Sichere Mieteinnahmen mit traumhaftem Weitblick

Das hier angebotene Wohnensemble besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Häuser befinden in sich in Hanglage, sodass Ihre Mieter in den Genuss des Panorama-Ausblicks kommen...

Umfangreiche Sanierungen (Elektrik, Fenster, Heizung, Wasser, Bäder...) wurden bereits durchgeführt, sodass Sie von niedrigen Heizkosten und somit großem künftigen Mietsteigerungspotenzial profitieren.

Aufgrund der derzeitig günstigen Mieten (die Vermieter hatten bislang keinerlei Mietanpassungen durchgeführt) profitieren Sie von zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Dieses Haus eignet sich daher hervorragend für den Kapitalanleger mit Weitsicht.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhige Lage
+ hohes Mietsteigerungspotenzial
+ moderne Pelletheizung
+ niedrige Heizkosten (= zukunftsorientiert)
+ top sanierte Bäder
+ guter Mix an Wohnungsgrößen
+ neue Wasserstränge
+ tlw. elektr. Rollläden
+ energiesparende Heizung
+ tlw. 3fach verglaste Fenster
+ sehr gute Energiewerte (81,2 & 70,5 kWh/(m²*a))
+ zuverlässige Mieter
+ 6 Stellplätze plus 1 Carport
+ große Garage als zusätzliche Fläche


AUFTEILUNG:
Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich neben den insgesamt 6 Stellplätzen die beiden Wohnhäuser. Haus 26 wurde ca. 1956 als Einfamilienhaus errichtet und über die Jahre zu einem 4-Familienhaus erweitert. Haus 26a wurde 1976 errichtet und besteht ebenfalls über 4 Wohnungen.

Die Aufteilung der beiden Häuser wurde gut durchdacht, sodass Sie von sehr gut geschnittenen Wohnungen profitieren, die aufgrund Lage, Ausstattung und Schnitt jederzeit problemlos vermietet werden können.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit einem atemberaubenden Ausblick über Nieder-Ramstadt. Aufgrund der Hanglage ist selbst das Untergeschoss bestens belichtet.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:
...Haus 26:
- Untergeschoss: 1 Zimmer zzgl. Hobbyfläche, Tageslicht-Duschbad, Wohnfläche ca. 38,62 m² zzgl. ca. 11,16 m² Hobbyfläche
- Erdgeschoss "Ost": 2-ZW, Badewannenbad, ca. 42,91 m²
- Erdgeschoss "West": 2-ZW, Tageslicht-Duschbad, ca. 35,47 m²
- Obergeschoss: 3- bis 4-ZW, Tageslichtbad, Balkon, ca. 80,75 m²

...Haus 26a:
- Untergeschoss: 3-ZW, Tageslichtbad mit Badewanne, ca. 69,63 m²
- Erdgeschoss: 3-ZW, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon, ca. 75,35 m²
- Obergeschoss: 3-ZW, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon, ca. 75,35 m²
- Dachgeschoss: 2,5-ZW, Tageslichtbad mit Badewanne, ca. 58,80 m²

Die Flächenangaben wurden aus den Grundrissplänen entnommen, die durch ein renommiertes Architekturbüro erstellt wurden. Für die Bank wurden bereits alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt, die eine Wohnfläche von ca. 448,90 m² (ca. 178,05 m² für Haus 26 und ca. 270,85 m² für Haus 26a) bestätigt.

Weitergehende Unterlagen, sowie eine aktuelle Mietaufstellung, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

ZUSTAND:
Es sind ca. 80 % der Wohnungen bereits umfangreich saniert. U.a. wurden die Böden & Wände, Fenster, Elektrik, die Wasserzu- und Ableitungen sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Teilweise sind sogar Rollläden elektrisch bedienbar. Lediglich eine Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand (Hs. 26a UG), eine weitere Wohnung (Hs. 26 OG) müsste noch ausgebaut werden.

Die Fassade wurde zum Teil gedämmt. Aufgrund der privaten Umstände konnten jedoch nicht alle Arbeiten vollständig abgeschlossen werden, sodass bspw. die Fassade noch nicht erneuert ist. Die noch anstehenden Arbeiten wurden bereits bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.


AKTUELLE MIETSITUATION:
Die Verkäufer trennen sich nur schweren Herzens von dieser Immobilie. Mit viel Liebe zum Detail und hohen Investitionen wurde diese nachhaltige Kapitalanlage über die Jahre geschaffen. Aufgrund von privaten Umständen ist jedoch die Entscheidung gefallen, die Immobilie zu veräußern.

Die Wohnung in Haus 26 (Obergeschoss) befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand. Die Fenster sind schon erneuert. Wasser- & Strom- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls bereits in die Wohnung gelegt, sodass einer Fertigstellung nichts mehr im Wege steht.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt (für die 7 vermieteten Wohnungen) 41.304 € p. a., was einer Rendite von 5,30 % entspricht und dies bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,69 €/m².

Durch die Fertigstellung der noch leerstehenden Wohnung könnte sowohl die Miete als auch die Rendite gesteigert werden. Bei ca. 50.000 € Invest und einer möglichen Kaltmiete von 1.050 € würde die neue Kaltmiete 53.904 € p. a. betragen, was wiederum einer Rendite von 6,49 % entspricht.

