Großzügig residieren mit Seitenhaus

Hofeinfahrt mit Doppel-Garage
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100% Kundenzufriedenheit
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Wir sind für Sie da
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repräsentatives Anwesen
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Einfahrt und Seiteneingang
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Blick zur Diele
Blick zur Diele
einladender Eingangsbereich
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Diele mit Garderobe
Diele mit Garderobe
überdachter Eingangsbereich
überdachter Eingangsbereich
Zugang zum Haupthaus
Zugang zum Haupthaus
Zugang zur Praxis
Zugang zur Praxis
Gäste-WC
Gäste-WC
Wohnbereich mit Gartenzugang
Wohnbereich mit Gartenzugang
Blick zum Essbereich
Blick zum Essbereich
Kaminecke mit Bibliothek
Kaminecke mit Bibliothek
hochwertige Ausstattung
hochwertige Ausstattung
Küche mit Stauflächen
Küche mit Stauflächen
voll ausgestattete EBK
voll ausgestattete EBK
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
schönes Esszimmer
schönes Esszimmer
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
parkähnlicher Garten
parkähnlicher Garten
exklusives Wohnen
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große Schiebetüren
große Schiebetüren
große Spielwiese
große Spielwiese
Diele im Obergeschoss
Diele im Obergeschoss
großzügiges Schlafzimmer
großzügiges Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Schlafzimmer mit Ankleide
mögliches Kinder oder Ankleidezimmer
mögliches Kinder oder Ankleidezimmer
Badezimmer en Suite
Badezimmer en Suite
Kinderbad im OG
Kinderbad im OG
modernisierte Heizung
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Weinregal im Keller
Weinregal im Keller
gepflegte Außenanlage
gepflegte Außenanlage
zusätzliches Arbeitszimmer
zusätzliches Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - EG
Grundriss 2D - OG - 3-SZ
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Grundriss 2D - OG
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Grundriss 2D - KG
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Grundriss 3D - EG
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einfach ausgezeichnet
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Grundriss 3D - OG - 3-SZ
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Wir lieben Immobilien
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Grundriss 3D - OG
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Grundriss 3D - KG
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Einfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.159.000,00 €

Courtage:41.376,30 € inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:107,00 m²

Bürofläche:65,95 m²

Zimmer:8

Separate WCs:1

Balkone:1

Vermietbare Fläche:65,95 m²

Wohnfläche:255,20 m²

Grundstücksfläche:1.349,00 m²

Schlafzimmer:3

Badezimmer:2

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1965

Heizungsart:Fern

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Dieses hochwertige Anwesen mit parkähnlichem Grundstück wird Sie begeistern!

Das von der Straße zurück gesetzte Einfamilienhaus wurde ca. 1965 von einem Arzt errichtet und kombiniert Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück. Aufgeteilt in das Haupthaus mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und dem Seitenhaus mit weiteren ca. 65 m², das derzeitig an einen Arzt als Praxis vermietet ist.

Entscheiden Sie selbst über die Nutzung. Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinheit und krisensicher Rendite, Mehrgenerationen-Wohnen, großzügiges Einfamilienhaus mit über 255 m² Wohnfläche...


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zentrale Lage von Eberstadt
+ ca. 70 m² großes Wohn- und Esszimmer
+ hochwertige Ausstattung
+ großer Garten mit Teich
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ XXL Garage
+ zusätzliche Mieteinnahmen
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ überdachte Terrasse
+ 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
+ großer Hobbykeller
+ bodentiefe Glasfront zum Garten


AUFTEILUNG & SCHNITT:
...die Praxis:
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der Zugang zum Seitenhaus, der ausschließlich von den Kunden der Praxis genutzt wird. Die Praxis befindet sich in einem eingeschossigen Haus, das direkt an das zweigeschossige Haupthaus angrenzt. Die Praxis ist aufgeteilt in ein Kunden-WC, den Empfang, 3 Behandlungsräume und einem Wartezimmer.

...das Haupthaus:
Die Hofeinfahrt zum nach hinten versetzten Einfamilienhaus führt zum überdachten Entrée mit Platz für Ihren PKW und der ca. 25 m² großen Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Im Eingangsbereich des Hauses angekommen, erwartet Sie eine großzügige Diele mit formschöner Treppe zum Obergeschoss. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in das Ober- als auch Kellergeschoss. Auch das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich.

Durch die Flügeltüren mit Glaseinsatz gelangen Sie zum ca. 70 m² großen Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet dank der über 5,00 m großen Fensterfront einen traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Was wünschen Sie sich noch: eine Bibliothek, ein gemütlicher Kamin mit Leseecke, ein Esszimmer, das an die Küche angrenzt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat... perfekt, denn das alles bietet Ihnen dieses großzügige Anwesen.

Im Obergeschoss befinden sich ein bzw. zwei Kinderschlafzimmer, ein eigenes Kinderbad mit Tageslicht und Dusche, ein Arbeitszimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Platz für eine Badewanne. Nach Auszug der Kinder wurde eines der beiden Kinderzimmer zum Elternschlafzimmer hin geöffnet und (s. Grundriss) als Ankleide genutzt. Zudem hat das Elternschlafzimmer noch direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weitere ca. 80 m² bietet der Keller mit einem Lagerraum, einem "Partykeller", den man auch als Gästezimmer nutzen könnte sowie dem großen Hobbybereich mit Zugang zum Garten. Ein idealer Platz für Ihre Wellness-Oase. Auch die Übergabestation der Heizung ist hier untergebracht.

ZAHLEN & ZUSTAND:
Seit Baubeginn befindet sich das Haus in Familienbesitz und wurde ständig instand gehalten. So wurde erst kürzlich das Flachdach über dem Wohnbereich und der Garage erneuert und auch die Wasserleitung wurde partiell erneuert. Der Dachboden ist bereits gedämmt, die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster und auch die Heizung ist neu.

