (Wohnfläche zzgl. ¼ Balkon, zzgl. Keller).


...die Ausstattung:
Das Dachgeschoss wurde 1982 als Wohnung des 1976 errichteten Wohnhauses ausgebaut. Die Fenster wurden bereits erneuert. Die letzten Fenster (Doppel-isolierverglasten Kunststofffenster) wurden 2010 eingebaut und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Nachtspeicheröfen (weniger als 65 € pro Monat!) und bei Bedarf mit dem Kamin (ca. 20 €) unterstützt. Sie sparen sich auf diese Weise jegliche Wartungen oder Reparaturen und profitieren von vergünstigen Tarifen.

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet sich in zentraler Lage von Seeheim Ihr neues Zuhause. Bestens angebunden an die Straßenbahnlinien 6 und 8 (nur 2 Minuten zu Fuß entfernt) sowie den Autobahnen A5 und A67, ebenso wie den Bahnhof Bickenbach mit direkter Anbindung nach Frankfurt oder Mannheim.

Kurze Wege sind garantiert:
In fußläufiger Entfernung erwarten Sie ein Bäcker, Metzger, Supermarkt, div. Restaurants und Cafés, ebenso wie das "Schuldorf Bergstraße" mit seiner additiven Gesamtschule (von Kita, über Kindergarten, bis hin zur Grundschule und nachfolgenden Förderstufe stehen hier Ihren Kindern alle Schulzweige zur Verfügung). Neben Realschule und Gymnasium bietet das Schuldorf auch noch einen internationalen Kindergarten und eine internationale Schule.

Nachhaltige Preise:
Seit Jahren steigen die Preise in Seeheim über dem bundesweiten Durchschnitt. Aufgrund weniger neu ausgewiesener Baugebiete werden die Bestandsimmobilien auch künftig wertstabil sein. Eine Modernisierung in Ihr neues Eigenheim lohnt sich daher doppelt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 13.340 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 16 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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