Herrliche 2-Zimmer DG-Wohnung mit Garten mitten im beliebten Paulusviertel

Willkommen
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100% Kundenzufriedenheit
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Wir sind für Sie da
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gemütliches Wohnzimmer
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gepflegtes Bad
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helle Küche
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Grundriss 2D
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Wir lieben Immobilien
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einfach ausgezeichnet
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Einbauküche inklusive
Einbauküche inklusive
lichtdurchflutetes Schlafzimmer
lichtdurchflutetes Schlafzimmer
gemeinschaftlich genutzter Garten
gemeinschaftlich genutzter Garten

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Dachgeschoss

Vermarktungsart:Mietobjekt

Warmmiete:580,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja

Kaution:2 Nettokaltmieten

Nebenkosten:85,00 €

Kaltmiete:495,00 €

Nutzfläche:5,00 m²

Zimmer:2

Wohnfläche:35,00 m²

Schlafzimmer:1

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1950

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:01.03. oder 01.04.

Im beliebten Paulusviertel befindet sich Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ruhig und dennoch zentral gelegen punktet die Wohnung durch die Lage und dem eingewachsenen Gemeinschaftsgarten.

In der Wohnung sind verschiedene Böden verlegt: in der Diele und im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Teppichboden verlegt, im Esszimmer erwartet Sie der originale Dielenboden un in der Küche wurde PVC Boden verlegt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Schnitts als Single-Wohnung. Der Vermieter wünscht keine WGs. Pärchen sollten wissen, dass aufgrund der Größe es wenig "Rückzugsmöglichkeiten" gibt. Trotz des Dachgeschosses hat die Wohnung gute Stellmöglichkeiten und ist die perfekte City-Wohnung für 1 Person.

Hohe Ausstattungserwartungen sollte man nicht haben. Die Wohnung ist funktional geschnitten und gepflegt, das innenliegende Badezimmer ist jedoch noch nicht modernisiert (s. Bilder).

Die Einbauküche würde Ihnen zur Nutzung gegen einen Abschlag überlassen werden. Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens mit dazugehöriger Terrasse.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr ruhige Wohnung
+ zentral gelegen
+ Gartenmitbenutzung
+ innenliegendes Dusch-Bad
+ schöner und ruhiger Innenhof
+ helle Wohnung
+ eigenes Kellerabteil


Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...alleinstehend?
...Studenten oder Auszubildende mit Bürgschaft?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie die Wohnung über einen kleinen, zentralen Flur, welcher den Zugang in alle Räumlichkeiten ermöglicht.

Im Wohn- und Schlafzimmer angekommen, erwartet Sie ein ca. 19 m² großer Raum, welcher Ihnen viele Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet. Dort ist ein hellgrauer Teppich verlegt. Durch das Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht in diesen Raum.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusch-Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dort befindet sich auch der Warmwasser-Boiler.

Das Esszimmer ist direkt angrenzen an den Flur und dort ist auch der hochwertige Parkettboden verlegt. Dieses Zimmer ist sehr variabel gestaltbar, da es als Durchgangszimmer zur Küche dient und dennoch viel Platz bietet. In der Küche ist bereits vom Vormieter eine Einbauküche installiert. Dieser würden Ihnen gerne für einen Abschlag die Küche überlassen. Die Küche ist noch vollständig funktionsfähig, jedoch ist ein Sprung in Ceranfeld. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Zusätzlich wird Ihnen noch ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Die Mitbenutzung des Gartens und der Gemeinschafts-Terrasse bietet ihnen im Sommer oder zu Lockdown-Zeiten eine schöne Möglichkeit an die frische Luft zu kommen.

Das Paulusviertel grenzt östlich an Bessungen ist aufgrund des schönen Altbaum-Bestands und den breiten Straßen besonders begehrt. Ausreichend Pkw-Stellplätze in der Straße sind hier ein weiterer Vorteil.

Angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet diese Lage auch für Pendler eine gute Alternative zwischen City-Lage und grüner Oase.

Gute Anbindungen bieten Ihnen die nahe gelegene Straßenbahn und die Nähe zur A5 und der B26.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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