Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien

Ihre Nachbarschaft
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100% Kundenzufriedenheit
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Wir sind für Sie da
Wir sind für Sie da
breite Hofeinfahrt
breite Hofeinfahrt
schönes Ober-Ramstadt
schönes Ober-Ramstadt
Herzlich Wilkommen
Herzlich Wilkommen
einladendes Treppenhaus
einladendes Treppenhaus
EG - lichtdurchflutetes Wohnzimmer
EG - lichtdurchflutetes Wohnzimmer
EG - eine weitere Küche
EG - eine weitere Küche
EG - riesiger Wohn- & Essbereich
EG - riesiger Wohn- & Essbereich
EG - Bad und WC
EG - Bad und WC
EG - Kinder- oder Arbeitszimmer
EG - Kinder- oder Arbeitszimmer
idyllischer kleiner Garten
idyllischer kleiner Garten
verkehrsberuhigte Straße
verkehrsberuhigte Straße
nach süden ausgerichtete Terrasse und Balkon
nach süden ausgerichtete Terrasse und Balkon
in 15 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt
in 15 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt
OG - erwecken Sie die schöne Holztreppe wieder zum Leben
OG - erwecken Sie die schöne Holztreppe wieder zum Leben
OG - auch eine offene Küche ist möglich
OG - auch eine offene Küche ist möglich
OG - relaxen Sie auf Ihrem Südbalkon
OG - relaxen Sie auf Ihrem Südbalkon
OG - Küche mit Potenzial
OG - Küche mit Potenzial
top Substanz
top Substanz
OG - Bäder
OG - Bäder
OG - viel Platz für Ihre Kids
OG - viel Platz für Ihre Kids
originale Dielenböden fast im ganzen Obergeschoss
originale Dielenböden fast im ganzen Obergeschoss
in 5 Minuten in Wald und Feld
in 5 Minuten in Wald und Feld
offener Treppenaufgang ins Dachgeschoss
offener Treppenaufgang ins Dachgeschoss
OG - perfekte Zimmeraufteilung
OG - perfekte Zimmeraufteilung
OG - toben Sie sich richtig aus
OG - toben Sie sich richtig aus
DG - Zimmer Richtung Norden
DG - Zimmer Richtung Norden
zeitlose Holztüren im ganzen Haus
zeitlose Holztüren im ganzen Haus
ruhig gelegen
ruhig gelegen
DG - weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Sie haben die Wahl
DG - weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Sie haben die Wahl
DG - Bad mit Platz für Dusche oder Badewanne
DG - Bad mit Platz für Dusche oder Badewanne
DG - kleines Zimmer Richtung Osten
DG - kleines Zimmer Richtung Osten
kurze Wege ins Zentrum
kurze Wege ins Zentrum
Platz für weitere Stellplätze im Hof
Platz für weitere Stellplätze im Hof
Doppelgarage direkt unter dem Haus
Doppelgarage direkt unter dem Haus
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Grundriß DG - 3D
Grundriß DG - 3D
Grundriß KG - 3D
Grundriß KG - 3D
Grundriß EG - 2D
Grundriß EG - 2D
Grundriß OG - 2D
Grundriß OG - 2D
Grundriß DG - 2D
Grundriß DG - 2D
Grundriß KG - 2D
Grundriß KG - 2D
Grundriß EG - 3D
Grundriß EG - 3D
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
Grundriß OG - 3D
Grundriß OG - 3D
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Zweifamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:639.000,00 €

Courtage:22.812,30 € inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:130,00 m²

Zimmer:10

Separate WCs:2

Balkone:1

Wohnfläche:267,00 m²

Grundstücksfläche:437,00 m²

Schlafzimmer:4

Badezimmer:3

Zustand:Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr:1937

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:24.03.2031

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:126.50

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Bitte besuchen Sie unseren 360° Rundgang, um einen zeitnahen Besichtigungstermin mit unseren Mitarbeitern zu vereinbaren. Einwahl mit folgendem Link: https://tour.ogulo.com/zyJv

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage aber in Nähe zu Darmstadt und möchten Ihre Immobilie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen oder als Kapitalanlage nutzen? Dann haben wir das richtige für Sie gefunden!

