Wohnen am Stetteritz: Raumwunder mit Platz für Ihre Ideen

die Treppe in Ihr neues Zuhause
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100% Kundenzufriedenheit
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den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse
den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse
nach Hause kommen und wohlfühlen
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das Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen
das Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen
das großzügige Wohnzimmer mit viel Fensterfläche
das großzügige Wohnzimmer mit viel Fensterfläche
die Küche im Haupthaus
die Küche im Haupthaus
das sehr helle Arbeitszimmer
das sehr helle Arbeitszimmer
viel Platz am Esstisch für die ganze Familie
viel Platz am Esstisch für die ganze Familie
der Essbereich mit der Treppe ins Obergeschoss
der Essbereich mit der Treppe ins Obergeschoss
Blick über die Dächer Richtung Odenwald
Blick über die Dächer Richtung Odenwald
hochwertige Ausstattung
hochwertige Ausstattung
das schöne Wohlfühlbad
das schöne Wohlfühlbad
das große Elternschlafzimmer
das große Elternschlafzimmer
das gemütliche Kinderzimmer mit Ankleidebereich (rechts)
das gemütliche Kinderzimmer mit Ankleidebereich (rechts)
der Einliegerbereich oben
der Einliegerbereich oben
das geräumige Wohnzimmer im Einliegerbereich oben
das geräumige Wohnzimmer im Einliegerbereich oben
die Küche im Einliegerbereich oben
die Küche im Einliegerbereich oben
schöne und gepflegte Rasenfläche
schöne und gepflegte Rasenfläche
der Anbau mit den beiden Einliegerbereichen
der Anbau mit den beiden Einliegerbereichen
viel Platz für Sport mit Sauna und Dusche
viel Platz für Sport mit Sauna und Dusche
der Einliegerbereich unten
der Einliegerbereich unten
lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Einliegerbereich unten
lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Einliegerbereich unten
die Küche vom Einliegerbereich unten
die Küche vom Einliegerbereich unten
der praktische Hauswirtschaftsraum im Keller
der praktische Hauswirtschaftsraum im Keller
die moderne Heizung mit Brennwerttechnik
die moderne Heizung mit Brennwerttechnik
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
die wundervolle Umgebung in kurzer Entfernung
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nur 200 Meter bis ins Grüne
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Grundriss 3D- EG Alternativvorschlag
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Grundriss 2D - KG
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Grundriss 2D - EG
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Grundriss 2D - EG Alternativvorschlag Erweiterung
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Grundriss 2D - 1. OG
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Grundriss 3D - KG
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einfach ausgezeichnet
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Grundriss 3D - EG
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Wir lieben Immobilien
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Grundriss 3D - 1. OG
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Einfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:925.000,00 €

Courtage:33.022,50 € inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:235,08 m²

Zimmer:8

Separate WCs:1

Balkone:1

Vermietbare Fläche:494,84 m²

Wohnfläche:259,76 m²

Grundstücksfläche:1.312,00 m²

Schlafzimmer:5

Badezimmer:3

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1965

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:20.07.2031

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:122.70

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Sie möchten großzügig, kinderfreundlich und ruhig, aber trotzdem ganz nah an Darmstadt wohnen? Dann wird diese Immobilie in wundervoller, exponierter Lage am "Stetteritz" Sie begeistern!

Auf dem tollen, 1.312 m² großen Grundstück (in leichter Hanglage), finden Sie dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit zwei Einliegerbereichen. Es wurde ursprünglich 1965 errichtet und 1975 erweitert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Eine kleine Auswahl aus den durchgeführten Arbeiten: Die Zentralheizung wurde 2002 auf Gas-Brennwert Technik umgebaut, 2011 wurde der Anbau saniert und neu aufgeteilt und 2015 wurde das gesamte Dach erneuert.

Das Wohnhaus wird derzeitig von den Eigentümern selbst bewohnt, der Anbau, welcher in zwei Einheiten untergliedert ist, wurde in der Vergangenheit vermietet. Aufgrund der Größe und des Schnitts, bietet dieses Anwesen jedoch unterschiedlichste Nutzungskonzepte, die Sie ganz individuell auf Ihre Bedürfnissse anpassen können:
- Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerbereich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationen-Wohnen mit separaten Eingängen


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ wunderbare Lage auf dem Stetteritz
+ sehr viel Wohnfläche
+ über 50 m² großer Wohn-Essbereich
+ großer Garten mit riesiger Sonnenterasse
+ gut vermietbare Einliegerbereiche mit separatem Zugang
+ große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ vis à vis zum Golfplatz
+ elektrisches Eingangs- und Garagentor
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ große Kellerräume für z. B. Hobby und Wellnessbereich


AUFTEILUNG & SCHNITT:
...das Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich das über 50 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, ein Arbeitszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer kann aufgeteilt werden, damit ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer entsteht.

