Schöner Wohnen am Lohberg

Das Haus aus der Vogelperspektive
Das Haus aus der Vogelperspektive
100% Kundenzufriedenheit
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Blick aufs Haus
Blick aufs Haus
Blick in den Garten auf der Südseite des Hauses
Blick in den Garten auf der Südseite des Hauses
die große südwest-Terrasse
die große südwest-Terrasse
ein großes Wohnzimmer erartet Sie
ein großes Wohnzimmer erartet Sie
Blick vom Essbereich ins Wohnzimmer
Blick vom Essbereich ins Wohnzimmer
die gemütliche Leseecke
die gemütliche Leseecke
Blick in die Umgebung
Blick in die Umgebung
Hochwertige Ausstattungsdetails
Hochwertige Ausstattungsdetails
Arbeiten, Wohnen und Schlafen im Einliegerbereich
Arbeiten, Wohnen und Schlafen im Einliegerbereich
Küche und Essplatz im Einliegerbereich
Küche und Essplatz im Einliegerbereich
eine geräumige Küche
eine geräumige Küche
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ausgezeichneter Service
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nur 100 Meter bis in die Natur
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Wir lieben Immobilien
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Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Haus

Objekttyp:Reihenend

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:649.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:66,55 m²

Zimmer:6

Separate WCs:1

Balkone:1

Vermietbare Fläche:223,32 m²

Wohnfläche:156,77 m²

Grundstücksfläche:404,00 m²

Schlafzimmer:6

Badezimmer:3

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1979

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:17.05.2032

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:141.60

Energieeffizienzklasse:D

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:sofort

Sie suchen eine Immobilie in bester Lage und in direkter Umgebung von Darmstadt? Dann haben wir hier das richtige Haus für Sie!

Ganz oben auf dem Lohberg haben Sie jetzt die Gelegenheit, Ihren Traum von einem schönen Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise in begehrter Lage zu realisieren.

Das Reihenendhaus mit circa 157 m² Wohnfläche und einem etwas mehr als 38 m² großen Einliegerbereich steht nur wenige Meter vom Feldrand entfernt.
Von hier aus starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge oder Fahrradtouren in die Natur direkt vor der Haustür. Oder Sie genießen Ihre Freizeit in dem sonnigen Garten.

Aufgeteilt über 3 Stockwerke bietet Ihnen die Immobilie 3 Schlafzimmer (wovon eins mit Ankleidebereich), einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf Ihre Süd-West-Terrasse, drei Bäder, genügend Platz für Homeoffice und Hobby und im Souterrain sogar einen wohnlich ausgebauten Einliegerbereich mit eigenem Eingang.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich auf einem separaten Garagengrundstück befindet.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ begehrte Lage auf dem Lohberg in Mühltal/Nieder-Ramstadt
+ sonniger, uneinsehbarer Garten
+ Süd-West Terrasse, Sonne bis in die Abendstunden
+ Split Level Bauweise
+ wohnlich ausgebaute Flächen im Souterrain als Einliegerbereich oder fürs Homeoffice
+ Süd-West Balkon
+ separate Einzelgarage
+ optimale Aufteilung der Zimmer
+ Garage

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksgröße: ca. 375 m²
- Garagengrundstück ca. 29 m²
- aktuelle Wohnfläche ca. 156,77 m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 38,66 m²
- Hobbyfläche im Keller: ca. 30 m²
- Nutzfläche Keller und Garage ca. 43 m²

ZAHLEN & FAKTEN:
Das 1978 in Massivbauweise errichtete Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste, sehr gut erhaltene Holzfenster aus dem ursprünglichen Baujahr.

Aufteilung:
Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich und finden auf der linken Seite die Garderobe sowie die Gästetoilette. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche und die gemütliche Leseecke mit viel Platz für Bücher. Im weiteren Bereich und von der Küche aus direkt erreichbar finden Sie den einladenden Essbereich. Sechs Stufen tiefer befindet sich das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (wovon eins mit Ankleidebereich), den sonnigen Balkon ein großzügiges Bad und ein kleineres Duschbad.

Im Souterrain ist ein circa 38 m² große Fläche als wohnlicher Einliegerbereich ausgebaut. Hier gibt es ein Bad, eine Küchenzeile mit Essplatz und einen großen Wohn- und Schlafbereich. Dieser Bereich verfügt sogar über einen eigenen Eingang und ist somit optimal geeignet für ein älteres Kind oder eine Pflegekraft.

Sie möchten weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage.

Das Anwesen liegt in schöner Lage von Mühltal (Nieder-Ramstadt), auf dem Lohberg, mit schönem Ausblick und umrandet von Gärten.

Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen und liegt ca. 4 km von Darmstadt entfernt am Rande zum Odenwald.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an Darmstadt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet, kombiniert mit dem ländlichen Charme dieser Gemeinde, macht diesen Ort so beliebt. Auch zur Firma Merck, dem TU-Gelände Lichtwiese sowie dem Nord- und Ostbahnhof gibt es eine direkte Linie dank der Odenwaldbahn.

Kurze Wege mit dem Auto:
- nach Darmstadt: 7 Minuten
- nach Pfungstadt: 15 Minuten
- nach Frankfurt: 35 Minuten
- nach Mannheim: 40 Minuten

bestens an den ÖPNV angebunden:
- nach Darmstadt: 20 Minuten mit dem Bus (Linie 678)
- nach Frankfurt: Ruck-zuck mit der Odenwaldbahn
- die Bus-Linien N, NE und O sind weitere Anbindungen, die Sie direkt nach Darmstadt zum Böllenfalltor bringen. Von dort aus fahren die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie weitere Buslinien
- die Bahnlinie "VIAS" fährt ebenso nach Darmstadt und hält bspw. an der TU Lichtwiese, dem Ost- und Nordbahnhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeitig 19 %) auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

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