Wo erhalten Sie am Markt und vor allem in dieser Gegend vergleichbare Renditen und das noch stressfrei und inflationsgeschützt? Nirgends, daher seien Sie schnell und lassen Sie uns die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über Immobilienscout24 zukommen.


DISKRETION GEWÜNSCHT:
Die Wohnungen sind bewohnt, daher bitten wir um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne unsere Anwesenheit betreten wird. Wir haben den Verkäufern und Mietern versprochen, so diskret wie möglich den Verkauf abzuwickeln und bitten daher, den Kontakt ausschließlich über uns zu suchen.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie ein weitergehendes Exposé mit Bildern zu den einzelnen Wohnungen. Damit wir dieses Exposé versenden können, benötigen wir von Ihnen die vollständigen Kontaktdaten.

Die Lage überzeugt: nur 7 Minuten nach Darmstadt und dennoch im Grünen und das auch noch mit Weitblick ins Tal... Südausrichtung und gute Ausnutzung des Grundstücks sind weitere Pluspunkte für dieses Grundstück. Seien Sie also schnell und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.


DER ORT & DIE LAGE:
Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, hat aktuell ca. 5.500 Einwohner und liegt ca. 4 km von Darmstadt entfernt am Rande zum Odenwald.

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (direkter Bahnanschluss Richtung Frankfurt mittels Odenwaldbahn), Busverbindungen nach Darmstadt und in den Odenwald ist es die perfekte Kombination aus Idylle und Stadtleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung (B426, A5, A67), sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie N, NE) sind Sie bestens an Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Bahnhaltestelle ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus können Sie bis nach Frankfurt durchfahren.

Auch zur Firma Merck, dem TU-Gelände Lichtwiese sowie dem Nord- und Ostbahnhof gibt es eine direkte Linie dank der Odenwaldbahn.

Zahlreiche Supermärkte (REWE, ALDI, LIDL...), ein Baumarkt, mehrere Bäckereien und Getränkehandel, bis hin zur Apotheke ist alles in Nieder-Ramstadt vorhanden. Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. ganz bequem mittels der Buslinie NE.

Hier gibt es ein sehr großes Freizeitangebot durch zahlreiche Vereine, im Nachbarort gelegenen Golfplatz, Freibad und Reitstall, Tennisplätze und natürlich den beliebten Odenwald und die nahe gelegene Bergstraße, die zu Wanderungen oder Radtouren einladen.


INFRASTRUKTUR & WEGEZEITEN:
...kurze Wege mit dem Auto:
- nach Darmstadt: 7 Minuten
- nach Pfungstadt: 15 Minuten
- nach Frankfurt: 35 Minuten
- nach Mannheim: 40 Minuten

bestens an den ÖPNV angebunden:
- nach Darmstadt: 20 Minuten mit dem Bus (Linie 678)
- nach Frankfurt: Ruck-Zuck mit der Odenwaldbahn
- die Bus-Linien N, NE (nur 50 m entfernt) und O sind weitere Anbindungen, die Sie direkt nach Darmstadt zum Böllenfalltor bringen. Von dort aus fahren die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie weitere Buslinien
- die Bahnlinie "VIAS" fährt ebenso nach Darmstadt und hält bspw. an der TU Lichtwiese, dem Ost- und Nordbahnhof


KINDERGÄRTEN & KITAS:
Gemeinde-Kindergarten Nieder-Ramstadt
Kindergarten Schatzkiste
Evangelische Kindertagesstätte
KiTa Farbenfroh
Kükennest Tagesmutter
Tagesmutter Mühltal Kinder-Ranch
Stiftung Nieder-Ramstädter Diakonie


SCHULEN:
Frankensteinschule - Grundschule mit Betreuungsangebot
Die Frankensteinschule ist eine Grundschule mit flexiblem Schulanfang. Es findet das Angebot "Betreuende Grundschule" statt.
Weiterführende Schulen: Melibokusschule (Kooperative Gesamtschule in Alsbach-Hähnlein), Schuldorf Bergstraße (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Seeheim-Jugenheim) und weiterführende Schulen in Darmstadt

Steinrehschule - Förderschule mit Betreuungsangebot
Die Steinrehschule ist eine Schule mit Förderschwerpunkt Lernen und seit dem 01.08.2012 regionales sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum. Es findet das Angebot "Betreuende Grundschule" statt.

Schule am Pfaffenberg - Grundschule mit Ganztagsangebot
Die Schule am Pfaffenberg ist eine "MINT-freundliche-Schule" mit Schwerpunkt auf Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik.
Weiterführende Schulen: Georg-Christoph-Lichtenbergschule (Integrierte Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe in Ober-Ramstadt), Schuldorf Bergstraße (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) in Seeheim-Jugenheim und Schulen in Darmstadt

Traisaer Schule - Grundschule mit Betreuungsangebot und Ganztagsangebot
An der Traisaer Schule gibt es ein Betreuungsangebot sowie AG-Angebote im Rahmen der Ganztagsschule (Profil 1). Zudem gibt es eine Forscherwerkstatt.
Weiterführende Schulen: Georg-Christoph-Lichtenbergschule (Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Ober-Ramstadt) und Schulen in Darmstadt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.