Großzügige Wohnung in top Lage: die perfekte Wohnung für den "ruhigen Mieter"

wunderschöne Flügeltür
wunderschöne Flügeltür
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
schöner Wohnbereich
schöner Wohnbereich
überdachter Südwest-Balkon
überdachter Südwest-Balkon
Blick zum Innenhof
Blick zum Innenhof
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
großes Arbeits- oder Gästezimmer
großes Arbeits- oder Gästezimmer
gut geschnittenes Schlafzimmer
gut geschnittenes Schlafzimmer
gepflegtes Wohnhaus
gepflegtes Wohnhaus
Blick aus dem Schlafzimmer
Blick aus dem Schlafzimmer
zugehöriger Kellerraum
zugehöriger Kellerraum
zentraler Flur
zentraler Flur
Grundriss 3D
Grundriss 3D
auf dem neuesten Stand der Technik
auf dem neuesten Stand der Technik
Grundriss 2D
Grundriss 2D
Küche mit Einbauschrank
Küche mit Einbauschrank
alles top gepflegt
alles top gepflegt
Eingangsbereich
Eingangsbereich
innenliegendes Badezimmer
innenliegendes Badezimmer
viel Grün und Ruhe
viel Grün und Ruhe
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Mietobjekt

Warmmiete:1.035,00 €

monatl. Heizkosten:75,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:0

Nebenkosten:130,00 €

Kaltmiete:830,00 €

Nutzfläche:15,00 m²

Zimmer:3

Balkone:1

Wohnfläche:94,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Erstbezug

Baujahr:1950

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Ofen

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

WICHTIGE INFO VORAB:
Die Eigentümerin wohnt mit im Haus und legt daher größten Wert auf ein friedliches Miteinander und der strikten Einhaltung von Ruhezeiten. Wir schreiben dies in aller Deutlichkeit in diese Anzeige, damit Sie nicht mit falschen Erwartungen in die Besichtigung gehen. Da das Thema "Ruhe" der Vermieterin sehr am Herzen liegt, gibt es somit auch konkrete Vorstellungen zum passenden Mieter. Dieser sollte berücksichtigen, dass das Hören von lauter Musik, das Toben von Kindern und das Grillen auf dem Balkon langfristig nicht zum gewünschten "Miteinander" führen würde, sodass wir dies explizit vorab ansprechen und hieraus auch das Mieterprofil definieren:

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind...
...zu Zweit oder alleinstehend?
...ohne Kinder oder dem Wunsch nach Kindern?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?
...mindestens 30 Jahren alt?
..."ruhige Zeitgenossen"?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige Lage im Woogsviertel
+ sehr gepflegtes Wohnhaus
+ Blick ins Grüne
+ großer, überdachter Balkon
+ Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m² Größe
+ 2 Abstellräume inklusive
+ Küche mit praktischem Einbauschrank


AUFTEILUNG & SCHNITT:
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteienhauses erwarten Sie auf über 90 m² Wohnfläche drei großzügig geschnittene Zimmer mit Balkon und innenliegendem Badezimmer.

Die Küche hat - ebenso wie das Wohnzimmer - einen direkten Zugang zum Innenhof ausgerichteten Südwest-Balkon. Die Küche ist gefliest und mit einem kleinen Einbauschrank für zusätzliche Staufläche ausgestattet. Der Schnitt der Küche (ca. 2,65 x 5,20) bietet Platz für eine lange Küchenzeile und einem gegenüberstehenden Frühstückstisch.

Zwei weitere Räume befinden sich ebenfalls zum Innenhof hin ausgerichtet. Beide Zimmer (ca. 3,50 x 5,20 und ca. 3,75 x 5,20) sind mittels schön gearbeiteter Doppelflügeltür miteinander verbunden. Der Balkon ist ebenfalls von hier aus zugänglich.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer (ca. 3,80 x 4,75) ist gut geschnitten und ebenso wie die restliche Wohnung mit neuwertigem, neutralen Teppichboden ausgestattet. Der Teppichboden ist hochwertig, eine Änderung des Bodenbelags wird ausdrücklich nicht zugestimmt (u.a. wegen der Akkustik).

Das innenliegende Badezimmer ist, genau wie der Rest der Wohnung vor kurzem vollständig renoviert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören noch ein eigener Dachboden- sowie ein Kellerabstellraum. Die Fahrräder können im Gemeinschaftskeller untergestellt werden. Ein Unitymedia (bzw. Vodafone) Kabelanschluss ist vorhanden und kann für Internet und TV genutzt werden.

Die Fenster sind bereits modernisiert. Dank der Isolierverglasung profitieren Sie von niedrigen Heizkosten. Gas melden Sie für Ihre Gas-Etagenheizung (Einzelöfen/-kamine) selbst an. Ihre Miete setzt sich daher wie folgt zusammen:
Kaltmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 960 € (zahlbar an die Vermieterin)
zzgl. Heizkosten: ca. 75 € (zahlbar an den Gas-Versorger)
Warmmiete: 1.035 €


WICHTIG ZU WISSEN:
Wie bereits zu Anfang erwähnt, wohnt die Vermieterin mit im Haus. Aufgrund der Bauweise (50er Jahre) ist das Haus hellhöriger als Neubauten. Umso wichtiger ist es daher, für ein gutes Miteinander, aufeinander Rücksicht zu nehmen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass Kinder für diese Wohnung nicht infrage kommen und wir einen ruhigen Mieter suchen. Auch das Grillen auf dem Balkon ist nicht gestattet, wohlgleich es in direkter Umgebung den Woog mit schöner Freizeitfläche gibt.

Das Woogsviertel überzeugt durch seine stadtnahe Lage mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie die Anbindung dank der Busverbindung zur Innenstadt.

Das Woogsviertel, an dessen nördlichen Randgebiet sich diese 3-Zimmer-Wohnung befindet, ist innerhalb seiner Grenzen Mathildenhöhe, Oberfeld, Heinrichstraße und Teichhausstraße/Nieder-Ramstädter-Straße ein ruhiges Quartier. Abseits des Pulsschlags von Martinsviertel oder City wohnt es sich hier generationenübergreifend im Grünen. Das Viertel besitzt hohen Erholungswert und verfügt über wichtige Orte der Stadtgeschichte.

Über die B449 können Sie aber auch im Handumdrehen in der City sein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in Ihrer unmittelbaren Nähe auch.

Wenn Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen wollen, sind der große Woog-See, ebenso wie der Botanische Garten schnell mit dem Auto zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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