Schöner Wohnen und die Sonne genießen

Essen und Küche
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100% Kundenzufriedenheit
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Ihre Terrasse
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Arbeits- oder Kinderzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
helles Wohnzimmer
helles Wohnzimmer
neutraler Fliesenboden
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Einbauküche
Einbauküche
Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro
Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro
viel Lagerfläche in den Mansarden
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Ankleide oder Büro
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offenes Schlafzimmer
offenes Schlafzimmer
Zugang zur Terrasse
Zugang zur Terrasse
gepflegtes Treppenhaus
gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Fahrradkeller
Waschkeller
Waschkeller
3D möbliert Grundriss 3.OG
3D möbliert Grundriss 3.OG
große Terrasse
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Zeit zum Genießen
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praktische Abstellkammer
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Wir lieben Immobilien
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3D möbliert Grundriss DG
3D möbliert Grundriss DG
2D Grundriss vermaßt 3.OG
2D Grundriss vermaßt 3.OG
2D Grundriss vermaßt DG
2D Grundriss vermaßt DG
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Maisonette

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:315.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:8,00 m²

Zimmer:4

Vermietbare Fläche:88,32 m²

Wohnfläche:88,32 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1998

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:01.03.2030

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Über den Dächern von Ober-Ramstadt befindet sich diese großzügige und sehr helle Maisonette-Wohnung mit einer sonnigen Dachterrasse - die perfekte Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

In dieser sehr schön gelegenen Maisonette-Wohnung haben Sie die Möglichkeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Auf ca. 89 m², aufgeteilt in 2 Etagen, befinden sich die 3 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Haushaltsraum, ein Badezimmer sowie die Dachterrasse.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ über den Dächern von Ober-Ramstadt mit Weitblick
+ großzügige Aufteilung mit offenem Wohn-Essbereich
+ sonnige Dachterrasse
+ eigener PKW-Abstellplatz
+ Rollläden
+ Einbauküche
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Waschkeller

AUFTEILUNG:
Diese ca. 89 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Flur. Von dort aus geht es links in ein Schlafzimmer, rechts befindet sich das Badezimmer sowie die Abstellkammer.

Im weiteren Verlauf finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Vom Essbereich betritt man die Dachterrasse. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

Über eine helle, massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Oben angekommen finden Sie einen großzügigen Schlafbereich und ein weiteres Zimmer, das als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Boden wurde hier mit Korkplatten ausgelegt.

Im Keller befindet sich ein Raum für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet wurde. Vor dem Haus befinden sich die Stellplätze, wo auch Ihrer zu finden ist.


Kosten:
Das Hausgeld setzt sich aus ca. 147 € umlagefähigen Betriebskosten und ca. 36 € nicht umlegbaren Betriebskosten zusammen. Zur Bildung der Rücklagen werden monatlich aktuell ca. 44 € bezahlt. Somit kommt man auf einen monatlichen Betrag von ca. 230 €. (Stand 2021)

Die Rücklagen der gesamten Einheit betragen 5.065,38 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 521,73 €. (Stand 20.08.2021)

Der Kaufpreis von insgesamt 319.000 € setzt sich aus 315.000 € für die Wohnung und 4.000 € für den Stellplatz zusammen.

In Ober-Ramstadt profitieren Sie von sehr guten Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle und der Bahnhof der Vias-Bahn sind gut erreichbar. Dank den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Darmstadt und Frankfurt genauso gut erschlossen, wie weitere Städte im Odenwald.

Pendler mit eigenem PKW erreichen Darmstadt in nur 15 Minuten. Ober-Ramstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindergärten. Einkaufsmärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mittels öffentlicher Verkehrsmittel sowie der B 426, L 3104 und der „Odenwaldbahn“ ist eine gute Anbindung an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach garantiert. Die Buslinien MO01 und 678 verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs, wie das kommunale Ruftaxi "midKom".

Informationen zu Ober-Ramstadt - Stadt der Farben:
Dank den ansässigen Farbenherstellern bietet Ober-Ramstadt seinen Bürgern die Möglichkeit der
finanziellen Unterstützung bei Malerarbeiten. Gerade in den letzten Jahren haben viele Innenstadt-
Modernisierungen stattgefunden was die verkehrsgünstig gelegene Kleinstadt mit seinen 15.500
Einwohnern am Rande des Odenwaldes noch attraktiver bei Alt und Jung gemacht haben. Auch die ständig wachsende Anzahl von Arbeitsstellen und der Nähe zu Darmstadt erklären die steigende Zahl von Zuzügen.


Schulen und Kindergärten:
6 Schulen, 2 Kindergärten, 1 Kindertagesstätte und 3 Krabbelstuben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 11.165 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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