Einladendes Büro im Herzen Groß-Zimmerns

Ihr neues Büro
Ihr neues Büro
100% Kundenzufriedenheit
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mit Stellplätzen vor der Tür
mit Stellplätzen vor der Tür
gut sichbare Schaufensterfläche
gut sichbare Schaufensterfläche
geräumiges Büro
geräumiges Büro
variable Gestaltung möglich
variable Gestaltung möglich
helle Küche
helle Küche
getrennt für Mann und Frau
getrennt für Mann und Frau
Personal-Toilette
Personal-Toilette
direkt an der Hauptstraße
direkt an der Hauptstraße
Grundriss 3D
Grundriss 3D
Einbauküche ür Ihre Mitarbeiter
Einbauküche ür Ihre Mitarbeiter
Grundriss 2D
Grundriss 2D
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service

Nutzungsart:Gewerbe

Objektart:Büro

Objekttyp:Bürofläche

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:259.000,00 €

Courtage:7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche:110,00 m²

Bürofläche:110,00 m²

Zimmer:1

Grundstücksfläche:2.897,00 m²

Zustand:Teil_vollrenoviert

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:16.08.2028

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:92.00

Energieeffizienzklasse:C

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V

Ihr neues Büro ist in einem architektonisch reizvollem Gebäude gelegen.

Das Büro besticht vor allem durch die hellen Räume und die großzügige Aufteilung und ist im Erdgeschoss gelegen. Es stehen Ihnen ein optimal geschnittener Büroraum, eine Küchenzeile mit Waschbecken, sowie 2 separate WC´s zur Verfügung. Die 4 Außenstellplätze direkt vor der Tür und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Die Hausverwaltung hat bestätigt, dass Ihnen oder Ihrem Mieter Umbaumaßnahmen erlaubt sind. Das Gewerbeobjekt eignet sich hervorragend als Ladenfläche, kann jedoch problemlos mit Trockenbauwänden zu einem Büro umfunktioniert werden.

Aufgrund der Lage und der Barrierefreiheit eignet sich dieses Objekt optimal für beispielsweise Friseure, Physiotherapeuten oder andere Arten von Praxen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ verfügbar nach Vereinbarung
+ Fußbodenheizung
+ großes Schaufenster
+ barrierefreier Zugang
+ hochwertige 2-fach verglaste Fenster
+ heller Raum
+ ideale Bürofläche
+ LAN-Anschlüsse
+ separate WC´s für Damen und Herren
+ Einbauküche inklusive
+ 4 eigene Parkplätze direkt vor Ihrer Haustür
+ eigener Tiefgaragenstellplatz
+ Supermärkte fußläufig erreichbar
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
+ Autobahn in wenigen Minuten erreichbar

Sie betreten das Objekt und befinden sich direkt im weitflächigen Ladenraum. Dort sind moderne, großflächige Fliesen verlegt und die abgehängte Odenwälder Decke ermöglicht es Ihnen, die Kabel sichtgeschützt zu verlegen. Große, 2-fach verglaste Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. In diesem repräsentativen Raum werden Sie und Ihre Kunden sich garantiert wohlfühlen.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung, die 2007 ausgetauscht wurde. Die Sanitärbereiche werden über jeweils ein Fenster belüftet.

Nach dem Auszug des letzten Mieters hat der Eigentümer das Objekt komplett renoviert und ist somit in sehr gutem Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden die Wände gestrichen und die abgehängte Odenwälder Decke erneuert. Zudem wurden neue Lampen in die Decke integriert.

Trotz der erst kürzlich durchgeführten Renovierung ist die Instandhaltung des Gesamtobjektes gut gefüllt und beläuft sich auf insgesamt ca. 121.290 €. Ihr Anteil daran beträgt ca. 4.270 €.

Das Hausgeld von ca. 360,00 € setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 150,00 €
nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 115,00 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 95,00 €

Die Einbauküche, sowie ein integriertes Videoüberwachungssystem sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Zurzeit ist die Immobilie noch leerstehend, soll jedoch mit dem oben aufgeführten Wert vermietet werden.

Dieses Objekt ist direkt an der Hauptstraße von Groß-Zimmern gelegen und ist sehr gut sichtbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Restaurants und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls in Laufnähe befinden sich die Friedensschule (Grundschule), eine evangelische KiTa und eine gepflegte Grünanlage, viele Sportangebote sowie eine große 18- und 9-Loch-Golfplatzanlage.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 672) gelangen Sie direkt nach Darmstadt. Dank der B26, B38 und B45 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die A3, A5 und A67 sind weitere Verbindungen nach Frankfurt, Mannheim oder Aschaffenburg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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