...der Anbau
Ursprünglich war der obere Bereich des Anbaus mit dem Haus verbunden und erweiterte die Wohnfläche im Erdgeschoss um circa 96 m². Das Untergeschoss wurde bis dahin als Hobbyfläche genutzt.

Vor 10 Jahren wurde dieser Bereich dann komplett saniert und in zwei Einheiten (jeweils 2-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad) aufgeteilt. Die ca. 96 m² große Einheit im Obergeschoss erhielt einen Balkon sowie einen zusätzlichen Eingang. Der ca. 106 m² große Bereich im Untergeschoss überzeugt durch eine ca. 30 m² große Terrasse. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet und könnten bei Bedarf gekündigt werden.

Weitere ca. 129 m² Nutzfläche bieten der Keller und die Garage. Ein Kellerraum erstreckt sich über mehr als 25 m² Fläche, ein idealer Platz für Ihre Wellness-Oase mit Fitnessbereich. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlicher Abstellfläche.

ZUSTAND:
Seit Baubeginn befindet sich das Haus in Familienbesitz, es wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Die Immobilie befindet sich dementsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.

Dennoch sollte man eine einige Modernisierungsarbeiten einplanen, um dem Haus einen zeitgerechten Stil zu verleihen. Hierfür haben wir eine grobe Kostenschätzung für Sie zusammengefasst:

- Malerarbeiten im Innenbereich: ca. 22.000 €
- Bodenbeläge: ca. 10.000 €
- Fenster: ca. 27.000 €
- Gäste-WC: ca. 1.000 €
- Türen: ca. 8.000 €
- Entfernen der Holzdecke: ca. 3.000 €
- Ergänzung der Elektrik: ca. 6.000 €
= gesamt ca. 77.000 €

Insofern sollten diese Maßnahmen - je nach Vorstellung bzw. Anspruch - vor einer Besichtigung kalkuliert werden, ebenso wie die Kaufnebenkosten, damit keine falschen Erwartungen geschürt werden.

Sollten Sie über eine Änderung der Grundrisse nachdenken, haben wir Ihnen bereits einen Alternativvorschlag für die Erweiterung des Erdgeschosses beigefügt. Diese Umbauten in Höhe von ca. 35.000 € würden zu der o.g. Kostenschätzung hinzukommen.


NUTZUNG & OPTIONEN:
Entscheiden Sie selbst über die Nutzung: Nutzen Sie es als Einfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinheiten von den Einliegerbereichen, oder fügen Sie die Wohneinheiten wieder zusammen und verfügen dann über ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, mit direkter Verbindung zwischen dem Haupthaus und den Einliegerbereichen.

Die möglichen Mieteinnahmen für die zwei Einliegerwohnungen betragen insgesamt ca.
1.500 €. Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.


FLÄCHENAUFTEILUNG:
...nach Gebäude:
"Haupthaus": ca. 155,94 m² Wohnfläche und ca. 128,98 m² Nutzfläche
"Anbau": ca. ca. 204.54 m² Wohn- und Nutzfläche
...nach Nutzung:
Wohnfläche ("Haupthaus" und Obergeschoss des Anbaus): ca. 254,38 m²
Nutzfläche (wohnlich ausgebaut): ca. 106,10 m²
Nutzfläche (Lagerfläche im Haupthaus): ca. 128,98 m²
= Wohnfläche inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche: ca. 360,48 m²
= Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 489,46 m²

Wir freuen uns daher auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage und bitten um Diskretion.

Roßdorf liegt mit seinen rund 12.000 Einwohnern etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und grenzt an die Gemeinde Groß-Zimmern, an die Stadt Reinheim und an die Stadt Ober-Ramstadt. Mit der Rehbergschule, der Grundschule Gundernhausen und der Justin-Wagner-Gesamtschule bietet Roßdorf ein solides Bildungsangebot, welches zusammen mit einem ausgeprägten Freizeitangebot, einer guten Verkehrsanbindung und der ruhigen Lage im Grünen eine optimale Lebensqualität gewährleistet.

In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ohne Auto kommen Sie gut mit den örtlichen Buslinien nach Darmstadt und die umliegenden Gemeinden. Autobahnanbindung steht mit der A5 und A67 ab Darmstadt zur Verfügung.

In dem lebens- und liebenswerten Ortsteil Gundernhausen finden Sie auch die beliebteste Wohnlage am "Stetteritz". Hier wohnen Sie ruhig, kinderfreundlich und in direkter Nähe zum Feld, wo Sie die Odenwälder Natur genießen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 33.022,50 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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