Wohnen im Woogsviertel, großzügige vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Toplage.

das Haus in der Vogelperspektive
das Haus in der Vogelperspektive
100% Kundenzufriedenheit
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die Ansicht von der Hofseite
die Ansicht von der Hofseite
Grundriss 2D
Grundriss 2D
Grundriss 3D
Grundriss 3D
der sonnige Balkon
der sonnige Balkon
das geräumige Wohnzimmer
das geräumige Wohnzimmer
ein Blick in die Küche
ein Blick in die Küche
ausgezeichneter Service
ausgezeichneter Service
Wir lieben Immobilien
Wir lieben Immobilien

Nutzungsart:Wohnen

Objektart:Wohnung

Objekttyp:Etage

Vermarktungsart:Kaufobjekt

Kaufpreis:440.000,00 €

Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche:10,00 m²

Zimmer:4

Separate WCs:1

Balkone:1

Wohnfläche:93,00 m²

Schlafzimmer:3

Badezimmer:1

Zustand:Gepflegt

Baujahr:1967

Energieausweis-Art:Bedarf

Engergieausweis gültig bis:03.09.2028

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja

Endenergiebedarf:139.00

Energieeffizienzklasse:E

Energieausweis-Jahrgang:2014

Kabel/Sat-TV:Ja

Fahrradraum:Ja

Heizungsart:Zentral

Immobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung

Diese charmante und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie punktet durch ihre ruhige, beliebte Lage im Woogsviertel und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Der sonnige Süd-Balkon und der Stellplatz im Hof runden das Angebot perfekt ab.

Zudem überzeugt dieses Objekt durch seinen durchdachten Grundriss und ist bestens für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mieter bewohnen das Objekt seit dem 01.02.2019, Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beliebte und zentrale Lage
+ sonniger Süd-Balkon
+ großzügig geschnittene Räume
+ eigener Stellplatz im Innenhof
+ separates Gäste-WC
+ helles Tageslichtbad
+ gute Vermietbarkeit
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ kurze Wege zu Läden des täglichen Bedarfs
+ lichtdurchflutete Wohnung
+ extra Fahrradabstellraum
+ Solarthermie auf dem Dach

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung. In der Wohnung angekommen, heißt Sie ein breiter Flur willkommen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es Ihnen bequem in alle Räume zu gelangen. Im Flur befinden sich zudem 2 integrierte Einbauschränke, die als Lagerraum und Gardarobe genutzt werden können. Durch den cleveren Grundriss der Immobilie sind alle Räume großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. In der gesamten Wohnung ist ein Kork-Parkett verlegt und in Bad und Küche befindet sich ein PVC-Boden.

Drei der Zimmer sind als Schlafzimmer nutzbar und sind ca. 12 m², und zweimal ca. 16 m² groß. Alle Schlafzimmer bieten genügend Stellfläche für ein Bett, einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Zudem besitzt das kleinere Schlafzimmer einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Wohnzimmer begeistert durch den direkten Zugang zum Balkon. Zudem bietet es mit ca. 21 m² genügend Stellfläche für eine große Familiencouch mit Tisch, den Fernseher und einen großen Esstisch.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem finden Sie hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Zusätzlich zur Wohnung wird Ihnen ein Kellerraum und die Mitnutzung des Fahrradabstellraums und des Trockenraums verkauft. Der praktische Außenstellplatz im Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.

ZAHLEN UND FAKTEN:
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Originalzustand von 1967. 2004 wurde die Zentralheizung ausgetauscht, welche sich im Nachbargebäude befindet und beide Wohnhäuser (insgesamt 16 Parteien) versorgt. 2018 wurde die Fassade zur Straßenseite hin gestrichen.

Die Eigentümerversammlung hat letztes Jahr beschlossen, dass der Gehweg zum Haus neu gepflastert werden soll und neue Fahrradbügel angebracht werden sollen. Dafür wurde bereits ein Angebot von ca. 13.000 € eingeholt, was jedoch aus der Instandhaltungsrücklage entnommen wird. Die Höhe der gesamten Rücklagen ist stand 31.12.2021 ca. 47.000 €. Der Anteil Ihrer neuen Wohnung beträgt ca. 3.700 €. In näherer Zukunft soll die Fassade zum Innenhof hin gestrichen werden und eine neue Haustür eingebaut werden. Alle Arbeiten können jedoch aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden und es wird nicht mit Sonderumlagen gerechnet.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 360 € und setzt sich wie folgt zusammen:
umlegbare Nebenkosten: ca. 204 €
nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 60 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 97 €

Das Woogsviertel ist ein sehr beliebtes Wohngebiet und bietet neben den Vorzügen der Innenstadtnähe auch gute Verkehrsanbindungen zur A5 und B26.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parkanlagen, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen dieses Wohngebiet so beliebt.
- 2 Minuten zu verschiedenen Bus-Haltestellen
- 7 Minuten zu Fuß zur Innenstadt
- 8 Minuten mit Auto zum Hauptbahnhof
- 13 Minuten mit Bus zum Hauptbahnhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

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