Großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit Platz für die ganze Familie!

riesiger Süd-Balkon
riesiger Süd-Balkon
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
gepflegte Wohnanlage
gepflegte Wohnanlage
großzügiger Eingangsbereich
großzügiger Eingangsbereich
optimale Zimmeraufteilung
optimale Zimmeraufteilung
Ihre Nachbarschaft
Ihre Nachbarschaft
geräumiges Kinderzimmer
geräumiges Kinderzimmer
Arbeiten, Gäste oder weiteres Kinderzimmer... Sie haben die Wahl
Arbeiten, Gäste oder weiteres Kinderzimmer... Sie haben die Wahl
weiteres Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
helles Tageslichtbad
helles Tageslichtbad
zeitlose Küche
zeitlose Küche
großes Wohnzimmer
großes Wohnzimmer
ruhige Wohnlage
ruhige Wohnlage
Zugang zu den Kellerräumen
Zugang zu den Kellerräumen
praktisches Kellerabteil
praktisches Kellerabteil
schönes Nieder-Ramstadt
schönes Nieder-Ramstadt
Grundriss
Grundriss
einfach ausgezeichnet
einfach ausgezeichnet
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:349.000,00 €

Courtage:12.459,30 €

Nutzfläche:8,00 m²

Zimmer:5

Separate WCs:1

Balkone:1

Vermietbare Fläche:116,00 m²

Wohnfläche:116,00 m²

Schlafzimmer:3

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1972

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:17.11.2023

Endenergiebedarf:122.20

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2008

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:ab sofort

Bitte besuchen Sie unseren 360° Rundgang, um einen zeitnahen Besichtigungstermin mit unserem Mitarbeiter zu vereinbaren. Einwahl mit folgendem Link: https://premium.giraffe360.com/schwind-immobilien/df41586fa88649d2bb121a0755af8c9d/


Diese große 4,5-Zimmerwohnung in ruhiger und sonniger Lage von Mühltal, überzeugt mit circa 103 m² Wohnfläche, ihren großen, lichtdurchfluteten Räumen und einer familiengerechten Aufteilung.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig übernommen werden.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ attraktive und ruhige Lage
+ ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer
+ gepflegtes Haus
+ riesige Fensterflächen, sehr helle Räume
+ modern geschnittene Wohnfläche
+ großer Süd-Balkon
+ praktische Einbauküche inklusive
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ eigener Stellplatz auf dem Parkdeck
+ sehr gute Infrastruktur
+ überschaubarer Sanierungsaufwand
+ eigenes Kellerabteil
+ familienfreundliche Wohngegend

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Der großzügige Charakter zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Dort erwartet Sie eine geräumige Diele mit direktem Zugang zum großen Wohnzimmer, dem offenen Esszimmer mit angrenzender, zeitlos gestalteter Küche. Im weiteren Verlauf der Wohnung finden Sie drei Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Bad und einen praktischen Abstellraum.

Der riesige Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel und ist vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern aus erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem Parkdeck direkt vor der Haustür.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung können kurzfristig ausgetauscht werden, 50 % der hierfür anfallenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.

Wohngeld nur : 217,00 €/Monat
Instandhaltungsrücklage : 130,00 €/Monat

Instandhaltungsrücklage des Hauses geplant für 2021 : 344.550 €
Instandhaltungsrücklage der Wohnung geplant für 2021: 4161 €

(gem. Wirtschaftsplan 2020/2021)


SANIERUNG & KOSTENSCHÄTZUNG:
Um diese Wohnung modernen Standards* anzupassen, wären folgende Maßnahmen denkbar:
-neue Fenster und Eingangstür ca. 20.000 € (z.z. großzügiger Bezuschussung durch die WEG)
-Wände und Decken (Glattputz und weißen) ca. 8.000 €
- Rissreparatur im Wohnzimmer ca. 450 €
-1 neues Bad & 1 Gäste-WC, 1 Dusche ca. 13.000 €
-Bodenbeläge neu ca. 7.500 €
- Abzug Beteiligung der WEG an Fensterkosten ca. -10.000 €
= Sanierungsmaßnahmen ca. 40.000 €

(*die angegebene Kostenschätzung ist ohne Gewähr und bezieht sich auf mittlere Preisklassen der Ausstattung sowie Sanierungsprodukte!)

WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, nachdem Sie sich in unserer 360° Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort informiert haben. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Das Anwesen liegt in schöner Lage von Mühltal (Nieder-Ramstadt) mit schönen Ausblick und umrandet von Gärten.

Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen und liegt ca. 4 km von Darmstadt entfernt am Rande zum Odenwald.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet, kombiniert mit dem ländlichen Charme dieser Gemeinde, macht diesen Ort so beliebt. Auch zur Firma Merck, dem TU-Gelände Lichtwiese sowie dem Nort- und Ostbahnhof gibt es eine direkte Linie dank der Odenwaldbahn.

Kurze Wege mit dem Auto:
- nach Darmstadt: 7 Minuten
- nach Pfungstadt: 15 Minuten
- nach Frankfurt: 35 Minuten
- nach Mannheim: 40 Minuten

bestens an den ÖPNV angebunden:
- nach Darmstadt: 20 Minuten mit dem Bus (Linie 678)
- nach Frankfurt: ruck-zuck mit der Odenwaldbahn
- die Bus-Linien N, NE und O sind weitere Anbindungen, die Sie direkt nach Darmstadt zum Böllenfalltor bringen. Von dort aus fahren die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie weitere Buslinien
- die Bahnlinie "VIAS" fährt ebenso nach Darmstadt und hält bspw. an der TU Lichtwiese, dem Ost- und Nordbahnhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 12.459,30 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %), die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?

Senden Sie uns gleich eine Anfrage, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht.




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