Barrierefreies Wohnen im Grünen mit allem was das Herz begehrt

modernes Wohnen
modernes Wohnen
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
riesiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
riesiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
schönes Bessungen
schönes Bessungen
geräumige Diele
geräumige Diele
optimale Zimmeraufteilung
optimale Zimmeraufteilung
relaxen Sie auf Ihrer XXXL-Loggia
relaxen Sie auf Ihrer XXXL-Loggia
idyllischer Gartenbereich zur Mitbenutzung
idyllischer Gartenbereich zur Mitbenutzung
helle Zimmer
helle Zimmer
5 Minuten ins Grüne
5 Minuten ins Grüne
Badausstattung
Badausstattung
technische Ausstattung
technische Ausstattung
große Fensterfronten für bestes Wohnklima
große Fensterfronten für bestes Wohnklima
Aufstellplatz Ihrer  Waschmaschine und Trockner
Aufstellplatz Ihrer Waschmaschine und Trockner
viel Platz für Ihre Küche
viel Platz für Ihre Küche
hochwertige Aufzugsanlage
hochwertige Aufzugsanlage
neue Wohnanlage
neue Wohnanlage
platzsparender PKW-Aufzug
platzsparender PKW-Aufzug
Ihr Stellplatz in der Tiefgarage
Ihr Stellplatz in der Tiefgarage
Grundriß - 3D
Grundriß - 3D
Grundriß - 2D
Grundriß - 2D
einfach ausgezeichnet
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Wir lieben Immobilien
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Mietobjekt

Warmmiete:1.480,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja

Courtage:1,785 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %)

Kaution:3 Nettokaltmieten

Nebenkosten:280,00 €

Kaltmiete:1.200,00 €

Nutzfläche:3,00 m²

Zimmer:3

Wohnfläche:82,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Neuwertig

Baujahr:2021

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:25.03.2031

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:17.80

Energieeffizienzklasse:A+

Energieausweis-Jahrgang:2014

Personenaufzug:Personen

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

barrierefrei:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:01.07.2021

Ihre brandneue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigsten Teil von Bessungen in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Darmstädter Stadtwald. Die ca. 82 m² große Wohnung ist Bestandteil eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und liegt im 1. Obergeschoss.

Einen virtuellen Rundgang können Sie unter folgendem Link durchführen: https://tour.ogulo.com/wdlg

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ eigener Tiefgaragenplatz mit PKW-Aufzug
+ großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung
+ zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
+ traumhafter Blick ins Grüne
+ lichtdurchflutete Räume
+ offene Küche zum Wohn- und Essbereich
+ niedrige Nebenkosten, dank effizienten KFW 55-Standard
+ barrierefreier Zugang mit Aufzug
+ bodentiefe, dreifach-isolierverglaste Fenster
+ hochwertiger Parkettboden
+ angenehme Fußbodenheizung
+ modernes Bad mit Dusche
+ WaMa-Anschluss im separaten Hauswirtschaftsraum
+ Multimedia-Dosen, LAN- und SAT-Antennenanschluss in Wohn- und Schlafzimmern
+ Erstbezug der Wohnung ab 01.07.2021, bzw. nach Vereinbarung
+ begehrte Wohnlage
+ sehr gute Infrastruktur
+ eigener Kellerraum
+ ÖPNV fußläufig schnell erreichbar
+ in 10 Minuten im Zentrum von DA


Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...zu Zweit oder alleinstehend?
...eine Familie mit max. 1 Kind?
...berufstätig ohne Probezeit?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?
...mindestens 25 Jahren alt?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung einen top modernen Charakter. Besonderes Highlight ist das ca. 28 m² große, helle Wohn- & Esszimmer mit großzügigem Aufstellort Ihrer Küche. Die Wohnung verfügt über zwei potenzielle Schlafzimmer mit ca. 12 und 14 m² Fläche. Insbesondere das kleinere Zimmer eignet sich auch sehr gut als Büro oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Highlight ist die, an das Wohn- und Schlafzimmer anschließende, überdachte Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Öffnung der Loggia in Richtung einer idyllischen, kleinen Schrebergartenanlage, macht diese zu einer absolut ruhigen Wohlfühloase mitten in Darmstadt-Bessungen.

Ein geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche, modernen Armaturen inkl. Waschbecken ermöglichen Ihnen entspanntes „Frischmachen“ am Morgen. Das Bad wurde mit raumhohen, weißen großformatigen Fliesen und mit einer automatischen Lüftung ausgestattet.

Für die optimale Belichtung in allen Räumen sorgen große, bodentiefe Fenster. Beim Bodenbelag in Wohn- und in den Schlafzimmern handelt es sich um einen hochwertigen Parkettboden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit integriertem Stromanschluss, der Ihnen den notwendigen Stauraum bietet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der für mtl. 80 € anzumieten ist und Ihnen die lästige Parkplatzsuche insbesondere nach Feierabend erspart. Der luxuriöse PKW-Aufzug bringt Sie und Ihr Fahrzeug sicher an Ihren Stellplatz, von dem Sie absolut barrierefrei in Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss per Aufzug gelangen.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus in KFW 55-Bauweise, bestehend aus 7 Wohneinheiten wurde Anfang 2021 fertiggestellt. Die dreifach-isolierverglasten Kunststofffenster sind mit hochwertigen Rollläden und energieeffizienten Wärmetauschern ausgestattet. Diese sorgen für die notwendige Belüftung und Wärmeschutz.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit einer Gas-Brennwerttherme als auch mit einer Luft-Wärmepumpe gekoppelt ist. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Gesamtmiete der Wohnung inkl. der Nebenkostenvorauszahlung beträgt 1.560 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete der Wohnung: 1.200 €
Nebenkostenvorauszahlung: 280 €
Miete für Tiefgaragenstellplatz mit KFZ-Aufzug: 80 €

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 96 m² und gliedert sich in:
Wohnfläche der 3-Zimmerwohnung im 1. OG: ca. 70,07 m²
zzgl. anteilig Balkon: 23,34 m² (davon ca. 11,67 m² als Wfl. berechnet)
zzgl. Kellerraum: ca. 3 m²

Die Wohnung präsentiert sich Ihnen aufgrund des Erstbezugs in einem neuwertigen Zustand. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die Außenanlage, sodass die Mieter keinerlei gemeinschaftliche Arbeiten übernehmen müssen. Im Bereich der Tiefgarage befindet sich zusätzlich ein praktischer Fahrradabstellraum. Der Vermieter wünscht, dass der Mietvertrag auf mindestens zwei Jahre geschlossen wird.

In exponierter Lage mitten in Bessungen, in direkter Nachbarschaft zur Ludwigshöhe erwartet Sie diese nagelneue Wohnung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und 3 verschiedene Parkanlagen bieten beste Voraussetzungen, um es sich richtig gut gehen zu lassen.

Aufgrund der Lage sind Sie bestens angebunden: B3, B26, B449 und A5 sind schnell zu erreichen und binden Sie damit bestens an den Odenwald und das Rhein-Main-Gebiet an.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung: R-Bus, Straßenbahnlinien 3 und 9 bzw. 6, 7 und 8.

Nähere Informationen zu Darmstadt finden Sie unter www.Darmstadt.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 1,78 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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