Top Rendite, grandioses Ambiente und super Lage

Sonne pur auf der Südseite des Gebäudes
Sonne pur auf der Südseite des Gebäudes
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
das Gebäude in der Vogelperspektive
das Gebäude in der Vogelperspektive
der repräsentitive Eingangsbereich
der repräsentitive Eingangsbereich
Ambiente pur das Wohnzimmer im Wohnbereich
Ambiente pur das Wohnzimmer im Wohnbereich
Blick von der Terrasse ins Grüne
Blick von der Terrasse ins Grüne
die Küche im Bürobereich
die Küche im Bürobereich
das gemütliche Schlafzimmer mit Oberlicht im Wohnbereich
das gemütliche Schlafzimmer mit Oberlicht im Wohnbereich
die Sonnenseite des Lebens
die Sonnenseite des Lebens
die praktische Küche im Wohnbereich
die praktische Küche im Wohnbereich
hier kann der Chef sich sehen lassen
hier kann der Chef sich sehen lassen
das traumhafte große Schlafzimmer
das traumhafte große Schlafzimmer
der begehbare Kleiderschrank
der begehbare Kleiderschrank
das luxuriöse zweite Bad
das luxuriöse zweite Bad
das stilvolle Treppenhaus
das stilvolle Treppenhaus
das stilvolle Treppenhaus aus anderer Perspektive
das stilvolle Treppenhaus aus anderer Perspektive
die Küche in der Gewerbeeinheit rechts im Erdgeschosss
die Küche in der Gewerbeeinheit rechts im Erdgeschosss
fantstische Details
fantstische Details
große Fensterflächen in der Gewerbeeinheit
große Fensterflächen in der Gewerbeeinheit
Produktionsbereich im Erdgeschoss rechts
Produktionsbereich im Erdgeschoss rechts
heller und freundlicher Arbeitsplatz
heller und freundlicher Arbeitsplatz
hochwertige Lagerräume im Erdgeschoss
hochwertige Lagerräume im Erdgeschoss
Grundriss 3D - 1.OG Wohnung
Grundriss 3D - 1.OG Wohnung
Grundriss 3D - 1.OG Büro
Grundriss 3D - 1.OG Büro
Grundriss 2D - EG
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Grundriss 2D - 1.OG Wohnung
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Grundriss 2D - 1.OG Büro
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Grundriss 3D - EG
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die Küche in der Gewerbeeinheit rechts im Erdgeschosss
die Küche in der Gewerbeeinheit rechts im Erdgeschosss
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
die Garage neben dem Haus
die Garage neben dem Haus
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Anlage

Objektart:Renditeobjekt

Objekttyp:Wohn und geschäftshaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.240.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:454,50 m²

Gesamtfläche:714,00 m²

Bürofläche:85,46 m²

Vermietbare Fläche:714,00 m²

Wohnfläche:158,64 m²

Grundstücksfläche:1.360,00 m²

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1999

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:18.04.2026

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:81.70

Energieausweis-Jahrgang:2014

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:nach Absprache

Sichern Sie sich jetzt diese fantastische Immobilie, entweder zur Selbstnutzung, oder als äußerst lukrative Kapitalanlage. Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus erwartet Sie in bester Lage von Bammental, im Gewerbegebiet direkt am Rande der Natur.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von circa 698,60 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei saubere und sehr gut ausgestattete Gewerbeeinheiten, die beide komplett vermietet sind. Auf der linken Seite finden Sie eine große Lagerhalle mit Nebenräumen mit einer Gesamtfläche von circa 269,23 m², auf der rechten Seite gibt es weitere 185,27 m² Fläche. Hier sind saubere Produktionsflächen (keine Emissionen!) und verschiedene Neben- und Sozialräume untergebracht. Die Einheiten sind für je 1.500,00 € (zzgl. MwSt.) vermietet.

Das absolute Highlight bildet das komplette Obergeschoss, welches aus variabel nutzbaren Büro- und Wohnräumen besteht. Diese Flächen wurden teilweise im Industriestil erstellt und glänzen mit hohen Räumen mit sichtbaren Stahlträgern und großzügigen, offenen Räumen. Für diese Ebene kann ein Mietvertrag über € 2.500,00 abgeschlossen werden.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ top Zustand
+ hochwertige Ausstattung, z. B. Springbrunnen im Treppenhaus
+ fantastische Lage am Feldrand
+ pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen im Obergeschoss
+ Wohn- und Büroräume im industriellen Loftdesign
+ sehr gute Vermietbarkeit
+ hervorragender Freizeitwert durch die sonnigen Freiflächen
+ PKW-Stellplätze direkt am Eingang
+ Garage neben dem Gebäude
+ sehr gute Infrastruktur

Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre einmalige Lage und die top Ausstattung aus. Durch das repräsentative Treppenhaus mit Edelstahlelementen erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit den Büroräumen, eine Treppe auf der Südseite des Gebäudes führt Sie direkt in die Wohnung. Sie wollen ein größeres Büro? Kein Problem! Sie brauchen mehr Wohnfläche? Ebenfalls kein Problem! Durch die überlegte Architektur sind die Räume variabel aufteilbar.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 5.500,00 €. Die zwei Gewerberäume im Erdgeschoss sind bereits für jeweils € 1.500,00 € vermietet, für die Räume im 1. Obergeschoss gibt es bereits einen Mieter der bereit ist eine monatliche Miete von 2.500,00 € zu zahlen.


FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- Gewerbeeinheit Erdgeschoss links: ca. 269,23 m²
- Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts: ca. 185,27 m²
- Büro im 1. Obergeschoss ca. 85,46 m²
- Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 158,64 m²
- XXL Garage mit ca. 14,00 m²
= Gesamtfläche: circa 714 m²


WIE GEHTS WEITER:
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage. Besten Dank vorab.


UM DISKRETION WIRD GEBETEN:
Der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass das Grundstück nur im Beisein eines Mitarbeiters von SCHWIND IMMOBILIEN betreten wird.

Hier lässt sich gut Arbeiten und wohnen! Die Immobilie liegt am Rande des Gewerbegebiets, direkt an dem schönen Flüßchen Elsenz. Hierdurch haben Sie von der ca. 35 m² großen Terrasse einen wunderbaren und unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend und das Wochenende in aller Ruhe genießen.

Bammental selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie wirklich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Banken, Restaurants und etliche Supermärkte.

Ebenso verfügt Bammental über: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein Waldschwimmbad und zwei Seniorenheime. Über den Bahnhof gelangen Sie mit der S-Bahn schnell nach Heidelberg, Mannheim oder Sinsheim.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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