Stylisches Einfamilienhaus in Feldrandlage mit top-Ausstattung

edyllisch gelegen
edyllisch gelegen
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
herzlich willkommen
herzlich willkommen
großzügiger Wohnbereich
großzügiger Wohnbereich
praktischer Lift für Ihre Mülltonnen
praktischer Lift für Ihre Mülltonnen
hochwertige Details
hochwertige Details
Puristische Einbauküche
Puristische Einbauküche
beleuchtete Akzente im ganzen haus
beleuchtete Akzente im ganzen haus
großzügiger Garten
großzügiger Garten
praktisches Gäste-WC
praktisches Gäste-WC
High Tec in Ihrer Küche
High Tec in Ihrer Küche
vollautomatisches Induktionsfeld mit Spezialabluftanlage
vollautomatisches Induktionsfeld mit Spezialabluftanlage
edle Treppengestaltung
edle Treppengestaltung
Ankleide der Extraklasse
Ankleide der Extraklasse
großzügiges Badezimmer
großzügiges Badezimmer
zwei XXL Waschtische
zwei XXL Waschtische
Ihr Spa zum Wolfühlen
Ihr Spa zum Wolfühlen
riesige Badewanne
riesige Badewanne
extravagante Boden- und wandgestaltung
extravagante Boden- und wandgestaltung
hochwertiges Reihenhaus direkt am Rande der Riedwiesen
hochwertiges Reihenhaus direkt am Rande der Riedwiesen
integrierter Sonnenschutz an allen Fenstern
integrierter Sonnenschutz an allen Fenstern
technische Ausstattung
technische Ausstattung
hochwertige Ausstattung
hochwertige Ausstattung
ruhiges Plätzchen auf Ihrem West-Balkon
ruhiges Plätzchen auf Ihrem West-Balkon
Luxus für zwei
Luxus für zwei
viel Platz auf der Empore
viel Platz auf der Empore
Luxus selbst an den Decken
Luxus selbst an den Decken
Grundriss DG
Grundriss DG
XXL Schlafzimmer
XXL Schlafzimmer
schön gestaltet
schön gestaltet
West-Sonnenterrasse
West-Sonnenterrasse
Wirlpool inklusive
Wirlpool inklusive
Einbauschränke inklusive
Einbauschränke inklusive
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss KG
Grundriss OG
Grundriss OG
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Doppelhaushälfte

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.100.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:33,89 m²

Zimmer:5

Separate WCs:1

Balkone:1

Wohnfläche:195,31 m²

Grundstücksfläche:422,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Neuwertig

Baujahr:2016

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Ofen

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Wohnlage am Feldrand mit unverbaubaren Weitblick über die Riedwiesen Groß-Geraus und das ca. 1.130 Einwohner zählende Stadtviertel Berkach im Landkreis Groß-Gerau.

Neben stilvoller Architektur und einer liebevoll gestalteten Außenanlage zeigt sich diese Immobilie auch ausstattungstechnisch von einer ganz besonderen Seite. So sind beispielsweise alle Fenster und Türen mit einer hochwertigen Komplettverspiegelung ausgestattet. Dies sorgt zum einen, dass UV-Strahlung und damit ein Aufheizen im Sommer vermieden wird, zum anderen bieten Ihnen die verspiegelten Flächen einen hohen Schutz Ihrer Privatsphäre.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ traumhafte Immobilie in Feldrandlage
+ unverbaubarer Weitblick für grandiose Sonnenuntergänge
+ verfügbar ab sofort
+ ca. 195 m² Wohnfläche
+ idyllischer Garten mit Palmen
+ stilvolle und zeitlose Architektur
+ hochwertige technische Ausstattung
+ hochwertige Massivbauweise
+ flexible Aufteilung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ praktischer Outdoor-Whirlpool
+ ebenerdiger Ausgang auf die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ über 50 m² großer, offener Wohn- und Essbereich
+ Kaminöfen auf zwei Etagen
+ Masterbad mit großer Badewanne, bodengleicher Dusche, Hightech-WC und 2 große Waschtische (OG)
+ Gäste-WC (EG)
+ Fitnessraum im Untergeschoss
+ riesige Fensterelemente mit UV-Bedampfung
+ helle Räume
+ großzügiger Schnitt
+ hochwertige Bodenbeläge
+ neuwertige, stylische, offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
+ Carport + Stellplatz im Freien
+ praktischer Mülltonnenaufzug
+ eigener Brunnen für die Wasserversorgung der Waschmaschine, WC-Spülung und Gartenbewässerungsanlage
+ hochwertige Einbauschränke vom Schreiner

