Sie sind ein Investor und auf der Suche nach einer lukrativen und gepflegten Immobilie als Kapitalanlage? Dann gilt es jetzt schnell zu sein! Hier finden Sie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial!

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße in Mühltal (Ortsteil Nieder-Beerbach). Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen (90 m² Wohnungen und 60 m² Wohnungen) ist optimale Vermietbarkeit gegeben.

In den Wohnungen leben zum größten Teil langjährige und solvente Mieter, deren Mieten in den letzten Jahren nicht erhöht wurden. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen sehr gerne das weitere Potenzial dieser Immobilie! Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen der Wohnungen betragen zurzeit 2.912,80 Euro, das entspricht eine m² Miete von durchschnittlich circa 6,74 Euro. Dazu kommen noch die Mieteinnahmen von den vier Garagen. Diese liegen monatlich bei 161,00 Euro. Die gesamte Jahresmiete beträgt dementsprechend 36.885,60 Euro.


FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksgröße: ca. 1.774 m², großer Garten für die Mieter
- aktuelle Wohnfläche (EG und OG): gesamt ca. 432,04 m²
- voll unterkellert mit ca. 216 m² Nutzfläche
- vier Garagen mit jeweils circa 15 m² Nutzfläche
- 4 bis 5 Stellplätze

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ attraktive und ruhige Lage von Mühltal (Ortsteil Nieder-Beerbach)
+ Massivbauweise
+ guter, gepflegter Zustand
+ Wohnungen in optimaler Größe zum Vermieten
+ langjährige Mieter
+ Mieten teilweise seit längerem nicht erhöht
+ viel Gartenfläche für die Mieter
+ Öl-Zentralheizung
+ komplett unterkellert
+ Übergabe noch in diesem Jahr möglich
+ sehr familienfreundliche Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie entstand 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform. Die seit vorchristlicher Zeit besiedelte Gegend war bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts vor allem durch ihre Mühlenstandorte gekennzeichnet.

Das Haus liegt in ruhiger Feldrandlage im wunderschönen Ortsteil Nieder-Beerbach. Inmitten der Natur und dennoch bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen, profitieren Ihre Mieter von dem "Urlaubsgefühl" in ihren schönen Mietwohnungen. Eine grüne Idylle in Form von Feld, Wiesen und Wald befindet sich in direkter Nähe.

Darmstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreicht, zur A5 sind es ca. 10 Minuten.

Die Busse N, NB, K50 und 678 verbinden Nieder-Beerbach mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und den anderen umliegenden Gemeinden der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt Mühltal über einen Bahnhof, von dem aus eine Verbindung nach Frankfurt am Main, und Darmstadt besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 71.043,00 Euro inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.