Vermietete 5-Zimmerwohnung mit Modernisierungspotenzial

100% Kundenzufriedenheit
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Wir lieben Immobilien
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einfach ausgezeichnet
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:450.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:10,00 m²

Zimmer:5

Separate WCs:1

Balkone:1

Wohnfläche:130,00 m²

Schlafzimmer:4

Badezimmer:1

Zustand:Teil- oder vollrenovierungsbedürftig

Baujahr:1985

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:15.07.2027

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Energieeffizienzklasse:G

Energieausweis-Jahrgang:2014

Heizungsart:Fussboden

Immobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung in Rüsselsheim überzeugt auf über 130 m² Wohnfläche mit bis zu vier Schlafzimmern, einem Balkon und einem langjährigen Mieter.

Für Selbstnutzer bietet sich angesichts des renovierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Wohnung ganz individuell Ihren Vorstellungen anzupassen.

Die im 1.Obergeschoss gelegene Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Langzeitmieter
+ Süd-Balkon
+ großzügiges Wohnzimmer
+ bis zu 4 Schlafzimmer möglich
+ Bad mit Wanne
+ separates WC
+ WaMa-Stellplatz im Bad
+ zweifach-verglaste Fenster mit Rollläden
+ Elektro-Fußbodenheizung
+ Hausmeisterservice
+ sehr gute Infrastruktur

HINWEIS: Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Bildern aus den Innenräumen des Verkaufsobjektes verzichtet.

RENOVIERUNG & KOSTENSCHÄTZUNG:
Wir bieten unseren Kunden den einmaligen „komplett-rundum-Service“ aus einer Hand: wir planen und betreuen mögliche Umbauarbeiten für Sie. Dieser Premium-Service ist für unsere Kunden kostenfrei!

Hierzu haben wir bereits ein mündliches Angebot eines Handwerkers eingeholt. Um die Wohnung modernen Standards anzupassen, schlägt dieser folgende Maßnahmen vor:

-Wände und Decken (Glattputz und weißen)
-Erneuerung der Bodenbeläge (inkl. Leisten)
-Erneuerung von Bad und WC
-Austausch von Türen und Zargen
-Erneuerung der Dosen und Schalter
-Austausch der Fenster und Eingangstür
-Erneuerung der Elektrik
-Austausch der Heizkörper
= Renovierungsmaßnahmen gesamt ca. 150.000 €

Sparen Sie sich Zeit & Ärger und profitieren Sie von unserem einmaligen Service!

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Der großzügige Charakter zeigt sich Ihnen bereits beim Betreten der Wohnung. Dort erwartet Sie nach einem kurzen Flur mit Abstellkammer und Einbaunische für eine Garderobe eine Diele, die Ihnen Platz für einen Esstisch bietet.

Ebenfalls über die Essdiele erreichen Sie das ca. 35 m² große Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight stellen dabei die großen Fensterfronten dar, die für eine optimale Belichtung sorgen. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang nach draußen. Der südlich ausgerichtete ca. 8 m² große Balkon besticht durch seine Sonnengarantie.

Von der Essdiele aus über einen kleinen Flur gelangen Sie schließlich zu den vier Zimmern. Mit Größen zwischen 15 und 18 m² sind Ihnen hinsichtlich möglicher Verwendungen keine Grenzen gesetzt.

Das Bad ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC liegt separat. Eine automatische Lüftung sorgt für ausreichend Frischluft.

Abgesehen von einem Schlafzimmer (Teppich) ist die Wohnung mit einem PVC ausgestattet. In Bad und WC wurden Fliesen verlegt.

Für ausreichend Staumöglichkeiten sorgt neben der Abstellkammer in der Wohnung ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 erbaut.

Die Hauspflege innen & außen übernimmt für Sie ein gut funktionierender Hausmeisterservice.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 420,00 € monatlich.

Gegenwärtig ist die Wohnung für 730,00 € kalt im Monat vermietet. Aufgrund der Elektrofußbodenheizung können Sie mit ca. 300 € Heizkosten im Monat rechnen.

Sofern Sie Selbstnutzer sind, sollten Sie wegen des langjährigen Mietverhältnisses (20 Jahre) mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten rechnen.

Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Zentrum und liegt nur wenige Minuten vom Rüsselsheimer Bahnhof entfernt. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder dem RE schnell in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A60 und A67 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Rüsselsheimer Fußgängerzone bietet Ihnen neben zahlreichen Einzelhandelsläden und Banken auch Zugang zu diversen Ärzten und Apotheken. Für kulinarische Highlights sorgt die internationale Gastronomie im näheren Umfeld.

Das ca. 600 m entfernte Mainufer lädt mit seinen Fuß- und Radwegen zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und sorgt somit für den notwendigen Ausgleich zum anstrengenden Arbeitsalltag.

Zahlreiche Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen stehen Ihnen im Umkreis von ca. 900 m zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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