Sanierungsbedürftige Wohnung am Rande Dieburgs

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100% Kundenzufriedenheit
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einfach ausgezeichnet
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:449.000,00 €

Zimmer:4

Wohnfläche:103,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Sanierungsbedürftig

Baujahr:1953

Heizungsart:Fussboden

Immobilie ist verfügbar ab:01.09.2021

Diese sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in guter Lage am Rande Dieburgs. Die momentanen jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.640 €. Dieburg ist eine sich stets weiterentwickelnde Stadt, wodurch auf Wertsteigerung des Grundstücks in den nächsten Jahren zu hoffen ist.

Der fehlende Keller wird durch eine kleine Abstellkammer in der Wohnung kompensiert. Alle Leitungen sind noch Originale und es wurden auch keine Modernisierungs- oder Instandhaltungsarbeiten die letzten Jahre durchgeführt. Die Fassade weist kleinere Risse auf, welche jedoch noch keine gravierenden Folgen mit sich ziehen.

Leider dürfen wir, aufgrund des ausdrücklichen Wunsches des Mieters, keine Bilder veröffentlichen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ sehr heller und großzügiger Wohnbereich
+ Fußbodenheizung
+ Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Raumhöhe 2,90m
+ sehr schöne Außenanlagen mit Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
+ 1A-Infrastruktur

Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Dort angekommen erwartet Sie ein zentraler Flur. In der gesamten Wohnung sind hellgrüne Fliesen verlegt. Seit 7 Jahren wohnt dort eine große Familie für 670 € monatliche Kaltmiete. Vor kurzem wurde hier eine Mieterhöhung durchgeführt.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Durch große Fenster gelangt ausreichend Licht in alle Räume. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und auf 1,20 m hoch gefliest.

Aufgrund des Zustands des Daches hat die Eigentümerversammlung beschlossen, dass dieses in den nächsten 1-2 Jahren erneuert werden soll. Hierfür wurde das Hausgeld auf 510 € stark angehoben, um den finanziellen Aufwand abzufangen. Die nicht umlegbaren Nebenkosten zusammen mit der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen aktuell 350 €. Zurzeit beträgt die Instandhaltungsrücklage 7.492,75 € stand 2020.

Die Wohnung befindet sich Nahe dem Bahnhof in der Nähe des Gewerbegebietes.

In direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen:

- Bahnhof 5 min
- Bushaltestelle 10 min
- Einkaufsmöglichkeiten 15 min

Des Weiteren ist die B26 innerhalb von 10 min mit dem Auto zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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