Hochwertig sanierte Skyline-Wohnung

gemütlicher Wohnbereich
gemütlicher Wohnbereich
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick ins Schlafzimmer
Blick ins Schlafzimmer
schönes Home-Office
schönes Home-Office
Platz für Arbeit oder Essen
Platz für Arbeit oder Essen
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
schöner Schlafen
schöner Schlafen
Blick ins Rhein-Main-Gebiet
Blick ins Rhein-Main-Gebiet
Wohnung im Mehrfamilienhaus
Wohnung im Mehrfamilienhaus
überdachter Panorama-Balkon
überdachter Panorama-Balkon
Blick auf Skyline Frankfurt
Blick auf Skyline Frankfurt
auch für Kinder ein Paradies
auch für Kinder ein Paradies
barrierefreier Zugang
barrierefreier Zugang
gepflegte Gemeinschaftsanlage
gepflegte Gemeinschaftsanlage
rund um sicher fühlen
rund um sicher fühlen
Grundriss 3D
Grundriss 3D
Grundriss 2D
Grundriss 2D
100% Kundenzufriedenheit
100% Kundenzufriedenheit
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:339.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:6,00 m²

Gesamtfläche:81,00 m²

Zimmer:3

Balkone:2

Vermietbare Fläche:81,00 m²

Wohnfläche:81,00 m²

Schlafzimmer:2

Badezimmer:1

Zustand:Neuwertig

Baujahr:1972

Energieausweis-Art:Verbrauch

Engergieausweis gültig bis:21.09.2028

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Energieausweis-Jahrgang:2014

Personenaufzug:Personen

Gartennutzung:Ja

Kabel/Sat-TV:Ja

barrierefrei:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:ab sofort

EXKLUSIVER WOHNRAUM MIT FERNBLICK:
In bester Lage von Neu-Isenburg, südlich von Frankfurt, befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Panorama-Blick auf die Frankfurter Skyline.

Außergewöhnlich und vielversprechend zeigt sich aber auch das Haus mit seinen vielen Extras, um Ihnen das Wohnen so attraktiv wie möglich zu gestalten: von dem hauseigenen Schwimmbad mit Sauna, über den komfortablen Personenaufzug bis hin zur rund-um-Betreuung durch eine gut eingespielte Hausverwaltung mit Hausmeister-Service ist alles vorhanden.

Die aufwendig sanierte Wohnung ist an ein sympathisches Paar vermietet, die stets pünktlich die Miete zahlen und sich gewissenhaft um die Wohnung kümmern. Eine Mietstaffel ist vereinbart, sodass die Rendite ohne Zutun künftig weiter steigt.

Dieses exklusive Angebot beinhaltet neben der renovierten Wohnung noch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der mit veräußert wird.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ vollständig saniert
+ barrierefreier Zugang
+ komfortabler Personenaufzug
+ beste Lage südlich von Frankfurt (20 Min.)
+ Panorama-Blick auf die Frankfurter Skyline
+ zwei Balkone (Zugang von 4 Räumen)
+ gut geschnittene Wohnung
+ hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad & Sauna
+ energiesparende Gas-Zentralheizung
+ Tiefgaragen-Stellplatz mit Zugang zum Aufzug
+ videoüberwachtes Haus
+ elektronisches Schließsystem im ganzen Haus
+ kostenfreie Kfz-Stellplätze für Gäste
+ Fahrradkeller mit eigenem Ausgang und Fahrradrampe
+ eigener Kellerraum zur Wohnung
+ Wäsche- und Trockenraum

Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 10. von insgesamt 17 Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahre 1972 errichtete Haus steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück von unglaublichen 12.444 m².

Von den beiden Balkonen (Süd-Ost und Nord) der Wohnung genießen Sie in dieser Höhe, einen herrlichen Panorama-Blick auf die Skyline von Frankfurt bis hin zum Taunus.

Eine Seltenheit wird Ihnen hier auch mit einem hauseigenen Schwimmbad geboten. Dieses kann von den Hausbewohnern inklusive der Sauna kostenfrei genutzt werden und sorgt für eine gute Hausgemeinschaft.

SICHERHEIT wird im gesamten Haus großgeschrieben. Mehrere Kameras im Eingangsbereich, im Untergeschoss und außerhalb des Hauses tragen ebenso zum Schutz bei, wie das elektronische Schließsystem für den Hauseingang, welcher sich nur mit einem Chip öffnen lässt.

Auch an die Barrierefreiheit wurde gedacht: Dank der Rollstuhlrampe (im Winter sogar beheizt) und dem barrierefreien Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Aufzug können auch gehbehinderte Menschen sich in diesem Wohnhaus zuhause fühlen.

