Top Kapitalanlage: sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Darmstadt

Hofansicht
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100% Kundenzufriedenheit
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Ansicht von vorne
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die Garagen
die Garagen
Ansicht von hinten
Ansicht von hinten
ausgezeichneter Service
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Wir lieben Immobilien
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:1.400.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:155,00 m²

Zimmer:14

Balkone:5

Vermietbare Fläche:380,00 m²

Wohnfläche:338,85 m²

Grundstücksfläche:439,00 m²

Schlafzimmer:9

Badezimmer:7

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1953

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:24.04.2024

Energieausweis-Jahrgang:2008

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Sie sind ein privater Investor und auf der Suche nach einer lukrativen und gepflegten Immobilie in Bestlage von Darmstadt als sichere Kapitalanlage? Dann gilt es jetzt schnell zu sein! Hier finden Sie ein gepflegtes und sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial!

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Darmstadt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist eine optimale und nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Es gibt:
- drei Wohnungen mit einer großzügigen 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon Aufteilung. Diese Wohnungen sind vermietet.
- drei praktische 1-Zimmer, Küche, Bad Wohnungen (im Erdgeschoss mit Balkon). Auch diese Wohnungen sind vermietet.
- eine schöne 2-Zimmer, Küche, Bad Wohnung, die momentan nicht vermietet ist.

In den Wohnungen leben solvente Mieter, die zusammen eine tolle Mietergemeinschaft bilden. Die Mieten werden immer pünktlich gezahlt. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen sehr gerne das weitere Potenzial dieser Immobilie! Ausführliche und aussagekräftige Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen der Wohnungen betragen zurzeit 3.465,00 Euro. Dabei ist die leerstehende Wohnung mit lediglich 380,00 Kaltmiete angesetzt. Dazu kommen noch die Mieteinnahmen von den drei Garagen. Diese liegen monatlich bei 170,00 Euro. Die gesamte Jahresmiete beträgt dementsprechend 43.620,00 Euro.

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksgröße: 439 m²
- aktuelle Wohnfläche: gesamt ca. 338,85 m²
- voll unterkellert mit ca.110 m² Nutzfläche
- drei Garagen mit jeweils circa 15 m² Nutzfläche
- Fahrradboxen vor dem Haus
- weitere Wohnfläche kann evtl. erstellt werden
- allgemeine Freifläche für die Mieter

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ super Lage in Darmstadt
+ durchschnittliche Miete der vermieteten Wohnungen zurzeit nur 10,23 Euro/m²
+ Massivbauweise
+ guter, sehr gepflegter Zustand
+ Wohnungen in optimaler Größe zum Vermieten
+ teilweise langjährige Mieter
+ Mieteinnahmen mit viel Potenzial
+ drei Garagen
+ Gas-Zentralheizung 2015 erneuert
+ komplett unterkellert
+ Übergabe kurzfristig möglich

In der Stadtmitte befinden sich unter anderem der Luisenplatz mit dem Ludwigsmonument, das Residenzschloss, die St.-Ludwig-Kirche, das Klinikum Darmstadt, das Regierungspräsidium Darmstadt, der Innenstadtcampus der Technischen Universität Darmstadt, das hessische Landesmuseum und das Darmstadtium. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Immobilie befindet sich nur 10 Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Autobahn 5 ist ebenfalls innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. In gleicher Distanz befinden sich die Telekom, Eumetsat und andere große Firmen.

Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie auch ohne Auto überall schnell und flexibel hingelangen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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