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- reine Wohnfläche EG+OG+DG: ca. 195,31 m²
- Nutzfläche Souterrain: ca. 33,89 m²
- Terrassenflächen: ca. 24 m², davon ca. 12 m² anteilig als Wohnfläche

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Über die große Einfahrt mit hochwertigem, schmiedeeisernen Tor gelangen Sie an Ihre neue Immobilie. Ihr PKW parken Sie im Carport oder auf der großzügigen Parkfläche davor. Über einen einladenden Eingang gelangen Sie in den großen Wohnbereich des Erdgeschosses, an dem eine offene Küche mit einer Top-Geräteausstattung, der stylische Essbereich mit hochwertigen Designermöbeln sowie der direkte Austritt auf Ihre sonnige West-Terrasse angeschlossen ist. Eine kleine Diele gibt den Weg in ein schön gestaltetes Gäste-WC mit eingebauten Radiomodul und luxuriösen Garderobe mit vielen eingebauten Raffinessen frei. Erreichen Sie hier über eine kleine Treppe das Untergeschoss mit einem Bereich zum Sporttreiben, den Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Miele-Geräten und zahlreichen Einbauschränken sowie den Technikraum mit Aufstellort Ihres Hauswasserwerkes, dass Ihre WC-Spülung, Gartenbewässerung und Waschmaschinen mit frischen Brunnenwasser versorgt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit riesigen Fensterfronten in Richtung Garten ist geräumig eingerichtet und verfügt über einen gemütlichen Holzkamin, der zusätzlich über eine Ambientebeleuchtung verfügt. Auch an einen beleuchteten Einbauschrank für Feuerholz wurde gedacht. Eine Indoor-Hundehütte aus originellen, alten Eichendielen steht für Ihren Vierbeiner bereit.

Die offene und funktionale Einbauküche passt sich optimal an den Stil der Immobilie an und hat einige besondere Details zu bieten. So zum Beispiel die versenkbare Dunstabzugshaube, großes Induktionskochfeld und kommunikationsfähige Einbaugeräte.

Über die verchromte und mit Eiche belegte Treppenkonstruktion erreichen Sie das großzügig und luftig gestaltete Obergeschoss. Hier fallen riesige Designermöbel, wie das übergroße Kingsize-Bett und ein Schminktisch ins Auge. Auch hier wärmt Sie ein romantischer Kamin an den Kalten Tagen des Jahres. Über ein großes Schiebeelement erreichen Sie den gemütlichen West-Balkon mit tollem Blick in Ihren Garten und über die angrenzenden Riedwiesen.

Auf dieser Etage befindet sich das Masterbad, welches ebenfalls mit viel Hightech ausgestattet ist. Hier findet sich beispielsweise ein elektrisch gesteuertes WC, Anschlüsse für TV, Einbauschränke, die bodentiefe XXL Dusche und eine große Badewanne. Neben dem Badezimmer gelangen Sie durch ein puristisches Ankleidezimmer mit jeder Menge Stauraum für Ihre Kleider und Schuhe über eine weitere Treppe auf die riesige Empore, die den Blick über fast das komplette Obergeschoss freigibt. Hier können nach Bedarf weitere einzelne Zimmer geschaffen werden.

WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Groß-Gerau liegt im Norden des hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit von Rhein und Main entfernt. Wenige Kilometer südwestlich liegt das größte hessische Naturschutzgebiet der Kühkopf-Knoblochsaue mit der Schwedensäule.

In der 23.739 Einwohner großen Kreisstadt Groß-Gerau kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Auch die umliegenden Großstädte wie
Darmstadt in 11 km
Wiesbaden in 23 km
Mainz in 18 km
Frankfurt am Main in 28 km zu erreichen. An den Flughafen Frankfurt Main gelangen Sie über die Autobahn in etwa 15 Minuten.

Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand kreuzen. Es sind die Rhein-Main-Bahn Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg (RB75) und die Riedbahn Mannheim–Frankfurt (S7). Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich nördlich des Stadtkerns.

Aufgrund der Nähe zum Marktplatz finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Restaurants und unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Stadtmuseum, öffentliche Parks sowie Kitas und Schulen sind zu Fuß oder per ÖPNV in 5 Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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