Dennoch sollte man eine umfangreiche Modernisierung einplanen, um dem Haus einen zeitgerechten Stil zu verleihen. Auch die Elektrik und die Bäder sind nicht mehr "State of the Art". Hierfür haben wir eine grobe Kostenschätzung für Sie zusammengefasst:

a) kurzfristig anstehende Arbeiten:
- Malerarbeiten: 15.000 €
- Bodenbeläge: 20.000 €
- Bad im OG: 17.000 €
- Gäste-WC: 6.000 €
- Kinderbad: 9.000 €
- Wasserleitungen: 15.000 €
- Elektroverteilung: 5.000 €
= gesamt ca. 87.000 €

b) mittelfristig anstehende Arbeiten:
- Dach: 60.000 € (für Haupt- und Seitenhaus)
- Fenster: 35.000 €
= gesamt ca. 95.000 €

c) kosmetische Arbeiten (je nach Geschmack):
- Keller: 20.000 €
- Fassade: 27.000 €
- mit Dämmung: 15.000 €
- Treppenhausgeländer: 7.000 €
- Türen: 8.000 €
= gesamt ca. 77.000 €

Insofern sollten diese Maßnahmen - je nach Vorstellung bzw. Anspruch - vor einer Besichtigung kalkuliert werden, ebenso wie die Kaufnebenkosten, damit keine falschen Erwartungen geschürt werden. Eine Aufteilung in verschiedene "Bauabschnitte" (bspw. 1. Abschnitt vor Einzug und 2. Abschnitt in 5 Jahren...) wäre ebenso denkbar. Nicht berücksichtigt sind Förderungen in Höhe von bis zu 20 % bestimmter Einzelmaßnahmen. Hierzu können wir Sie gerne beraten.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Praxisfläche: ca. 65,95 m²
Wohnfläche EG: ca. 116,02 m²
Wohnfläche OG: ca. 73,23 m²
Nutzfläche Keller: ca. 77,81 m²
Nutzfläche Außenanlage: ca. 29,75 m²
Fläche gesamt: ca. 362,76 m²


NUTZUNG & OPTIONEN:
Die Praxis war bei Baubeginn von dem Bauherrn und Arzt selbst genutzt. Als dieser in Rente ging, hatte er diese an seinen Nachfolger vermietet (seit ca. 1985). Seitdem läuft ein unkompliziertes Mietverhältnis und auch die Miete in Höhe von ca. 950 € wird pünktlich gezahlt. Der Mieter möchte die Praxis weitere 3 Jahre nutzen, was die Verkäufer dem Mieter aufgrund des sehr guten Mietverhältnisses auch gerne zusagen würden.

Sollten Sie jedoch diese selbst nutzen wollen, könnten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar sein: Vereinen Sie das Wohnhaus mit dem Seitenhaus (lediglich ein Durchbruch ist hierfür nötig) und nutzen Sie entweder das gesamte Haus als weiteren Wohnbereich oder aber teilen Sie die ca. 65 m² auf und schaffen Sie sich 2 weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und nutzen Sie den zweiten Zugang um eine kleine 2-Zimmerwohnung abzutrennen. Diese könnten Sie für ein Au-pair nutzen, fremd vermieten oder aber Sie nutzen einen Teil oder das gesamte Seitenhaus selbst gewerblich. Ein Haus, viele Optionen.

Bei dem aktuellen Zinssatz von ca. 1,5 % und einer Tilgung von bspw. 3 % könnte man mit der Kaltmiete von derzeitig ca. 950 € eine monatliche Annuität für ein 260.000 € Darlehen abzahlen. Somit entspricht Ihre finanzielle Belastung nur noch einem vergleichbaren Haus von 900.000 €. Sie sehen also, dieses Haus rechnet sich doppelt!

Bei dem Wert der Immobilie haben wir den Zustand berücksichtigt. An dieser Stelle sei erwähnt, dass alleine das Grundstück einen Wert gemäß Bodenrichtwert (680 €/m²) von ca. 920.000 € hat. Häuser in dieser Lage und Grundstücksgröße sind sehr selten am Markt und werden auch künftig von steigenden Preisen profitieren.

Die Praxis hat einen festen Kundenstamm, die durch den Verkauf nicht verunsichert werden sollten. Daher hatte uns der Mieter gebeten, von Anrufen oder Besuchen ohne unser Beisein abzusehen. Wir freuen uns daher auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage und bitten um Diskretion.

Das Anwesen mit insgesamt 1.349 m² liegt verkehrsgünstig und zentral in Eberstadt, dennoch können Sie auf der Rückseite des Hauses, im schön angelegten Garten die Ruhe bei einem Glas Wein genießen. Die Immobilie befindet sich nicht in der Villenkolonie, sondern im Zentrum von Eberstadt, insofern profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Kurze Wege in die City aber auch dem Naherholungsgebiet "Streuobstwiesen" machen Eberstadt zum perfekten Leben im Einklang von Natur- und Stadt-Leben. Eine perfekte Lage für Familien, die kurze Wege und ein sicheres Umfeld suchen.

Profitieren Sie von der sehr zentral aber dennoch ruhigen Lage. Sie erreichen alles bequem in Kürze:
- Straßenbahn: 5 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Bäcker etc.): 3 Min. mit dem Auto
- Frankfurt Mitte: 30 Min. mit dem Auto
- Frankfurt Flughafen: 25 Min. mit dem Auto
- Mannheim: 40 Min. mit dem Auto
- Heidelberg: : 40 Min. mit dem Auto

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 41.376,30 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.