Der Aufzug bringt Sie ins 10. OG und zu Ihrer gut geschnittenen Wohnung mit stolzen 81 m² Wohnfläche. Ein breiter Flur mit viel Platz für einen Einbauschrank eröffnet die Wohnung. Rechts gelangen Sie in das Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Links geht es zur Küche, die ebenso wie das angrenzende Arbeits-/ Kinder-/ bzw. Gästezimmer über einen eigenen Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung verfügt. Von hier aus blicken Sie vom Taunus zur Frankfurter Skyline.

Zudem verfügt die Wohnung über einen zweiten ca. 14 m² großen und überdachten Balkon mit Süd-Ostausrichtung und Blick über die Wälder. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Küche ist ebenso wie das Badezimmer gefliest, in allen anderen Räumen wurde hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt. Die Einbauküche ist im Besitz der Mieter, sodass Ihnen bei einem Defekt der Geräte keinerlei Kosten entstehen.

MODERNISIERUNG BEREITS ERFOLGT:
Die Wohnung wurde 2019 hochwertig saniert. In diesem Zuge wurden alle Wände neu gestaltet (aufwendiger Glattputz für ein modernes Ambiente), Türen, Fenster und der Einbauschrank wurden weiß lackiert, das gesamte Bad wurde vollständig erneuert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Gemeinschaft hat über die Jahre eine große Summe angespart und diese für die Sanierung der Wasserleitungen genutzt. So wurde bspw. der gesamte Strang (Kalt- und Warmwasser) im Badezimmer 2017 ausgetauscht.

Für die Beheizung und der Warmwasseraufbereitung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Kaskadenschaltung, die 2016 erneuert wurde. Auch die Fassade wurde 2017 aufwendig modernisiert, sodass bis auf die Fenster, Sie eine hochwertig sanierte Wohnung in einem "generalüberholten" Wohnhaus erwerben!


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Hausgeld beläuft sich auf 463 € im Monat und teilt sich wie folgt auf:
ca. 278 € umlegbare Nebenkosten
ca. 82 € nicht umlegbare Nebenkosten
ca. 103 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Das Haus wurde bereits sehr umfangreich modernisiert und hat dennoch eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage beträgt 465.000 €, wovon allein auf Ihre Wohnung 2.700 € entfallen und bereits im Kaufpreis inklusive sind.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der ebenfalls mit Video überwachten Tiefgarage. Der TG-Stellplatz wird für 10.000,- mit veräußert. Für Gäste bietet das Haus eigene Kfz-Stellplätze, die von den Besuchern kostenlos benutzt werden dürfen. Auch Ihr Fahrrad hat einen abgesicherten Stellplatz, der bequem über den Aufzug oder einer Außentreppe mit Fahrradrampe zugänglich ist.

Um das Angebot abzurunden, bietet Ihnen das Haus zudem einen Wäscheraum (mit Münzautomaten) sowie einen Trockenraum. Sitzgelegenheiten und einen Spielplatz finden Sie ebenfalls auf dem Grundstück.


MIETSITUATION & BILDER:
Aus Gründen der Diskretion haben wir im Exposé keine Bilder der aktuellen Mieter genutzt. Stattdessen wurden Bilder der Vormieter und maßgefertigte Visualisierungen genutzt.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde zum 01.03.2021 abgeschlossen und hat eine Mindestmietzeit bis zum 28.02.2023. Sollten Sie die Wohnung selbst beziehen wollen, müssten Sie sich mit den Mietern entsprechend abstimmen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 975 € (950 € zzgl. 25 € für den TG-Stellplatz). Eine Mietstaffel wurde vertraglich vereinbart (3 Staffelungen: alle 2 Jahre erhöht sich die Kaltmiete um jeweils 35 €). Dies garantiert Ihnen eine stetig steigende Rendite ohne jeglichen Aufwand.

Die Wohnung liegt in Feldrandlage von Neu-Isenburg, mit bester Verkehrsanbindung zu Frankfurt, dem Flughafen, sowie dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Das südlich von Frankfurt gelegene Neu-Isenburg, bietet Ihnen dank der umliegenden Wälder und Wiesen, einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitangebote, wie bspw. das Waldschwimmbad ebenso wie naturbelassene Fahrrad- und Spazierpfade.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in 10 Gehminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Bäckereien und ein Discounter. Kindergarten und Kita liegen direkt ums Eck. Die Friedrich-Fröbel-Schule ist 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Dank der Darmstädter Landstraße, der B3, der A661 sowie der A5 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Zentrum von Frankfurt erreichen Sie in 20 Minuten. Zudem verfügt Neu-Isenburg über eine optimale ÖPNV-Anbindung, so dass Sie bspw. mittels S3, S4, Straßenbahnlinie 14 bzw. Regionalbahn innerhalb von 11 Minuten vom Neu-Isenburger Bahnhof zum Frankfurter Hauptbahnhof gelangen.

Nähere Informationen zu Neu-Isenburg finden Sie unter www.neu-isenburg.de.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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