In beliebter Lage von Ober-Ramstadt haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einem großzügigen Einfamilienhaus oder die Rendite-Sicherheit eines sehr gut vermietbaren Zweifamilienhauses mit riesigem Ausbaupotenzial zu realisieren.

Das Wohnhaus mitten in einem gewachsenen Wohngebiet wurde seit Baubeginn von den jetzigen Verkäufern selbst genutzt, später vermietet und bietet eine optimale Aufteilung, sowohl als Einfamilienhaus als auch (laut Baugenehmigung) als Zweifamilienhaus.

Gestalten Sie auf ca. 267 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause. Mit aktuell über 10 Zimmern, darunter 6 mögliche Schlafzimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit bis zu 4 Kindern. Zudem ermöglicht Ihnen die gegenwärtig verfügbare Wohnfläche auch die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Nutzen Sie unseren "rundum-sorglos-Service" und die attraktiven Förderungsmöglichkeiten, um Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ attraktive Lage von Ober-Ramstadt
+ Massivbauweise
+ Dachflächen mit langlebigen Biberschwanzziegel eingedeckt
+ Öl-Therme wurde 2015 neu installiert
+ Wasserzuleitungen wurden 2015 saniert
+ zeitlose Fassade wurde 2000 neu angelegt
+ abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss als sichere Mieteinnahmequelle
+ ideale Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus
+ praktische Doppelgarage direkt unter dem Haus
+ Haupthaus aus 1937 und Anbau aus 1970 sind voll unterkellert
+ optimale Aufteilung der Zimmer
+ 3 Bäder mit Badewanne
+ 2 Gäste-WC (1x Obergeschoss und 1x Erdgeschoss)
+ geräumiger Süd-Balkon im Obergeschoss
+ große Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
+ nach Süden ausgerichteter kleiner Garten
+ sehr familienfreundliche Gegend
+ in 5 Minuten zu Fuß zum nächsten nagelneuen EDEKA-Markt


FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksgröße: ca. 437 m²
- aktuelle Wohnfläche (EG, OG, DG): ca. 266,87 m²
- davon Hobbyfläche im DG: 55,92 m²
- Nutzfläche: ca. 129,62 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 340,58 m²

ZAHLEN & FAKTEN:
Das 1937 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert. Aktuell erfolgt die Heizungs- und Warmwasserversorgung über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1970. Die Wasserzuleitungen wurden ebenfalls 2015 erneuert.

RENOVIERUNG & KOSTENSCHÄTZUNG:
Wir bieten unseren Kunden den einmaligen "rundum-sorglos-Service“ aus einer Hand: wir planen und betreuen mögliche Umbauarbeiten für Sie und stellen Ihnen unser Netzwerk von lokalen Fachbetrieben zur Verfügung. Dieser Premium-Service ist für unsere Kunden kostenfrei! Nutzen Sie unser exzellentes Netzwerk und lassen Sie sich bereits durchgeführte Referenzen zeigen.

Um dieses Haus modernen Standards anzupassen, wären folgende Maßnahmen denkbar:
-neue Fenster und Eingangstür ca. 42.000 €
- Brandwandfenster in den Bädern im EG und OG ca. 10.000 €
-Wände und Decken (glätten & weißen) ca. 20.000 €
-3 neue Bäder & 2 Gäste-WC, ca. 60.000 €
-Bodenbeläge erhalten (Holzdielen) und neu verlegen ca. 55.000 €
-Trockenbau (Zimmerabtrennungen etc.) ca. 15.000 €
-solare Warmwasserunterstützung, Heizkörper etc. ca. 35.000 €
-Dachspitz Dämmen ca. 10.000 €
- Steigleitungen erneuern ca. 32.000 €
- Treppe restaurieren ca. 20.000 €
- Dachflächenfenster neu 4 Stk. ca. 18.000 €


