Eigene Praxis oder Büro? Sie haben die Wahl: Flexible Büroeinheit in Riedstadt

helle Zimmer
helle Zimmer
100% Kundenzufriedenheit
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kleine Einheit in gepflegter Gewerbeimmobilie
kleine Einheit in gepflegter Gewerbeimmobilie
geräumige, aber gemütliche Bürozimmer
geräumige, aber gemütliche Bürozimmer
zentraler Flur für kurze Wege
zentraler Flur für kurze Wege
optimale Raumgrößen für Ihr Gewerbe
optimale Raumgrößen für Ihr Gewerbe
praktischer Aufenthaltsraum oder ein weiteres Büro
praktischer Aufenthaltsraum oder ein weiteres Büro
gepflegte Toilettenanlage
gepflegte Toilettenanlage
zentrale Lage im Gewerbegebiet
zentrale Lage im Gewerbegebiet
Grundriß - 3D
Grundriß - 3D
Grundriß - 2D
Grundriß - 2D
einfach ausgezeichnet
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Wir lieben Immobilien
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Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Büro

Objekttyp:Bürofläche

Vermarktungsart:Mietobjekt

Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:480,00 €

Warmmiete:630,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja

Kaution:2 Nettokaltmieten

Nebenkosten:150,00 €

Kaltmiete:480,00 €

Nettokaltmiete:480,00 €

Gesamtfläche:81,00 m²

Bürofläche:81,00 m²

Zimmer:3

Vermietbare Fläche:81,00 m²

Zustand:Gepflegt

Baujahr:2005

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:04.12.2028

Endenergiebedarf:75.80

Energieeffizienzklasse:C

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Ihr neues Büro ist Bestandteil einer 2005 errichteten Gewerbeimmobilie inmitten des Gewerbeparks Riedstadt-Wolfskehlen.

Die Besonderheit des im Hochparterre gelegenen Büros besteht in dessen großzügigen und hellen Räumen sowie der individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen neben separaten WCs und einem extra Duschbad, drei große Büroräume zwischen 15 und 24 m² zur Verfügung. Aufgrund der geschickten Aufteilung würde sich auch die Nutzung als Praxis, Fahrschule, Seminarräume u. v. m.. anbieten.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ab sofort verfügbar
+ neuer Laminat im Büro straßenseitig
+ hochwertige 3-fach verglaste Fenster inkl. Verschattung
+ elektronischer Zugang
+ helle Räume
+ ideale Bürofläche
+ LAN-Anschlüsse
+ superschnelles Internet per Glasfaser
+ separate WCs für Damen und Herren
+ eigenes Duschbad
+ leistungsstarke Gas-Zentralheizung
+ öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
+ direkte S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt / Frankfurt Airport
+ Supermärkte fußläufig erreichbar
+ Ihre 2 Parkplätze direkt vor der Haustür
+ fünf Autobahnzufahrten im Umkreis von 15 km

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Die Einheit setzt sich zusammen aus drei Büroräumen mit jeweils ca. 15, 19 und 24 m² Fläche.

Sie gelangen in das Büro über einen breiten Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Im Flur und Sanitärbereichen sind helle Fliesen verlegt. Große, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Gewerbeimmobilie wurde 2005 in Massivbauweise errichtet.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Sanitärbereiche wurden jeweils mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete Gewerbefläche: 480,00 €
zzgl. 2 Parkplätze: 70,00 €
zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 150,00 €
= Nettowarmmiete: 700,00 €

Der Nebenkostenansatz kann in Abhängigkeit der Verwendung variieren. Der Vermieter erstellt eine jährliche Abrechnung.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
- Praxis (Osteopathie / Alternativmedizin)
- Vereinsbüro
- Call-Center
- Fahrschule
- Seminarräume / Schulungsräume etc.

Ihr neues Büro befindet sich im Gewerbepark von Wolfskehlen, einem Stadtteil der ca. 20.000 Einwohner zählenden Stadt Riedstadt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur B26 und B44. Zudem ist das Darmstädter Kreuz (A 5 / A 67) nur ca. 9 km entfernt und über die B26 schnell erreichbar. An den Darmstädter Hauptbahnhof gelangen Sie nach nur ca. 12 km.

Der Stadtteil Riedstadt-Wolfskehlen liegt an der Bahnstrecke Groß-Gerau – Worms und verfügt über einen S-Bahnhof ca. 400 m entfernt von der Immobilie. Dieser verfügt über eine Direktverbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen.

Seit 2016 beträgt die Datengeschwindigkeit im Netz der Region 100 Mbit/s. Handelsketten, wie z.B. Netto, DM und Lidl stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Mieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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