Einzigartiges Juwel an der Bergstraße - Panorama-Blick inklusive

Sie suchen das ganz Besondere für sich und Ihre Familie? Ein Traum-Zuhause in Alleinlage, inmitten der Natur? Mit viel Platz und Ruhe zum Wohlfühlen?

Dann würden wir Ihnen gerne dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Jugenheim vorstellen.

In oberster Hanglage erwartet Sie dieses individuelle und einzigartige Anwesen auf einem traumhaften Grundstück mit fast 3.000 m² Größe.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ oberste Hanglage
+ phantastische Fernsicht
+ einzigartige Wald- und Feldrandlage
+ unverbaubarer Blick
+ hochwertiges Echtholzparkett
+ Panoramafenster
+ Einliegerwohnung
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ XXL Terrasse mit traumhafter Fernsicht
+ weitere zwei Terrassen
+ Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge
+ weitere PKW-Außenstellplätze
+ sehr großer, zusätzlicher Carport
+ geschützter Freisitz
+ Weinkeller

DAS HAUS:
Ursprünglich 1939 erbaut, wurde es mehrfach erweitert, sodass es Ihnen heute etwa ca. 379 m² exklusiver Wohnfläche zuzüglich ca. 46 m² Nutzfläche bietet. Ein idyllisch angelegter, terrassierter Garten sowie die große Wiesenfläche davor machen dieses Anwesen zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie.


AUFTEILUNG:
Schon von Weitem sticht sofort die atemberaubende Lage oben am Hang ins Auge. Die großen Fensterfronten öffnen das Haus zum Tal hin und vermitteln ein Gefühl von Weite. Sie begeben sich zunächst von der Garage aus über einige Stufen zum Hauseingang, der sich auf der Hangseite befindet. An der außergewöhnlichen Eingangstür werden Sie herzlich willkommen geheißen.

Nun betreten Sie den großen, herrschaftlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle drei Etagen erreichen können. Treten Sie ein in das exklusive Wohnerlebnis: Auf gut 90 m² finden Sie den gemütlichen Kaminbereich, die Leseecke, das offene Esszimmer und den herrlichen Wohnbereich - alles sehr großzügig und offen gestaltet und mit phantastischem Blick in die Natur.

Die großen Panorama-Verglasungen verbinden Innen mit Außen und laden zum Schauen und Genießen ein. Gleich nebenan schließt sich die offene, etwa 20 m² große Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche versehen ist. Kochinsel und Sitztheke sind natürlich integriert.

Das schöne Fischgrät-Parkett verleiht all diesen Räumen ein warmes und behagliches Flair und eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen trägt ebenso zu diesem Gefühl bei, wie die hochwertigen Türen und abgesetzten Stuckelemente mit indirekter Beleuchtung. Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum mit integrierter Abstellkammer befindet sich direkt neben der Küche und dem Dielenbereich, sodass kurze, praktische Wege gewährleistet sind. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele finden wir den privaten Wohnflügel vor. Er besteht aus einem Masterbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist, einem großen Schlafzimmer mit offenem Ankleideraum und Zugang zur Terrasse, sowie einem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer im Wintergartenanbau. Hier darf man sich durch die traumhafte Aussicht von der Arbeit ablenken lassen. Nebenan befindet sich noch ein Vielzweckraum, in dem gewerkelt, gelagert oder musiziert werden kann.

Im Außenbereich liegt direkt daneben ein überdachter Freisitz, in dem gefeiert und entspannt werden kann. Verschiedene Terrassen und angelegte Flächen bieten zu jeder Tageszeit ideale Orte für Ihr Wohlbefinden. Auf der Hauptterrasse finden gesellige Abende mit Freunden und Familie statt und niemand möchte sich von dem grandiosen Ausblick trennen.

Wieder im Haus begeben Sie sich in der Eingangsdiele über die imposante Treppe ins Dachgeschoss, welches zwei große Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC verfügt. Praktische Abstellflächen finden Sie in den großen Einbauschränken unter der Dachschräge. Ein großer, unausgebauter Dachboden steht Ihnen als Abstellraum zur Verfügung.

Das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage und durch die großen Verglasungen hervorragend belichtet wird, ist als große Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern auf rund 107 m² konzipiert und bietet weiteren, schönen Wohnraum. Sie wird ebenfalls durch die wunderschöne Aussicht und die Öffnung zum Garten hin charakterisiert. Neben dem großen Wohn-Esszimmer und der Küche stehen drei Schlafzimmer bereit und werden durch ein Bad, Flur sowie Kellerräume und Weinkeller vervollständigt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese Etage selbst nutzen oder autark vermieten möchten.

Die große Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark ebenso Platz findet. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. Als Ersatz für den Kanalanschluss dient eine Sickergrube.


PLANUNG UND BERATUNG:
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Damit Ihr neues Domizil aber individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird, haben wir bereits Angebote für folgende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen eingeholt:
+ Erneuerung der Elektrik
+ Dachsanierung
+ Erneuerung der Wasserleitungen
+ Umbau der Bäder
+ Austausch der Böden
+ Austausch der Fenster
+ Austausch der Öl-Zentralheizung durch eine Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung

Gerne beraten wir Sie hierzu und bieten Ihnen unser einzigartiges "rundum-sorglos Paket" an: alles aus einer Hand zum Festpreis.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Anwesen in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

SPITZENLAGE:
Einzigartiger Blick in die Ferne, umgeben von der Natur, in idyllischer Alleinlage - was will man mehr?

Ihr neues Zuhause befindet sich in oberster Hanglage, abgelegen vom Trubel, im Einklang mit der Natur in Jugenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Die in Sichtweite gelegene Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser.

In Seeheim-Jugenheim finden Sie Kindergärten, Grundschulen, eine internationale Schule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel spricht ebenfalls für diese Perle an der Bergstraße.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern komplementieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.


GUTE ANBINDUNG:
Dank der B3, A5 und A67 sind Sie bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit Linie 6 und 8 in wenigen Minuten Alsbach sowie Darmstadt in ca. 25 Minuten. Mit der Buslinie K51 können Sie alternativ zum Bahnhof Bickenbach fahren. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bzw. in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim-Jugenheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Ihrer künftigen Nachbarschaft finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Jugenheim_(Seeheim-Jugenheim)
www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.