Altbau vom Feinsten in bester Lage von Bessungen

Traum in Bessungen
Traum in Bessungen
100% Kundenzufriedenheit
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repräsentativer Eingang
repräsentativer Eingang
Eingangsbereich Treppenhaus
Eingangsbereich Treppenhaus
Beispielbild Küche
Beispielbild Küche
Heizungsraum
Heizungsraum
neue Gasheizung
neue Gasheizung
Keller mit viel Platz
Keller mit viel Platz
verkleideter Funkmast
verkleideter Funkmast
Beispielbild Wohnen
Beispielbild Wohnen
direkte Nachbarschaft
direkte Nachbarschaft
Balkone Richtung Garten
Balkone Richtung Garten
Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren
wunderschöne Altbauperle
wunderschöne Altbauperle
Nordseite
Nordseite
schöner Gemeinschaftsgarten
schöner Gemeinschaftsgarten
Südseite
Südseite
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss 1. & 2. OG
Grundriss 1. & 2. OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Orangerie in direkter Nachbarschaft
Orangerie in direkter Nachbarschaft
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss EG möbliert
Grundriss EG möbliert
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service
Grundriss 1. & 2. OG
Grundriss 1. & 2. OG
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
Grundriss DG möbliert
Grundriss DG möbliert
Grundriss Keller möbliert
Grundriss Keller möbliert
Grundriss EG
Grundriss EG

Nutzungsart:Anlage

Objektart:Haus

Objekttyp:Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:2.100.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:120,00 m²

Zimmer:16

Separate WCs:4

Balkone:3

Vermietbare Fläche:485,00 m²

Wohnfläche:486,00 m²

Grundstücksfläche:354,00 m²

Schlafzimmer:12

Badezimmer:3

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1904

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.

Sie sind ein Investor und auf der Suche nach einer exklusiven Kapitalanlage? Dann gilt es jetzt schnell zu sein! Hier finden Sie ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Mietsteigerungspotenzial!

Das um 1904 errichtete Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage von Darmstadt-Bessungen. Durch die gute Aufteilung der Wohnflächen ist eine optimale und nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die wunderschöne Fassadengestaltung ist selten zu finden und spiegelt die hochwertige Bauausführung wider.

In den Wohnungen leben solvente Mieter, die zusammen eine tolle und entspannte Mietergemeinschaft bilden. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen sehr gerne das weitere Potenzial dieser Immobilie.

Aus Diskretion sind die Wohnungen und Zimmer nicht abgebildet. Die Bilder der Wohnung, die zu sehen sind, sind Beispielbilder. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme.

Das Haus steht, ebenso wie weitere Häuser in direkter Nachbarschaft unter Ensembleschutz, was diesem Viertel den besonderen Charme verleiht. Wohnhäuser in dieser Qualität und Lage werden nur selten am Markt angeboten.

Aufgrund des derzeitig niedrigen Mietniveaus (von 6,00 €/m² bis 10,00 €/m²) ist diese Anlage für Investoren mit Weitblick und entsprechendem Eigenkapital interessant. Gerne unterstützen wir Sie rund um das Thema Finanzierung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beeindruckende Deckenhöhe (ca. 3,20 m)
+ beste Lage in Darmstadt/Bessungen
+ aufwendige Fassadengestaltung
+ guter, gepflegter Zustand
+ Mietsteigerung (tlw. für 6,00 €/m² vermietet)
+ neue Gaszentralheizung (2022)
+ teilweise erneuerte Abflussleitungen (2021)
+ überarbeitete Holzfenster (2022)
+ Wohnungen in optimaler Größe zum Vermieten
+ unkomplizierte Mieterstruktur
+ helle Wohnräume mit viel Tageslicht
+ gemütlicher Gemeinschaftsgarten
+ komplett unterkellert
+ tlw. originale Kassettentüren
+ Übergabe kurzfristig möglich


AUFTEILUNG & SCHNITT:
- KG: Im Keller befinden sich die zu den Einheiten befindlichen Abstellräume, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum.
- EG: Das Erdgeschoss ist derzeitig an eine Architektengemeinschaft vermietet. Diese Fläche hat kein Badezimmer, nur eine Toilette mit Tageslicht.
- 1. OG & 2. OG: Die Zimmer sind alle vom zentralen Flur aus begehbar. Die Wohnung besteht aus einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Wohn- und Esszimmer, das durch Flügeltüren geteilt wird, drei möglichen Schlafzimmern sowie einem separaten WC mit Tageslicht.
- Dachgeschoss: Diese Wohnung ist ähnlich zu den darunterliegenden Wohnungen geschnitten.
- Dachboden: Im Dachboden gibt es noch verschiedene Räume mit Abstellmöglichkeiten. Ob diese Flächen noch zu Wohnraum ausgebaut werden können, wurde nicht geprüft.
- Spitzboden: Der Spitzboden ist an eine Firma vermietet, die dort einen Funkmast betreibt.

Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG verfügen zusätzlich über Südwest-Balkone mit Blick in den Garten.


ZAHLEN & FAKTEN:
- vier vermietete Einheiten zzgl. Funkmast
- ca. 486 m² Wohnfläche
- aktuell ca. 51.318,00 € Jahreskaltmiete
- durchschnittliche Kaltmiete ca. 8,90 €/m²
- ca. 60.000 € Kaltmiete (bei kurzfristiger Mietanpassung von 15 %)
- ortsübliche Vergleichsmieten ergeben ca. 77.500 €

Beste Infrastruktur:
Die Immobilie besticht durch ihre nahe Lage zur Orangerie im Herzen Bessungens. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Min. fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn ist ebenso nur 5 Min. entfernt.

Breites Angebot:
In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.

Ausflugsziel des Adels:
Die meisten Gebäude Bessungens entstanden im 18. Jahrhundert, als der kleine Ort vor den Toren der Stadt zum beliebten Ausflugsziel des Adels avancierte. Anfang des 18. Jahrhunderts entstand hier die Orangerie mit ihren symmetrisch angelegten Wegen und Wasserspielen.

Die meisten Bauten sind bis heute sehr gut erhalten und werden immer wieder liebevoll restauriert. So ist das Stadtbild Bessungens geprägt durch das intakte Altstadtviertel mit engen Straßen und kleinen Innenhöfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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