= Sanierungsmaßnahmen gesamt ca. 317.000 €
+ Bezuschussung für 2 Wohneinheiten von 20.000 € (KfW) und ca. 30.000 € (BAFA)

= Sanierungskosten inkl. Bezuschussung ca. 267.000 €


AUSSTATTUNG:
Sie betreten die Immobilie über ein sehr schön gestaltetes Treppenhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie gut aufgeteilte, lichtdurchflutete Räume, die aktuell als abgeschlossene Wohneinheit bezogen werden kann. Im Einzelnen befinden sich auf dieser Etage ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und kleinem Garten, 2 Schlafzimmer (je nach Nutzung), eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einem separaten WC. Die Ostseite des Hauses begrenzt eine Brandwand zum Nachbarn. Ein Einbau von Brandwandfenstern für ein Tageslichtbad (EG und OG) ist hier möglich, aber es wird mit einem erhöhten Aufwand an Materialkosten (siehe Kostenaufstellung) und Genehmigungsbedarf zu rechnen sein.

Im Obergeschoss erwarten Sie mit gleicher Aufteilung wie im Erdgeschoss ebenfalls 2 Schlafzimmer. Vom Flur erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche kann, wenn gewünscht, auch in eine offene Bauweise umgestaltet werden. Um das Badezimmer zu vergrößern, kann dies im Zuge der Sanierung mit dem separaten WC vereinigt werden. Auch ein weiteres Gäste-WC ist denkbar.

Diese Etage kann als mögliche Maisonette Wohneinheit vermietet oder selbst genutzt werden. Diesbezüglich schließt sich das ausgebaute, Dachgeschoss an. Auch hier finden Sie ein großes Wohnzimmer und 3 kleinere Zimmer, die ebenfalls als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice genutzt werden können. Neben einer kleinen Ankleide wurde auch an ein Tageslichtbad gedacht. Aktuell ist diese Fläche nicht als Wohnfläche freigegeben.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über das mittig im Haus angeordnete Treppenhaus. Hier finden Sie auf einer Fläche von ca. 100 m² einen ehemaligen Partyraum, eine große Doppelgarage, und den Aufstellort der Heizungsanlage, die in 2015 neu montiert wurde. Natürlich befindet sich hier auch eine Waschküche mit Zugang zur Garage.

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten liegen auf der Hand:
-Nutzung als großes Einfamilienhaus
-Nutzung als Zweifamilienhaus (eine Wohnung selbst beziehen, zweite vermieten)
-Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Sie möchten weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage.

In sehr beliebter und ruhiger Lage von Ober-Ramstadt finden Sie dieses Zweifamilienhaus mit jeder Menge Potenzial. Sie profitieren von sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle und der Bahnhof der Vias-Bahn sind gut erreichbar. Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Darmstadt und Frankfurt genauso gut erschlossen, wie weitere Städte im Odenwald.

Pendler mit eigenem PKW erreichen Darmstadt in nur 15 Minuten. Ober-Ramstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Einkaufsmärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mittels öffentlicher Verkehrsmittel sowie der B 426, L 3104 und der „Odenwaldbahn“ ist eine gute Anbindung an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach garantiert. Die Buslinien MO01 und 678 verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs, wie das kommunale Ruftaxi "midKom".

Informationen zu Ober-Ramstadt - Stadt der Farben:
Dank den ansässigen Farbenherstellern bietet Ober-Ramstadt seinen Bürgern die Möglichkeit der
finanziellen Unterstützung bei Malerarbeiten. Gerade in den letzten Jahren haben viele Innenstadt-
Modernisierungen stattgefunden was die verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt mit seinen 15.500
Einwohnern am Rande des Odenwaldes noch attraktiver bei Alt und Jung gemacht haben. Auch die ständig wachsende Anzahl von Arbeitsstellen und der Nähe zu Darmstadt erklären die steigende Zahl von Zuzügen.


Schulen und Kindergärten:
6 Schulen, 2 Kindergärten, 1 Kindertagesstätte und 3 Krabbelstuben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 22.812,30 Euro inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.